Støtte til opførelse af 81 ældreboliger med serviceareal (plejeboliger) samt bemyndigelse til indgåelse af lejemål, herunder deponering, til genhusning af 3 daginstitutioneri Gyldenrisparken ved Amagerbrogade

Sundheds- og Omsorgsudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde torsdag den 9. november 2006

 

 

Sager til beslutning

 

7.      Støtte til opførelse af 81 ældreboliger med serviceareal (plejeboliger) samt bemyndigelse til indgåelse af lejemål, herunder deponering, til genhusning af 3 daginstitutioneri Gyldenrisparken ved Amagerbrogade

 

SOU 367/2006  J.nr. 15/2005

 

 

 

Teknik- og Miljøforvaltningen og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

 

at godkende projektet til opførelse af 81 almene ældreboliger med tilhørende serviceareal

 

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte til projektet i henhold til lov om almene boliger m.v. i form af garanti for realkreditlån og indskud i Landsbyggefonden på 7 pct. af anskaffelsessummen for plejeboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden)

 

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealet

 

at  bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele op til 100 pct. kommunal garanti for realkreditlån til finansiering af servicearealet

 

at der gives en kapitalbevilling på 5.508.000 kr. ekskl. moms til Sundheds- og Omsorgsforvaltningen til montering af servicearealerne

 

at  der gives dispensation fra miljøretningslinierne for etablering af gas

 

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige detailprojekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende

 

Børne- og Ungdomsforvaltningen indstiller, at Børne- og Ungdomsudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

 

at der gives bemyndigelse til at indgå lejekontrakter med Lejerbo med henblik på genhusning af vuggestuen, børnehaven og fritidshjemmet Store Krog

 

at der gives en anlægsbevilling på 32,39 mio. kr. til deponering af lejemålenes værdi. Der anvises dækning for 17,50 mio. kr.  på Børne- og Ungdomsudvalgets budget for 2007, konto 5.14.3, rådighedsbeløb for Integrerede institutioner. Beløbet overføres til Økonomiudvalgets bevilling, konto 8.27.5 deponerede beløb for lån mv. De resterende 14,89 mio. kr. af deponeringen dækkes af Økonomiforvaltningen

 

at der gives en anlægsbevilling på i alt 2,5 mio. kr. til udgifter til montering, flytning mv. Der anvises dækning på Børne- og Ungdomsudvalgets budget for 2007 med 1,0 mio. kr.  på konto 5.16.3 rådighedsbeløb for klubber og 1,5 mio. kr., på konto 5.14.3, rådighedsbeløb for integrerede institutioner

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

 

at der gives en indtægtsbevilling på 12.816.000 kr. til Økonomiudvalgets bevilling, konto 0.05.3 salg af ejendomme mv. til modtagelse af tillægskøbesum til Københavns Kommune. Tillægskøbesummen fastsættes på baggrund af en konkret mæglervurdering af markedsprisen for byggeret til institutionsformål på 1.800 kr. pr. m². byggeret, svarende til 10.566.000 kr. for plejeboligerne med serviceareal og 2.250.000 kr. for daginstitutionsarealet, i alt 12.816.000 kr.

 

at tillægskøbesummen anvendes til delvis dækning af deponeringskravet på 32,39 mio. kr. i forbindelse med Børne- og Ungdomsforvaltningens indgåelse af lejeaftaler om børneinstitution og fritidshjem. Deponeringen sker ved, at der under Økonomiudvalgets bevilling overføres 12.816.000 kr. fra konto 0.05.3 salg af ejendomme mv. til konto 8.27.5 deponerede beløb for lån mv.

 

at der gives en tillægsbevilling på 2,09 mio. kr. til Økonomiudvalgets konto 8.27.5 deponerede beløb for lån mv. til delvis dækning af deponeringskravet på 32,39 mio. kr. i forbindelse med Børne- og Ungdomsforvaltningens indgåelse af lejeaftaler om børneinstitution og fritidshjem. Tillægsbevillingen finansieres af puljen på 50 mio. kr. til institutioner, infrastruktur, m.v. i nye byområder afsat i budget 2007 (Økonomiudvalgets bevilling ØKF anlæg konto: 6.51.3).

 

 

 

 

RESUME

Lejerbo har søgt om støtte til opførelse af en plejeboligbebyggelse med 81 boliger og serviceareal på en del af et areal, der tilhører den eksisterende afdeling Gyldenrisparken, Lejerbo.

Baggrunden for ansøgningen er helhedsplanen for løsningen af Gyldenrisparkens problemer, der blev vedtaget af Borgerrepræsentationen den 15. juni 2005 (BR 384/05). Helhedsplanen, som er tilvejebragt efter ønske fra Landsbyggefonden, omfatter en omprioritering, kapitaltilførsel, renovering af boligblokkene, istandsættelse af friarealer og indretning af ungdomsboliger i Røde Kors Hjemmet. Som led i helhedsplanen skal 4 pavillonbygninger, der huser institutioner nedrives og på grunden opføres dels den ny plejeboligbebyggelse og dels en integreret børneinstitution. Et fritidshjem/-klub flyttes til stueetagen i Røde Kors Hjemmet.

Der etableres som følge heraf 4 nye afdelinger under Lejerbo, der køber grundareal henholdsvis stuetagen af Røde Kors Hjemmet fra den eksisterende afdeling for en samlet sum på 27.071.000 kr. Den nye afdeling for fritidshjem /klub erhverver stuetagen ved overtagelse af andel af indestående lån.

Den eksisterende afdeling anvender provenuet til indfrielse af indestående lån, frikøb fra tilbagekøbsdeklaration, erlæggelse af tillægskøbesum til Københavns Kommune, nedrivning af pavillonbygningerne og restbeløbet til indfrielse af øvrig gæld.

I forbindelse med indgåelse af lejeaftale vedrørende den nyetablerede børneinstitution og fritidshjem/klub skal Børne- og Ungdomsforvaltningen ifølge Indenrigsministeriets lånebekendtgørelse deponere i alt 32.390.000 kr., svarende til opførelsesomkostningerne for institutionerne.

Børne- og Ungdomsforvaltningen har efter drøftelser med Økonomiforvaltningen givet tilsagn om at dække 17,50 mio. kr. via Børneplanen. Økonomiforvaltningen har givet tilsagn om at dække det resterende deponeringsbeløb via indtægterne fra tillægskøbesummen på 12,81 mio. kr. og via 2,09 mio. kr. fra puljen på 50 mio. kr. til institutioner, infrastruktur m.v. i nye byområder. Beløbet er afsat i budget 2007.

Helhedsplanen for Gyldenrisparken og i den forbindelse planerne om genhusning af de 3 institutioner (vuggestue, børnehave og fritidshjem/klub) er tidligere principgodkendt i hhv. det daværende Familie- og Arbejdsmarkedsudvalg (indstilling FAU 51/2005) og det daværende Uddannelses- og Ungdomsudvalg (indstilling UUU U9/05).

Den samlede anskaffelsessum for plejeboligbebyggelsen er 157.778.000 kr. fordelt med 117.314.000 kr. for plejeboligerne og 40.464.000 kr. for servicearealet.

Grundkapitallånet andrager 8,2 mio. kr. eller 7 pct. af anskaffelsessummen under forudsætning af, at tilsagn meddeles inden udgangen af 2006. Sundheds- og Omsorgsforvaltningen anviser kassemæssig dækning. Godkendes projektet ikke inden udgangen af 2006, vil det betyde, at det kommunale grundkapitallån fordobles fra 7 pct. til 14 pct. af anskaffelsessummen.

Den kommunale garantiforpligtelse beløber sig til ca. 30,5 mio. kr.

Huslejen for en ca. 69 m² stor plejebolig andrager ca. 6.500 kr. pr. måned inden fradrag af eventuel boligstøtte.

Montering af servicearealerne anslås til ca. 5,5 mio. kr. ekskl. moms, hvortil Sundheds- og Omsorgsforvaltningen søger kapitalbevilling.

Der søges om dispensation fra kommunens miljøretningslinier om bygas af hensyn til sikkerheden for beboerne i plejeboligerne.

Nærmere oplysninger om eksisterende forhold, boligpolitik, planforhold, projektets indhold, økonomi, finansiering og lejeberegning fremgår af vedlagte redegørelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen (bilag 1).

 

 

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Lejerbo søger om støtte i henhold til lov om almene boliger til opførelse af 81 almene plejeboliger med serviceareal på del af et areal, der tilhører afdeling Gyldenrisparken, Lejerbo.

Baggrunden for ansøgningen er Borgerrepræsentationens vedtagelse på mødet den 15. juni 2005 (BR 384/05) af  de overordnede retningslinier for kommunens medvirken til gennemførelse af en helhedsplan for løsningen af Gyldenrisparkens problemer. Helhedsplanen er ønsket af Landsbyggefonden i forbindelse med Lejerbos ansøgning om støtte med henblik på at skabe en mere afbalanceret beboersammensætning (2. omprioriteringsrunde). Helhedsplanen omfatter en omprioritering, en kapitaltilførsel på i alt 2,5 mio. kr., og en renovering af boligblokkene (477 boliger) indenfor et samlet beløb af 280 mio. kr., hvortil kommer istandsættelse af friarealer, indretning af ungdomsboliger i Røde Kors Hjemmet m.v. således, at de samlede renoveringsarbejder budgetteres til 388 mio. kr.

Landsbyggefonden betingede sig, at helhedsplanen skulle tage højde for afdelingens 4 institutionsbygninger (pavillonbygninger), der ikke er egnede til renovering. De 4 pavillonbygninger rummer en vuggestue, børnehave, dagcenter og fritidshjem/-klub.

Kommunen og Lejerbo er på denne baggrund blevet enige om, at der arbejdes med en løsningsmodel, der går ud på, at pavillonbygningerne nedrives, og at der på grunden opføres dels en ny plejeboligbebyggelse og dels en integreret børneinstitution. Fritidshjemmet/-klubben flyttes til stueetagen i Røde Kors Hjemmet, hvis øvrige etager indrettes til ungdomsboliger.

Sundheds- og Omsorgsudvalget har herefter på møderne den 3. februar og 9. juni 2005 godkendt, at der iværksættes en projektering til opførelse af en ny plejeboligbebyggelse. Den daværende Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltning har principgodkendt at opføre en ny institution som erstatning for de nedrevne institutioner, ligesom den daværende Uddannelses- og Ungdomsforvaltning principgodkendte at genhuse fritidsinstitutionen i ombyggede lokaler i Røde Kors-bygningen.

Byggeriet af plejeboligerne forudsættes påbegyndt 1. juni 2007 med forventet færdiggørelse omkring 1. oktober 2008.

 

Plejeboligbebyggelsen - eksisterende forhold m.m.

Nærmere oplysninger om eksisterende forhold, boligpolitik, planforhold, projektets indhold m.m. fremgår af vedlagte redegørelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen (bilag 1).

 

Daginstitutionerne

Projektet

Fritidshjemmet/ungdomsklubben flytter til lokaler i stueetagen til det tidligere Røde Kors Hjem. Lokalerne ombygges og indrettes efter et projekt, der er udarbejdet i samarbejde med institutionen. Institutionen inddrager hele stueetagen (bortset fra adgangsareal til de overliggende boliger), selvom en standard indretning ville efterlade et overskydende areal. Dette vil dog vanskeligt kunne udlejes til andre formål og vil således bedst kunne udnyttes som en del af institutionen.

Vuggestuen og børnehaven skal flytte til en nybygning i bebyggelsens gårdrum. Dette projekt er udfærdiget i samarbejde med en arbejdsgruppe med repræsentanter fra begge institutioner og indretningen muliggør, at vuggestuen og børnehaven evt. på et senere tidspunkt kan sammenlægges til en integreret institution. Bl.a. indrettes bygningen med fælles køkken for de 2 institutioner. Institutionernes eksisterende bygninger lever ikke op til Københavns Kommunes gældende standard for nyt daginstitutionsbyggeri, og da institutionerne samtidig opnormeres for at blive tilpasset de nuværende normalgruppestørrelser, optager den nye bygning et større areal end de eksisterende pavillonbygninger.

Vuggestuen "Spiren" har i dag en normering på 42 børn. Institutionen opnormeres med 6 pladser til 4 grupper à 12 børn, i alt 48 pladser, ligesom "Store Krogs Børn ehave" opnormeres fra i dag 60 børn til 3 grupper à 22 børn, i alt 66 børn. De 2 institutioner får hermed den gruppestørrelse, der i dag er normal i nye daginstitutioner. Fritidsinstitutionens normering er uændret 66 fritidshjemspladser, 36 fritidsklubpladser og 30 ungdomsklubpladser.

 

Lejekontrakt og deponering

Institutionernes eksisterende lokaler lejes af Lejerbo, Tilsvarende vil der blive indgået lejekontrakter på de 2 nye lejemål mellem Lejerbo og Københavns Ejendomme. Som konsekvens af dette skal kommunen deponere et beløb svarende til det lejedes værdi

 

Flytteudgifter + montering

I forbindelse med institutionernes flytning og opnormering afsættes der et beløb til monterings- og flytteudgifter 2,5 mio. kr.

 

Tidsplan

Arbejderne i fritidsinstitutionen forventes udført fra december 2006 til juni 2007 med endelig ibrugtagning juli 2007. Nybygningen til daginstitutionerne forventes udført fra maj 2007 til maj 2008 med endelig ibrugtagning juni 2008.

 

Økonomi

Grundsalg og deponering

Grundsælger er den eksisterende afd. 128-0 Gyldenrisparken, der sælger til de 4 nye afdelinger for henholdsvis plejeboligerne, servicearealet, den nye børneinstitution og fritidshjem-/klub.

Den eksisterende afdeling erhvervede i 1964 fra Københavns Kommune det areal, hvor Gyldenrisparken er opført. I forbindelse med handlen blev der tinglyst sædvanlige deklarationer om tillægskøbesum og tilbagekøbsret for Københavns Kommune. I 2000 blev familieboligdelen frikøbt fra tilbagekøbsdeklarationen, men frikøbet omfattede ikke institutionsdelen. I forhold til deklaration om tillægskøbesum er Gyldenrisparken fuldt udbygget. Det indebærer, at der skal betales tillægskøbesum til kommunen i forbindelse med opførelse af yderligere etageareal efter fradrag af nedrevet etageareal (de 4 pavillonbygninger).

Af provenuet fra handlen på i alt 27.071.000 kr.  skal den eksisterende afdeling afholde en udgift på 6.900.000 kr. til indfrielse af indestående lån samt et beløb til frikøb, således at grundarealet overdrages til de nye afdelinger fri for prioritetsgæld og tilbagekøbsret. Økonomiforvaltningen har oplyst, at det samlede frikøbsbeløb for den nuværende institutionsbebyggelse aktuelt udgør 6,9 mio. kr. Lejerbo har selv beregnet, at frikøb af det areal som plejeboligbebyggelsen skal ligge på efter udstykning vil udgøre ca. 4,6 mio. kr. Økonomiforvaltningen kan ikke indestå for Lejerbos egen beregning, idet denne forudsætter kendskab til ansættelsen af den offentlige ejendomsværdi efter udstykning.

Af provenuet oppebærer Københavns Kommune i alt 12.816.000 kr. i medfør af deklaration om tillægskøbesum. Tillægskøbesummen er opgjort af Økonomiforvaltningen på baggrund af en konkret mæglervurdering af markedsprisen for byggeret til institutionsformål og på baggrund af den merudnyttelse, der sker i forbindelse med byggeriet af plejeboliger og nye kommunale institutioner.

Den nye afdeling for fritidshjem/klub i Røde Kors Hjemmet erhverver stueetagen mod overtagelse af andel af indestående lån på i alt 1.731.000 kr.

I forbindelse med indgåelse af lejeaftale vedrørende den nyetablerede børneinstitution og fritidshjem/klub skal Børne- og Ungdomsforvaltningen ifølge Indenrigsministeriets lånebekendtgørelse deponere i alt 32.390.000 kr., svarende til de samlede opførelsesomkostninger for institutionerne inkl. moms fratrukket værdien af de eksisterende institutioner.

Børne- og Ungdomsforvaltningen har efter drøftelser med Økonomiforvaltningen givet tilsagn om at dække 17,50 mio. kr. via Børneplanen. Økonomiforvaltningen har, på baggrund af de særlige omstændigheder i sagen, givet tilsagn om at dække det resterende deponeringsbeløb på 14,89 mio. kr. af indtægterne fra tillægskøbesummen på 12,81 mio. kr. og 2,09 mio. kr. fra puljen på 50 mio. kr. til institutioner, infrastruktur m.v. i nye byområder. Beløbet er afsat i budgettet for 2007.

Økonomiforvaltningen har på baggrund af budget 2007 estimeret kommunens ledige låneramme for 2007 til 23 mio. kr. Der er således ikke ledig låneramme til at dække deponeringskravet. Det deponeringspligtige beløb skal derfor – via bogføring på konto 8.27.5 - tilgå den spærrede konto under Økonomiudvalget, konto 9.27.5,  hvor deponerede beløb i forhold til Indenrigs- og Sundhedsministeriet er placeret. Deponeringsbeløbet frigives efter 15 år med en tiendedel årligt. Beløb der frigives tilgår kommunekassen.

Økonomi for daginstitutionerne

Udkast til lejekontrakter baseret på en årlig m²-pris ekskl. driftsudgifter på ca. 750 kr. for de ombyggede lokaler og ca. 1.270 kr. for nybyggeriet forhandles med Lejerbo via Københavns Ejendomme. På baggrund af de ministerielle regler skal der deponeres et beløb svarende til det lejedes værdi, i alt 32.390.000 kr. Der søges derfor en anlægsbevilling hertil, som dækkes med  17,5 mio. kr. fra Børne- og Ungdomsforvaltningen via Børneplanen og  14,89 mio. kr. fra Økonomiforvaltningens indtægter fra  tillægskøbesummen og puljen på 50 mio. kr. til institutioner, infrastruktur m.v. i nye byområder.

Herudover søges der en anlægsbevilling på 2,5 mio. kr., som dækker udgifter til flytning og montering af daginstitutionerne.

Samtlige beløb er opgjort i indeks 104,2 for april 2005.

Der anvises dækning for Børne- og Ungdomsforvaltningens andel af deponeringsudgiften med 17,50 mio. kr. på Børne- og Ungdomsudvalgets budget for 2007, konto 5.14.3, rådighedsbeløb for integrerede institutioner. De resterende 14,89 mio. kr. af deponeringen dækkes af Økonomiforvaltningen.

Der anvises dækning for anlægsbevillingen på i alt 2,5 mio. kr. til montering og flytning. Der anvises dækning på Børne- og Ungdomsudvalgets budget for 2007 med 1,0 mio. kr. på konto 5.16 rådighedsbeløb for klubber og 1,5 mio. kr. på konto 5.14.3, rådighedsbeløb for integrerede institutioner.

 

Plejeboligbebyggelsen

Plejeboligprojektets samlede anskaffelsessum er kalkuleret til 157.778.000 kr. inkl. moms, der fordeler sig med 117.314.000 kr. til plejeboligerne og 40.464.000 kr. til servicearealet.

Plejeboligernes anskaffelsessum pr. m² etageareal er 20.820 kr. og overholder hermed det af staten fastsatte maksimumsbeløb for 2006.

Finansiering af plejeboligerne sker efter reglerne i lov om almene boliger m.v.

På grundlag af den skønnede anskaffelsessum vil kommunens grundkapitallån udgøre ca. 8,2 mio. kr. for plejeboligerne svarende til 7 pct. af anskaffelsessummen. Det kommunale lån afholdes af budgetansvarlig institution: Sundheds- og Omsorgsudvalget på funktion 8.24.5. (indskud i Landsbyggefonden). Kommunens garantiforpligtelse beløber sig til ca. 30,5 mio. kr.

Godkendes projektet ikke inden udgangen af 2006, vil det betyde, at det kommunale grundkapitallån fordobles fra 7 pct. til 14 pct. af anskaffelsessummen.

Huslejen for en plejebolig på ca. 69 m² vil andrage ca. 6.500 kr. pr. måned. Efter fratræk af boligstøtte kan nettohuslejen for en plejebolig for en enlig, ubemidlet pensionist beregnes til ca. 1.440 kr. pr. mdr. Dette giver et rådighedsbeløb (pension minus almindeligt kendte faste udgifter) på 1.670 kr. pr. mdr., hvilket ligger over det vejledende minimumsrådighedsbeløb på 1.400 kr. Såfremt pensionisten har yderligere indkomster eller formue, vil det i henhold til boligstøttereglerne kunne reducere boligydelsen.

Anskaffelsessummen for servicearealet, er kalkuleret til 40.464.000 kr. inkl. moms, svarende til 20.344 kr. pr. m².

Anskaffelsesudgiften eksklusive engangstilskud fra staten tænkes finansieret fuldt ud med realkreditlån med kommunal garanti for hele lånet.

Det er i Moderniseringsplan I forudsat, at der ikke skal ske deponering ved leje af de nye servicearealer, når der er tale om erstatning af servicearealer på selvejende plejehjem, idet der kan anvises dækning for deponeringen til disse servicearealer på de nuværende lejemål.

Montering af servicearealerne, herunder EDB udstyr og de nødvendige hjælpemidler til udførelsen af plejen af beoerne, anslås at udgøre ca. 5,5 mio. kr. eksklusiv moms, hvortil der søges kapitalbevilling.

Udgifterne forventes afholdt i 2008 over Sundheds- og Omsorgsforvaltningens konto 5.32.3 (Pleje og Omsorg m.v.). Der vil i budgetforslaget blive søgt opført de fornødne midler hertil.

De af kommunen monterede og lejede servicearealer stilles til rådighed for den organisation, som skal stå for plejeindsatsen i plejeboligbyggeriet i henhold til driftsoverenskomst med kommunen.

Der henvises i øvrigt til afsnit om økonomi, finansiering og lejeberegning i vedlagte redegørelse (bilag 1).

 

MILJØVURDERING

Indstillingen er miljøvurderet, da sagen er omfattet af forvaltningens positivliste. Til sagen er knyttet det overordnede miljømål: "Kommunen vil efterleve miljømæssigt bæredygtige regningsliner inden for bygge- og anlægsområdet." Retningslinierne består af minimumskrav og anbefalinger, som fremgår af pjecen "Miljø i byggeri og anlæg"

Pjecen fokuserer på 9 områder, som alle er relevante for denne sag: Miljørigtig projektering, energiforbrug, materialer, vand og afløb, byrum og natur, affald, støj, indeklima og byggepladsen.

Minimumskravene er opfyldt for ovennævnte emner.

Nærmere oplysninger om Miljøforhold fremgår af vedlagte redegørelse (bilag 1).

 

HØRING

Plan & Arkitektur har indhentet udtalelse fra Byggeri & Bolig, Miljøkontrollen og Københavns Energi. De hørte instanser har ingen særlige bemærkninger til det foreliggende projekt, bortset fra Københavns Energi, der gør opmærksom på, at byggeriet ligger indenfor bygassens forsyningsområde, og derfor skal tilsluttets bygas, jf. miljøretningslinierne i "Miljø i byggeri og  anlæg".

På grund af de sikkerhedsmæssige aspekter i forhold til plejeboligerne og hensynet til, at produktionskøkkenet anvender kendte el-baserede teknikker, indstilles det, at der meddeles dispensation fra miljøretningslinierne vedrørende gas.

 Projektforslaget er gennemgået med det lokale ældreråd den 4. oktober 2006, og ældrerådet er positivt indstillet overfor projektet. Ældrerådets udtalelse er vedlagt som bilag 2.

I forbindelse med indretningen af de nye lokaler har der været nedsat en byggefølgegruppe for fritidsinstitutionen samt en fælles byggefølgegruppe for vuggestuen og børnehaven. I grupperne har der siddet repræsentanter for institutionernes ledelse, sikkerhedsrepræsentanter, personale samt bestyrelse. Byggefølgegrupperne har på en række møder haft indflydelse på indretningen af lokalerne. Høringssvarene er vedlagt som bilag 3.

Der er ikke modtaget høringssvar fra fritidsinstitutionen.

Der foreligger en udtalelse fra Københavns Ejendomme, vedlagt som bilag 4. Udtalelsen giver ikke anledning til bemærkninger.

 

Vurdering af plejeboligprojektet

Plejeboligbebyggelsen med sine 81 boliger erstatter det tidligere Røde Kors Hjems 75 boliger. Bebyggelsen opføres med funktionelle og tidssvarende plejeboliger og lever op til de af Sundheds- og Omsorgsudvalget godkendte 17 principper for trivsel i nye plejeboliger. Forøgelsen i boligantallet indgår i moderniseringsplanens samlede demografiovervejelser.

Plejeboligbebyggelsen er disponeret som en lav to-etagers bygning, der med sit knækkede bygningsforløb skaber vekslende uderum i et samspil med de eksisterende boligblokke og giver herved mulighed for udformning af afvekslende grønne gårdrum.

Bebyggelsen vil med de vekslende lyse og farvede facadefelter, glaspartier og altaner fremtræde i et moderne, enkelt og nutidigt udtryk, i god balance med de eksisterende bygninger i Gyldenrisparken.

Plejeboligbebyggelsen underordner sig herved på en gang den overordnede bebyggelsesstruktur i området og samtidig, ved sin markante form og udtryk, tilfører den Gyldenrisparken et nyt identitetsskabende element med nye bygningsmæssige variationer og kvaliteter. Den nye bebyggelse lever således op til de boligpolitiske hensigter om at sikre projekter af høj arkitektonisk kvalitet.

 

BILAG VEDLAGT

1.      Redegørelse for planlægning, arkitektur, økonomi og finansiering m.v.

2.      Udtalelse fra Ældrerådet af 12. oktober 2006.

3.      Høringssvar fra daginstitutionerne.

4.      Udtalelse fra Kultur- og Fritidsforvaltningen v/ Københavns Ejendomme af 30. oktober 2006.

 

 

BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGENS BORGMESTERS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36

A. Skema A ansøgninger af 13. september 2006 om plejeboliger og servicearealer.

B. Tegningsmateriale udarbejdet af tegnestuen Vandkunsten

C. Omslag med høringssvar

 

 

 

 

Hjalte Aaberg         Jesper Fisker       Else Sommer         Claus Juhl