Status på udlejning af ledige ældreboliger

Orientering om udviklingen i antal ledige ældreboliger.

Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller,

1. at Sundheds- og Omsorgsudvalget tager orienteringen om ledighedsudviklingen for ældreboliger til efterretning.

Sundheds- og Omsorgsforvaltningen har anvisningsretten til 3.961 ældreboliger. Antallet af ledige ældreboliger har siden 2005 været under kraftig vækst, dels som følge af den demografiske udvikling, dels på grund af den vigende søgning fra de berettigede målgrupper.

Med tiltagene i den politisk godkendte løsningsplan for tilpasning af ældreboligkapaciteten senest godkendt af Sundheds- og Omsorgsudvalget i mødet den 9. juni 2011 er udviklingen vendt, og antallet af ledige ældreboliger har været faldende siden medio 2010.

Antallet af tomme ældreboliger har økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune, da kommunen er ansvarlig for at dække tomgangshusleje for de ledige ældreboliger. De tomme boliger er også et problem for de konkrete boligområder, idet mange tomme boliger bidrager negativt til et levende miljø.

På mødet den 9. juni 2011, hvor udvalget behandlede sagen om ældreboligkapaciteten blev det besluttet, at forvaltningen ultimo 2011 skulle orientere udvalget om ledighedsudviklingen.

De seneste tal for ledighedsudviklingen i ældreboliger viser en fortsat faldende tendens.

Pr 1. november 2011 er antallet af ledige boliger faldet til 88, hvoraf 26 står tomme som følge af kommende overdragelser til bl.a. Socialforvaltningen. Det reelle antal tomme ældreboliger er dermed 62. Til sammenligning var der ca. 250 tomme boliger medio 2009 og 144 medio 2010. Det naturlige ledighedsniveau som følge af ind- og udflytninger vurderes at ligge på ca. 50 boliger.

I 2011 forventes udgiften til tomgangshusleje at være på 16,5 mio. kr. Samlet set på området for ydelsesstøtte og tomgangshusleje forventes et netto mindreforbrug på 3,4 mio. kr. Mindreforbruget er sammensat af et merforbrug på tomgangshusleje på 2,1 mio. kr. samt et mindreforbrug på ydelsesstøtte på 5,5 mio. kr.

Sundheds- og Omsorgsforvaltningen arbejder løbende med følgende løsninger for tilpasning af ældreboligkapaciteten:

Status på overdragelse af ældreboliger til Socialforvaltningen
Sundheds- og Omsorgsforvaltningen og Socialforvaltningen samarbejder om overdragelse af anvisningsretten til relevante ældreboliger. Siden 2006 har forvaltningen overdraget i alt 295 ældreboliger, som Socialforvaltningen anvender til visiterede borgere. I 2012 forventer forvaltningen at overdrage 36 boliger til Socialforvaltningen. Fordelingen af de i alt 331 ældreboliger, som allerede er overdraget eller på vej til at blive det, fremgår af nedenstående tabel. I forbindelse med overdragelse af boliger til SOF skabes en midlertidig ledighed med henblik på at overdrage et større antal boliger i en samlet pakke.

Bebyggelse	Bydel	Antal boliger	Overdragelse
Ringergården	Bispebjerg	30	2. halvår 2006
Tranehavegård	Kgs. Enghave	27	1. feb 2007
Tranehavegård	Kgs. Enghave	10	1. nov 2007
Tranehavegård	Kgs. Enghave	20	1. maj 2008
Nørrebro Vænge	Nørrebro	10	1. okt. 2008
Guldbergshave	Nørrebro	8	1. halvår 2009
Fogedgården	Nørrebro	54	15. dec. 2010
Ringergården	Bispebjerg	6	15. marts 2011
Nørrebro Vænge	Nørrebro	34	1. maj 2011
Ringergården	Bispebjerg	30	1. juli 2011
Engholmen Nord	Kgs. Enghave	18	1. juli 2011
Engholmen Syd	Kgs. Enghave	48	1. juli 2011
Bjergvænget	Bispebjerg	36	Foråret 2012
I alt		331

Status på udlejning af ledige ældreboliger til andre målgrupper og aftaler med uddannelsesinstitutioner

Kommunen har udarbejdet en samlet strategi med de almene boligselskaber for udlejning af ledige ældreboliger til studerende, den fælles aftale om udlejning af ledige ældreboliger til andre målgrupper. København får færre ældre de kommende år, og man kan derfor allerede nu anvende egnede boliger til andre målgrupper, hvor de unge og studerende er den mest oplagte. Det har medført, at der ultimo 2011 er udlejet ca. 180 ældreboliger til  unge og studerende, herunder par - og potentielt flere i de kommende år.

Af de 180 ældreboliger til studerende, er ca. 50 udlejet via aftaler med Københavns Universitet og Københavns Erhvervs Akademi til udenlandske studerende. Sundheds- og Omsorgsforvaltningen forventer i den kommende tid at indgå yderligere aftaler med uddannelsesinstitutioner omkring udlejning af ledige ældreboliger. Sundheds- og Omsorgsforvaltningen vil endvidere i forbindelse med vinteroptaget på uddannelsesinstitutionerne i københavnsområdet igangsætte en oplysningskampangne for udlejning af ældreboliger til studerende. 

Status på huslejenedsættelse i udvalgte ældreboligbebyggelser
I 2012 påbegyndes et forsøg, hvor kommunen over en årrække vil yde et huslejetilskud til en afgrænset gruppe af ældreboliger i udvalgte bebyggelser, hvor der er særlig stor tomgang. Den lavere husleje forventes at reducere tomgangen i de udvalgte bebyggelser. Forsøget vil foregå inden for rammerne af den overordnede model for huslejenedsættelse, som blev godkendt af Sundheds- og Omsorgsudvalget i mødet den 9. juni 2011.

Forsøget vil gå i gang i 2012 (omkring april/maj). Huslejetilskuddet vil følge boligen og ikke borgeren, så alle - inkl. studerende - der allerede bor eller efterfølgende flytter ind i de berørte boliger, vil få en reduceret husleje. Tilskuddet vil medføre, at huslejen vil falde med ca. 20 pct. (svarende til en reduktion på ca. 1.000 kr. pr. måned) i et afgrænset antal år.  

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser.

Sundheds- og Omsorgsforvaltningen følger løbende udviklingen i ledige ældreboliger. 


                                    Hanne Baastrup

                                                                        /Carsten Riis

Indstillingen blev godkendt.