Ombygning af Ryholtgård til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer (plejeboliger)
Ombygning af Ryholtgård til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer (plejeboliger)
Sundheds- og Omsorgsudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde torsdag den 9. november 2006
Sager til beslutning
4. Ombygning af Ryholtgård til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer (plejeboliger)
SOU 358/2006 J.nr. 15/2005
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og
Miljøforvaltningen og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Teknik-
og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og
Borgerrepræsentation anbefaler,
at godkende projekt for ombygning af Ryholtgård til 56 almene
ældreboliger med tilhørende servicearealer,
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal
støtte i form af garanti for realkreditlån og kommunal grundkapital på 7 pct.
af anskaffelsessummen for ældreboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af
Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i
Landsbyggefonden),
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til på statens vegne at give
tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealerne,
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele kommunal garanti på
op til 100 % for realkreditlån til servicearealerne,
at der gives en kapitalbevilling på 3.808.000 kr. til Sundheds- og
Omsorgsudvalget til montering af servicearealerne, og
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige
projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er
væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.
Sundheds- og Omsorgsudvalgets beslutning i mødet den 9. november 2006
Udvalget
anbefalede indstillingen.
RESUME
Plejehjemmet
Ryholtgård er en integreret del af hele FSB´s afdeling Rymarksvænge, der udover
plejebjemmet består af familieboliger, et lille butikscenter samt diverse døgn-
og daginstitutioner. Plejehjemsbebyggelsen, der nu er selvstændig
udmatrikuleret, vil fremover blive en selvstændig afdeling under FSB.
På baggrund
af Sundheds- og Omsorgsforvaltningens byggeprogram har Thora Arkitekter udarbejdet et
ombygningsprojekt, hvor bolig-antallet reduceres fra 80 små utidssvarende
plejeboliger til 56 2-rums plejeboliger opdelt i 4 boenheder med fælles ophold
og køkken.
Plejehjemmet
er lukket pr. 1. maj 2006 med henblik på ombygningen.
Der er i
arkitekturen lagt vægt på at markere plejehjemsbebyggelsen i forhold til den
øvrige bebyggelse, da den nuværende arkitektur er meget monoton. Se bilag 5.
Anskaffelsessummen
er anslået til 119.819.000 kr., inkl. moms, der fordeler sig med 79.219.000 kr.
til ældreboligerne og 40.600.000 kr. til servicearealet, svarende til 20.820
kr. pr. m² for såvel ældreboliger som serviceareal. Ældreboligernes
anskaffelsessum overholder således maksimumsbeløbet for 2006 på 20.820 kr. pr.
m². Der findes ingen maksimumsbeløb for servicearealet.
Finansiering af
ældreboligerne sker efter reglerne i lov om almene boliger m.v. Det kommunale
grundkapitallån andrager ca.5,5 mio. kr., og kommunens samlede
garantiforpligtelse beløber sig til ca. 20,6 mio. kr.
Godkendes projektet
ikke inden udgangen af 2006, vil det betyde, at det kommunale grundkapitallån
fordobles fra 7 % til 14 % af anskaffelsessummen.
Servicearealet
finansieres med realkreditlån med 100 % kommunal garanti. Staten yder tilskud
til etableringen af servicearealerne på 40.000 kr. pr. boligenhed eller i alt
2.240.000 kr.
Montering af
servicearealerne, herunder EDB og nødvendige hjælpemidler anslås at beløbe sig
til 68.000 kr. pr. bolig, eller i alt 3.808.000 kr., hvortil der søges
kapitalbevilling.
Huslejen for en
plejebolig på gennemsnitlig