Ombygning af Johannesgården til 72 ældreboliger med tilhørende serviceareal(plejeboliger)
Ombygning af Johannesgården til 72 ældreboliger med tilhørende serviceareal(plejeboliger)
Sundheds- og Omsorgsudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde torsdag den 9. november 2006
Sager til beslutning
5. Ombygning af Johannesgården til 72 ældreboliger med tilhørende serviceareal(plejeboliger)
SOU 363/2006 J.nr. 61/2005
INDSTILLING OG BESLUTNING
Under forudsætning af, at indstilling om lokalplanforslaget for
bebyggelsen, godkendes, indstiller Teknik- og Miljøforvaltningen og Sundheds-
og Omsorgsforvaltningen, at Teknik- og Miljøudvalget og Sundheds- og
Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at godkende projekt for ombygning af
Johannesgården til 72 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer,
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at
meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og
kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen for ældreboligerne. Der
anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion
8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til på
statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til
servicearealerne,
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at
meddele kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån til
servicearealerne,
at der gives en kapitalbevilling på 4.900.000
kr. (ekskl. moms) til Sundheds- og Omsorgsudvalget til montering af
servicearealerne, og
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at
godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af,
at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.
Sundheds- og Omsorgsudvalgets beslutning i mødet den 9. november 2006
Udvalget
anbefalede indstillingen.
RESUME
Johannesgården, som er opført i 1966 og indeholder 61
1-værelses boliger, foreslås ombygget til 72 2-rums boliger med tilhørende
servicearealer i en genopført bygning, hvor kun kælderen genanvendes.
Bebyggelsen udskilles i 2 selvstændige ejerlejligheder, og servicearealet
udlejes til Københavns Kommune, som afholder udgifterne til montering af lokalerne.
De 72 boliger og tilhørende servicearealer med et
samlet areal på
Projektets anskaffelsessum er anslået til 133.430.000
kr., fordelt med 103.265.000 på boligdelen og 30.165.000 kr. for
servicearealerne, svarende til henholdsvis 20.820 kr./m2 og 13.830
kr./m2. I anskaffelsessummen indgår grundværdien af ejendommen matr.
nr. 3391 Brønshøj med de afholdte og kalkulerede udgifter til indfrielse af
realkreditbelåning og anden gæld samt tillægskøbesum for en mindre udbygning i
gårdrummet. Ejendommen er nu frikøbt for tilbagekøb og deklarationen herom
aflyst fra tingbogen.
Ombygningen af ældreboligerne finansieres med kommunal grundkapital på
7 pct. af anskaffelsessummen, beboerindskud på 2 pct. samt 91 pct.
realkreditlån med kommunegaranti for den del af lånet, der får sikkerhed udover
65 pct. af værdien. Grundkapitallånet andrager ca. 7.229.000 kr., som afholdes
af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden).
Servicearealerne finansieres med realkreditlån med kommunal garanti for
op til 100 pct. Staten yder tilskud til etableringen af servicearealerne på
40.000 kr. pr. boligenhed, som servicearealet skal betjene, eller 2.880.000 kr.
Montering af servicearealerne, herunder EDB og nødvendige hjælpemidler,
anslås at beløbe sig til 68.000 kr. pr. bolig, eller i alt 4.900.000 kr.,
hvortil der søges kapitalbevilling til Sundheds- og Omsorgsudvalget.
Den årlige boligudgift i de nye boliger anslås at andrage ca. 6.950 kr.
pr. måned for
Godkendes
projektet ikke inden udgangen af 2006, vil det betyde, at det kommunale
grundkapitallån fordobles fra 7 % til 14 % af anskaffelsessummen.