Støtte til opførelse af 81 ældreboliger med serviceareal (plejeboliger) samt bemyndigelse til indgåelse af lejemål, herunder deponering, til genhusning af 3 daginstitutioneri Gyldenrisparken ved Amagerbrogade
Støtte til opførelse af 81 ældreboliger med serviceareal (plejeboliger) samt bemyndigelse til indgåelse af lejemål, herunder deponering, til genhusning af 3 daginstitutioneri Gyldenrisparken ved Amagerbrogade
Sundheds- og Omsorgsudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde torsdag den 9. november 2006
Sager til beslutning
7. Støtte til opførelse af 81 ældreboliger med serviceareal (plejeboliger) samt bemyndigelse til indgåelse af lejemål, herunder deponering, til genhusning af 3 daginstitutioneri Gyldenrisparken ved Amagerbrogade
SOU 367/2006 J.nr. 15/2005
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og Miljøforvaltningen og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at godkende projektet til opførelse af 81 almene ældreboliger med tilhørende serviceareal
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte til projektet i henhold til lov om almene boliger m.v. i form af garanti for realkreditlån og indskud i Landsbyggefonden på 7 pct. af anskaffelsessummen for plejeboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden)
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealet
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele op til 100 pct. kommunal garanti for realkreditlån til finansiering af servicearealet
at der gives en kapitalbevilling på 5.508.000 kr. ekskl. moms til Sundheds- og Omsorgsforvaltningen til montering af servicearealerne
at der gives dispensation fra miljøretningslinierne for etablering af gas
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige detailprojekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende
Børne- og Ungdomsforvaltningen indstiller, at Børne- og Ungdomsudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at der gives bemyndigelse til at indgå lejekontrakter med Lejerbo med henblik på genhusning af vuggestuen, børnehaven og fritidshjemmet Store Krog
at der gives en anlægsbevilling på 32,39 mio. kr. til deponering af lejemålenes værdi. Der anvises dækning for 17,50 mio. kr. på Børne- og Ungdomsudvalgets budget for 2007, konto 5.14.3, rådighedsbeløb for Integrerede institutioner. Beløbet overføres til Økonomiudvalgets bevilling, konto 8.27.5 deponerede beløb for lån mv. De resterende 14,89 mio. kr. af deponeringen dækkes af Økonomiforvaltningen
at der gives en anlægsbevilling på i alt 2,5 mio. kr. til udgifter til montering, flytning mv. Der anvises dækning på Børne- og Ungdomsudvalgets budget for 2007 med 1,0 mio. kr. på konto 5.16.3 rådighedsbeløb for klubber og 1,5 mio. kr., på konto 5.14.3, rådighedsbeløb for integrerede institutioner
Økonomiforvaltningen
indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,
at der gives en indtægtsbevilling på 12.816.000 kr. til Økonomiudvalgets bevilling, konto 0.05.3 salg af ejendomme mv. til modtagelse af tillægskøbesum til Københavns Kommune. Tillægskøbesummen fastsættes på baggrund af en konkret mæglervurdering af markedsprisen for byggeret til institutionsformål på 1.800 kr. pr. m2. byggeret, svarende til 10.566.000 kr. for plejeboligerne med serviceareal og 2.250.000 kr. for daginstitutionsarealet, i alt 12.816.000 kr.
at tillægskøbesummen anvendes til delvis dækning af deponeringskravet på 32,39 mio. kr. i forbindelse med Børne- og Ungdomsforvaltningens indgåelse af lejeaftaler om børneinstitution og fritidshjem. Deponeringen sker ved, at der under Økonomiudvalgets bevilling overføres 12.816.000 kr. fra konto 0.05.3 salg af ejendomme mv. til konto 8.27.5 deponerede beløb for lån mv.
at der gives en tillægsbevilling på 2,09 mio. kr. til Økonomiudvalgets konto 8.27.5 deponerede beløb for lån mv. til delvis dækning af deponeringskravet på 32,39 mio. kr. i forbindelse med Børne- og Ungdomsforvaltningens indgåelse af lejeaftaler om børneinstitution og fritidshjem. Tillægsbevillingen finansieres af puljen på 50 mio. kr. til institutioner, infrastruktur, m.v. i nye byområder afsat i budget 2007 (Økonomiudvalgets bevilling ØKF anlæg konto: 6.51.3).
Sundheds- og Omsorgsudvalgets beslutning i mødet den 9. november 2006
Udvalget
anbefalede indstillingen.
RESUME
Lejerbo
har søgt om støtte til opførelse af en plejeboligbebyggelse med 81 boliger og
serviceareal på en del af et areal, der tilhører den eksisterende afdeling Gyldenrisparken, Lejerbo.
Baggrunden for ansøgningen er helhedsplanen for løsningen af
Gyldenrisparkens problemer, der blev vedtaget af Borgerrepræsentationen den 15.
juni 2005 (BR 384/05). Helhedsplanen, som er tilvejebragt efter ønske fra
Landsbyggefonden, omfatter en omprioritering, kapitaltilførsel, renovering af
boligblokkene, istandsættelse af friarealer og indretning af ungdomsboliger i
Røde Kors Hjemmet. Som led i helhedsplanen skal 4 pavillonbygninger, der huser
institutioner nedrives og på grunden opføres dels den ny plejeboligbebyggelse
og dels en integreret børneinstitution. Et fritidshjem/-klub flyttes til
stueetagen i Røde Kors Hjemmet.
Der etableres som følge heraf 4 nye afdelinger under Lejerbo,
der køber grundareal henholdsvis stuetagen af Røde Kors Hjemmet fra den
eksisterende afdeling for en samlet sum på 27.071.000 kr. Den nye afdeling for
fritidshjem /klub erhverver stuetagen ved overtagelse af andel af indestående
lån.
Den eksisterende afdeling anvender provenuet til indfrielse
af indestående lån, frikøb fra tilbagekøbsdeklaration, erlæggelse af
tillægskøbesum til Københavns Kommune, nedrivning af pavillonbygningerne og
restbeløbet til indfrielse af øvrig gæld.
I forbindelse med indgåelse af lejeaftale vedrørende den
nyetablerede børneinstitution og fritidshjem/klub skal Børne- og
Ungdomsforvaltningen ifølge Indenrigsministeriets lånebekendtgørelse deponere i
alt 32.390.000 kr., svarende til opførelsesomkostningerne for institutionerne.
Børne- og Ungdomsforvaltningen har efter drøftelser med
Økonomiforvaltningen givet tilsagn om at dække 17,50 mio. kr. via Børneplanen.
Økonomiforvaltningen har givet tilsagn om at dække det resterende
deponeringsbeløb via indtægterne fra tillægskøbesummen på 12,81 mio. kr. og via
2,09 mio. kr. fra puljen på 50 mio. kr. til institutioner, infrastruktur m.v. i
nye byområder. Beløbet er afsat i budget 2007.
Helhedsplanen for Gyldenrisparken og i den forbindelse
planerne om genhusning af de 3 institutioner (vuggestue, børnehave og
fritidshjem/klub) er tidligere principgodkendt i hhv. det daværende Familie- og
Arbejdsmarkedsudvalg (indstilling FAU 51/2005) og det daværende Uddannelses- og
Ungdomsudvalg (indstilling UUU U9/05).
Den samlede anskaffelsessum for plejeboligbebyggelsen er
157.778.000 kr. fordelt med 117.314.000 kr. for plejeboligerne og 40.464.000
kr. for servicearealet.
Grundkapitallånet andrager 8,2 mio. kr. eller 7 pct. af
anskaffelsessummen under forudsætning af, at tilsagn meddeles inden udgangen af
2006. Sundheds- og Omsorgsforvaltningen anviser kassemæssig dækning. Godkendes
projektet ikke inden udgangen af 2006, vil det betyde, at det kommunale
grundkapitallån fordobles fra 7 pct. til 14 pct. af anskaffelsessummen.
Den kommunale garantiforpligtelse beløber sig til ca. 30,5
mio. kr.
Huslejen for en ca. 69 m² stor plejebolig andrager ca. 6.500
kr. pr. måned inden fradrag af eventuel boligstøtte.
Montering af servicearealerne anslås til ca. 5,5 mio. kr.
ekskl. moms, hvortil Sundheds- og Omsorgsforvaltningen søger kapitalbevilling.
Der søges om dispensation fra kommunens miljøretningslinier
om bygas af hensyn til sikkerheden for beboerne i plejeboligerne.
Nærmere oplysninger om eksisterende forhold, boligpolitik,
planforhold, projektets indhold, økonomi, finansiering og lejeberegning fremgår
af vedlagte redegørelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen (bilag 1).