Støtte til opførelse af 70 almene boligbyggerier med tilhørende serviceareal(plejeboliger) ved Verdisvej i Karen Minde området
Støtte til opførelse af 70 almene boligbyggerier med tilhørende serviceareal(plejeboliger) ved Verdisvej i Karen Minde området
Sundheds- og Omsorgsudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde torsdag den 9. november 2006
Sager til beslutning
8. Støtte til opførelse af 70 almene boligbyggerier med tilhørende serviceareal(plejeboliger) ved Verdisvej i Karen Minde området
SOU 359/2006 J.nr. 42/2002
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og
Miljøforvaltningen og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Teknik-
og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og
Borgerrepræsentationen anbefaler,
at godkende projekt til
opførelse af 70 almene ældreboliger med serviceareal,
at bemyndige Teknik- og
Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for
realkreditlån og kommunal grundkapital på 7 % af anskaffelsessummen for
ældreboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og
Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),
at bemyndige Teknik- og
Miljøudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000
kr. pr. bolig til servicearealerne,
at bemyndige Teknik- og
Miljøudvalget til at meddele kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån
til servicearealerne,
at der gives kapitalbevilling
på 4,8 mio. kr. eksklusive moms til Sundheds- og Omsorgsudvalget til montering
af servicearealerne,
at der fraviges fra
miljøretningslinierne for etablering af gas og
at bemyndige Teknik- og
Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt
under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det
foreliggende.
Sundheds- og Omsorgsudvalgets beslutning i mødet den 9. november 2006
Udvalget anbefalede indstillingen, idet Rikke Lauritzen (Ø) tog forbehold for beslutningen og ønskede følgende tilført protokollen:
"Enhedslisten
bifalder, at der nu bliver bygget plejeboliger i Sydhavnen, men mener, at
Karens Minde er det forkerte sted at bygge. Vi havde gerne set, at Karens Minde
blev bevaret som det enestående rekreative grønne område, det i dag er ikke
bare for bydelen, men for hele København".
RESUME
På baggrund af
Sundheds- og Omsorgsudvalgets program for opførelse af en plejeboligbebyggelse
i Kongens Enghave og lokalplan nr. 395 "Karens Minde" udbød kommunen som
grundejer grunden ved Verdisvej til salg samt byg- og driftsherreopgaven til
opførelse af 70 ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger). Der
indkom flere tilbud, hvoraf tilbudet fra Boligselskabet Kærbo v/ Domea blev
valgt.
Domea har som
forretningsfører for Kærbo som byg- og driftsherre ansøgt om støtte i henhold
til lovbekendtgørelse nr. 610 af 21. juni 2005 om almene boliger m.v. til
opførelse af 70 almene ældreboliger med serviceareal.
Det er Sundheds- og
Omsorgsforvaltningens vurdering, at projektet vil imødekomme lokalområdets
behov for tidssvarende plejeboliger, da Kongens Enghave er en bydel uden
plejeboliger.
Projektet udformes
som en F-formet bebyggelse i 4 etager.
Plejeboligerne placeres delvist i stueetagen samt i fuld udstrækning på
1.-3. sal. De 70 boliger opdeles i 7 boenheder á 10 boliger. Hver boenhed er
samlet omkring et fælles opholdsrum med køkken. Det samlede boligareal udgør
Mod nord/vest er
bebyggelsen tilpasset områdets øvrige bebyggelse, og mod syd/øst åbner
bygningen sig op mod naturområdet. Bygningen opføres i gule mursten med fladt
tag og facaderne fremstår med altaner, glaspartier og sol-afskærmende espallier
placeret i en rolig takt.
Plejeboligbebyggelsen
er rummelig, velbelyst og funktionel i bygningsmæssige rammer, hvor det er
muligt at understøtte beboernes trivsel, sundhed og sociale relationer.
Anskaffelsessummen
er anslået til 132.385.000 kr., inkl. moms, der fordeler sig med 99.394.000 kr.
til ældreboligerne og 32.991.000 kr. til servicearealet, svarende til
henholdsvis 20.820 kr. og 20.814 kr. pr. m². Ældreboligernes anskaffelsessum
overholder således maksimumsbeløbet for 2006 på 20.820 kr. pr. m². Der findes
ingen maksimumsbeløb for serviceareal.
Finansiering af
plejeboligerne sker efter reglerne i lov om almene boliger m.v. Det kommunale
lån andrager ca. 7,0 mio. kr. og kommunens samlede garantiforpligtelse beløber
sig til ca. 25,8 mio. kr.
Godkendes projektet
ikke inden udgangen af 2006 vil det betyde, at det kommunale lån fordobles fra
7 % til 14 % af anskaffelsessummen.
Servicearealet
finansieres med realkreditlån med 100 % kommunal garanti. Staten yder tilskud
til etableringen af servicearealerne på 40.000 kr. pr. boligenhed.
Huslejen for en
plejebolig på gennemsnitlig