Ombygning af Ryholtgård til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer (plejeboliger)
Ombygning af Ryholtgård til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer (plejeboliger)
Sundheds- og Omsorgsudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde torsdag den 9. november 2006
Sager til beslutning
4. Ombygning af Ryholtgård til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer (plejeboliger)
SOU 358/2006 J.nr. 15/2005
Teknik- og Miljøforvaltningen og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen
indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor
Økonomiudvalget og Borgerrepræsentation anbefaler,
at godkende projekt for ombygning af Ryholtgård
til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer,
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at
meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og
kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen for ældreboligerne. Der
anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion
8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til på
statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til
servicearealerne,
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at
meddele kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån til
servicearealerne,
at der gives en kapitalbevilling på 3.808.000
kr. til Sundheds- og Omsorgsudvalget til montering af servicearealerne, og
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at
godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af,
at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.
R ESUME
Plejehjemmet
Ryholtgård er en integreret del af hele FSB´s afdeling Rymarksvænge, der udover
plejebjemmet består af familieboliger, et lille butikscenter samt diverse døgn-
og daginstitutioner. Plejehjemsbebyggelsen, der nu er selvstændig
udmatrikuleret, vil fremover blive en selvstændig afdeling under FSB.
På baggrund
af Sundheds- og Omsorgsforvaltningens byggeprogram har Thora Arkitekter udarbejdet et
ombygningsprojekt, hvor bolig-antallet reduceres fra 80 små utidssvarende
plejeboliger til 56 2-rums plejeboliger opdelt i 4 boenheder med fælles ophold
og køkken.
Plejehjemmet
er lukket pr. 1. maj 2006 med henblik på ombygningen.
Der er i
arkitekturen lagt vægt på at markere plejehjemsbebyggelsen i forhold til den
øvrige bebyggelse, da den nuværende arkitektur er meget monoton. Se bilag 5.
Anskaffelsessummen er anslået til 119.819.000 kr., inkl. moms, der
fordeler sig med 79.219.000 kr. til ældreboligerne og 40.600.000 kr. til
servicearealet, svarende til 20.820 kr. pr. m² for såvel ældreboliger som
serviceareal. Ældreboligernes anskaffelsessum overholder således
maksimumsbeløbet for 2006 på 20.820 kr. pr. m². Der findes ingen maksimumsbeløb
for servicearealet.
Finansiering af ældreboligerne sker efter reglerne i lov om almene
boliger m.v. Det kommunale grundkapitallån andrager ca.5,5 mio. kr., og
kommunens samlede garantiforpligtelse beløber sig til ca. 20,6 mio. kr.
Godkendes projektet ikke inden udgangen af 2006, vil det betyde, at det
kommunale grundkapitallån fordobles fra 7 % til 14 % af anskaffelsessummen.
Servicearealet finansieres med realkreditlån med 100 % kommunal
garanti. Staten yder tilskud til etableringen af servicearealerne på 40.000 kr.
pr. boligenhed eller i alt 2.240.000 kr.
Montering af servicearealerne, herunder EDB og nødvendige hjælpemidler
anslås at beløbe sig til 68.000 kr. pr. bolig, eller i alt 3.808.000 kr., hvortil
der søges kapitalbevilling.
Huslejen for en
plejebolig på gennemsnitlig
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
FSBbolig har ansøgt om
støtte i henhold til almenboligloven til om-bygning af plejehjemmet.
Sundheds- og
Omsorgsudvalget tiltrådte den 9. juni 2005 Sundheds- og Omsorgsforvaltningens
forslag om at påbegynde forberedelsen til ombygning af plejehjemmet Ryholtgård,
som indeholder 80 små plejeboliger med utidssvarende badeværelser. Den 27.
oktober 2005 godkendte Sundheds- og Omsorgsudvalget det endelige bygge-program,
som danner baggrund for ombygningsprojektet, der er udarbejdet af Thora
Arkitekter. Ryholtgård er lukket pr. 1. maj 2006, og eksisterende bofællesskab
i tidligere forstanderbolig, som blev lejet af Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen,
er opsagt.
Ombygningen indgår i
Sundheds- og Omsorgsforvaltningens moderniseringsplan, og boligtallet indgår i
den samlede demografi-tilpasning.
Plejehjemmet er en
integreret del af hele FSB´s afdeling Rymarks-vænge, der tillige består af
endnu en boligblok, et lille butikscenter samt diverse døgn- og
daginstitutioner. Plejehjemsbebyggelsen vil efter særskilt udmatrikulering
blive en selvstændig afdeling under FSB.
I forbindelse med
udarbejdelse af forslaget til ombygningen har Civilingeniør Jens Chr. Abildgaard
i juli 2006 udarbejdet en førsynsrapport, som konkluderer, at det ved
gennemgangen af bygningen ikke er konstateret fejl eller skader ved de bærende
konstruktioner, og bygningens tilstand generelt må betegnes som god.
Vedligeholodelsesgraden bærer præg af, at det i flere år har været planlagt at
nedlægge/ombygge plejeinstitutionen. Bygningen er egnet til den påtænkte
ombygning.
Byggeriet påtænkes
påbegyndt i juni 2007 og forventes afsluttet i 3. kvartal 2008
Planforhold
Ejendommen er ikke omfattet
af lokalplan eller
byplanvedtægter.
I kommuneplan 2005 ligger ejendommen i et område, som
er fastlagt til boligforhold. Herudover kan der tillades kollektive anlæg og
institutioner bl.a. plejehjem, som er forenelige med anvendelsen til boliger.
Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 110 og
den maksi-male etagehøjde til 5 etager eksklusiv tagetage. Kravet til
friarealer er 60 % af boligetagearealet samt 15% af erhvervsarealet.
Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1
parkeringsplads pr. 100
m² etageareal. For plejeboliger gælder dog, at
parkerings-dækningen kan være af størrelsesordenen 1 plads for hver 5 boliger,
inklusive servicearealer. Der er foretaget en optælling af udnyttelses-graden
af eksisterende parkeringspladser i efteråret 2005 af Trafik-kontoret, Vej
& Park. Det er her iflg. FSB påvist, at en nedlæggelse af 40-50 p-pladser
ikke giver behov for erstatning. Fastsættelse af det endelige antal
parkerings-pladser vil ske i forbindelse med den endelige ansøgning om byggetilladelse.
Ejendommen er beliggende i den nordlige ende af en ca.
300 m
lang 4-etagers boligblok placeret på en ca. 43.200 m² (incl.
veje) stor grund, der ligeledes rummer endnu en boligblok, et lille
butikscenter samt diverse døgn- og daginstitutioner. Den 9. maj 2003 blev der
meddelt tilladelse til udstykning af grunden matr. nr. 154d i to parceller. Del
I, hvor boligblokke og butikscenter ligger placeret, er fortsat benævnt matr.
nr. 154d UK, og del 2 er benævnt matr. nr. 6314 UK, hvor plejehjem og institutioner
ligger placeret.
Plejehjemsdelens bruttoetageareal udgør i dag ifølge
FSB 4.199 m² .
Efter ombygning udgør plejehjemsdelens bygningsmæssige brutto-etageareal 5.383 m² eksklusive
inddækket udeareal på 78
m² i alt 5.461 m² , dvs. en
samlet forøgelse på 1.261
m² i alt.
Den samlede bebyggelsesprocent anses med de angivne
tal for at være overholdt, hvorimod friarealprocenten for den samlede matrikel
synes at være noget i underkanten, hvilket der dog kompenseres for i
forbindelse med ombygningen, hvor plejehjemmet vil få tilført flere
udeopholdsarealer.
Projektet
Plejehjemmet ombygges som vist på bilag 1 – 5.
Bygningen, der er fra 1968, er opført i beton med
lette facader med fladt tag, kælder og altaner. Stue, 1. og 2. sal består af
bærende og stabiliserende betonelementer, og 3. sal er opbygget som et
søjle/drager system. Altanerne er i 1994 blevet renoverede og glasinddækkede,
men kan ikke benyttes af kørestolsbrugere, da der er en niveauforskel på ca. 15 cm mellem stue og altan.
Den eksisterende bygning fremstår som en ensartet monoton længebygning uden
markering af plejehjemmet.
Det er et mål at bryde monotonien og markere
plejehjemmet som en selvstændig bygning, således at bebyggelsen får et
arkitektonisk løft.
Indgangen til plejehjemmet markeres yderligere med et
indgangs-platau i niveau med stueetagen. Via en rampe eller trappe kommer man
op på platauet, hvorfra der er direkte adgang til plejehjemmet under en ny stor
markeret altan i facaden. Indgangsplatauet vil også fungere som fælles
opholdsterrasse for beboerne.
Mellem plejehjemmet og familieboligerne fjernes et
modul af den eksisterende bygning, så der etableres et "hul", som indrettes som
en afskærmet gårdhave for beboerne samt kaster dagslys ind i bygningen. Mod
nord forlænges bygningen så det nuværende areal ikke mindskes. På taget
indrettes en ekstra etage, så plejehjemmet yderligere markerer sig i
bebyggelsen.
Som overordnet idé fremhæves de vandrette
etageadskillelser som vandrette skiver, hvor nye tilbagetrukne lette
facadepartier med store oplukkelige glaspartier og skodder, som kan skydes for
og fra vinduespartierne, spænder imellem. Herved etableres en sammen-hængende
udvendig altan rundt om plejehjemsbebyggelsen. Ideen hermed er bl.a. at give
beboerne mulighed for at "spadsere" en tur i det fri uden at komme langt bort
fra deres hjem.
Ved ombygningen reduceres boligantallet fra 80 til 56
2-rums plejeboliger á 68
m² , som fordeler sig fra 1. til 4. etage, med én boenhed
på 14 boliger pr. etage. Boligernes bruttoetageare
al udgør 3.805 m² , og
servicearealet udgør 1.950
m² , heraf 372 m² i kælderen.
I stueetagen indrettes foyer med reception og direkte
adgang til de øvrige etager. Der indrettes yderligere personalerum,
træningslokale og motions- og aktivitetsrum, tandlægerum, frisør/fodpleje og et
rum med mulighed for religiøse ritualer og samtaler samt en stor "cafe" med
køkken.
Der bliver fokus på fysisk velvære og træning med
bl.a. en stor træningssal og et lokale med fitnessmaskiner. Som noget nyt
etableres et wellness-rum med spabad.
Stueetagen rummer mulighed for forskellige aktiviteter
af social og forebyggende karakter, rettet mod såvel husets beboere, pårørende
samt øvrige pensionister i bebyggelsen/lokalområdet.
På de øvrige etager er der pr. boenhed tilknyttet et
centralt placeret fælles opholdsareal med fælleskøkken. Adgangen til boligerne
sker via en fordelingsgang, hvor gangforløbet brydes af nicher ud for
indgangsdørene til de enkelte boliger.
Boenhederne har en indbygget fleksibilitet, idet de
kan bebos af ældre borgere med tungt plejebehov, og hvis behovet opstår, kan
enkelte bo-enheder reserveres til en særlig gruppe borgere af kulturel,
religiøs eller sygdomsmæssig særlig observans. Personalet skal som
udgangs-punkt være forankret i den enkelte boenhed, men skal samtidig være indstillet
på fleksibiliet i forhold til at dække flere boenheders behov. Hver boenhed har
et personalerum, der skal anvendes til samtaler af forskellig karakter, samt
til administrative opgaver.
Alle boliger disponeres med en stue med tekøkken, et
soveværelse og et handicapvenligt badeværelse, hvor det er muligt at anvende
mobil-lift. Alle boliger får adgang til
altanen ud for opholdsstuerne. Altanen bliver dybere udfor boligen således, at
beboeren får en fornemmelse af et "privat" uderum.
De fælles opholdsarealer i hver boenhed forsynes med en stor
fælles altan/terrasse mod vest.
I kælderetagen bevares eksisterende sikringsrum, og det
restende areal indrettes med vaskeri, depoter, værksted og diverse teknikrum.
Materialemæssigt er det intentionen udvendigt at
anvende materialer som træ, glas og lette facadeplader. Tagbeklædningen udføres
med tagpap med det nødvendige fald. Indvendigt udføres malet filt på vægge,
malede betonlofter, lydregulerede lofter i fællesrum, linoleum i gange og
servicerum og lamelparket i boliger.
Kørebane og fortovsarealer ønskes flyttet mod vest, og
der ønskes nedlagt 40-50 p-pladser, så der kan udlægges et torv med
belægnings-skift på tværs af Rymarksvej som markering af Ryholtgårds nye
indgangsparti. Torvet skal fungere som afsætnings- og vendeplads og udformes,
så det virker hastighedsdæmpende på den gennemkørende trafik. Der er ansøgt Vej
& Park om ophævelse af vejudlæg inklusiv parkeringspladser og fortov foran
institutionen den 22. december 2005. Vej & Park har efterfølgende bekræftet,
at en del af det nu-værende 20
m brede vejudlæg kan ophæves således, at vejudlægget kun
opretholdes i en bredde af 12,5m. Den fremtidige vejbredde vil udgøre 12,5m og
fortovsbredde langs institutionen 2,5m. Ændring af vejudlægget vil ske i
forbindelse med den endelige ansøgning om byggetilladelse.
Vurdering
Ombygningsprojektet løser på en nutidig måde opgaven
med at ind-rette et nyt tidssvarende plejehjem, samtidig med at arkitekturen
får et løft for området.
Indretningen af bygningen har været begrænset af den
eksisterende bygningsgeometri. Der er imidlertid skabt mulighed for etablering
af boliger i rimelige størrelser og med gode møbleringsmuligheder. Det centrale
fælles opholdsareal er velbelyst og velbeliggende for beboere og gæster.
I det nye projekt forbedres udeopholdsarealerne
markant. Beboerne får mulighed for at benytte det ny indgangsplatau i stueplan
mod vest som terrasse. Herudover etableres fælles udeophold dels som
"gård-haver" i uderummet mellem
bebyggelserne, dels den store fælles altan/terrasse ud for det fælles
opholdsrum og dels altanrundgangen om plejehjemsbebyggelsen.
Det vurderes, at altanrundgangen er et alternativt og
attraktivt ti
lbud, specielt i forhold til demente er det en fordel, at der er
et udeareal tæt på boligen i sikre omgivelser.
De nye plejeboliger med tilhørende servicearealer
lever op til Københavns Kommunes boligpolitik, således at de enkelte borgeres
individuelle ønsker/behov og ressourcer tilgodeses mest muligt med tilbudet om
attraktive, fleksible og funktionelle boliger med gode bygningsmæssige rammer,
der understøtter borgerens trivsel, sundhed og sociale relationer gennem hele
den 3. alder.
Projektforslaget lever ligeledes op til de af
Sundheds- og Omsorgsforvaltningens godkendte 17 principper for trivsel i de nye
plejeboliger.
Totaløkonomisk
vurdering
For støttede boliger med tilsagn efter 1. januar 1998
skal der foretages totaløkonomiske vurderinger af de ansøgte projekter.
En bygnings totaløkonomi omfatter en kapitalisering af
de samlede omkostninger, herunder af anlægsudgifterne samt udgifterne til
bygningens drift, vedligehold, renhold samt forsyning med el, gas, vand og
varme. Totaløkonomiske vurderinger giver således mulighed for at afstemme
omkostningerne til anlægs- og driftsudgifterne efter hinanden. Eksempelvis kan
forskellige installationsløsninger vurderes på grundlag af de samlede
omkostninger ved udførelsen og ved den efterfølgende drift. Tilsvarende for
konstruktioner og overflader. Vurderingerne af totaløkonomien kan endvidere
pege på afledede fordele, eksempelvis vedrørende arkitektur, funktion og
miljøforhold, selvom der er tale om en minimering af totaløkonomien.
Rådgiverne har blandt andet projekteret ud fra
totaløkonomiske betragtninger, hvor der er lagt vægt på anvendelse af langtidsholdbare
og vedligeholdelsesvenlige materialer. Byggematerialerne er end-videre gængse
materialer, og der forventes ikke unødige udgifter ved bortskaffelse efter endt
levetid.
Projekteringen udføres som miljørigtig projektering i
overensstem-melse med forskrifterne i Københavns Kommunes "Miljø i byggeri og
anlæg" (2006).
ØKONOMI - finansiering, leje
Det er i Moderniseringsplan I forudsat, at
der ikke skal ske deponering ved leje af de nye servicearealer, når der er tale
om erstatning af servicearealer på selvejende plejehjem, idet der kan anvises
dækning for deponeringen til disse servicearealer på de nuværende lejemål.
Projektets
anskaffelsessum er af FSB anslået til i alt 119.819.000 kr. inkl. moms, hvoraf
79.219.000 kr. vedrører ældreboligerner og de resterende 40.600.000 kr.
vedrører servicearealet, svarende til 20.820 kr./m² for såvel ældreboligerne
som servicearealet. Anskaffelses-summen for ældreboligerne overholder det
maksimale rammebeløb på 20.820 kr./m².
På grund af projektets omfang skal det i
EU-udbud.
Boligdelen
og servicedelen etableres som 2 selvstændige almene afdelinger.
Anskaffelsessummen
for ældreboligerne fordeler sig
således:
(3.805
m² )
|
Grundudgifter |
16.550.000 kr. |
4.350 (kr./m²) |
|
Håndværkerudgifter |
53.507.000 kr. |
14.062(kr./m²) |
|
Omkostninger |
9.162.000 kr. |
2.408 (kr./m²) |
|
I alt |
79.219.000 kr. |
20.820 (kr./m²) |
Anskaffelsessummen
for servicearealerfordeler sig
således:
(1.950
m² )
|
Grundudgifter |
8.526.000 kr. |
4.372 (kr./m²) |
|
Håndværkerudgifter |
27.731.000 kr. |
14.221 (kr./m²) |
|
Omkostninger |
4.343.000 kr. |
2.227 (kr./m²) |
|
I alt |
40.600.000 kr. |
20.820 (kr./m²) |
Ifølge støttebekendtgørelsen kan ejendommens
værdi medtages i anskaffelsessummen ved ombygning af en eksisterende ejendom,
uanset der ikke er udgifter til ejendomskøb. Værdien må ikke overstige seneste
almindelige offentlige vurdering. Plejehjemmets andel af den seneste
ejendomsvurdering kan beregnes til 42.350.000 kr.
Grundudgiften udgør samlet 25.076.000 kr.,
hvori indgår kalkulerede udgifter til indfrielse af den bestående realkreditfinansiering
og øvrig gæld samt udgifter til dækning af tillægskøbesummen i forbindelse med
ombygningen med en ekstra etage og udvidelse mod nord på ca.
Tillægskøbesummen indgår med 3.000 kr. pr.
m². Denne byggeretspris kan godkendes af Økonomiforvaltningen.
Tillægskøbesummen reguleres i overensstemmelse med endelig opmåling af bebyggelsen.
Ejendommen har været omfattet af en tinglyst
tilbagekøbsdeklaration til Københavns kommune, men er nu frikøbt, og
deklarationen herom aflyst fra tingbogen. Ejendommen henligger herefter fri for
prioritetsgæld.
Boliger og serviceareal etableres som 2
selvstændige ejerlejligheder.
Finansiering af ældreboligerne sker efter reglerne i lov om almene boliger m.v. med
7 % kommunal gru
ndkapital, beboerindskud på 2 % og 91 % realkreditlån med
kommunegaranti for den del af lånet, der får sikkerhed udover 65 % af værdien.
Kommunal grundkapitallån på grundlag
af den skønnede anskaffelsessum vil andrage i alt ca. 5,5 mio. kr. Lånet afholdes af Sundheds- og
Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden)
Godkendes projektet ikke inden
udgangen af 2006 vil det betyde, at det kommunale grundkapitallån fordobles fra
7 pct. til 14 pct. af anskaffelsessummen.
Kommunens garantiforpligtelse for
boligerne beløber sig til ca. 20,6 mio. kr.
Servicearealet udlejes til
Københavns kommune, som afholder udgifterne til montering. Anskaffelsessummen
finansieres fuldt ud med realkreditlån med kommunal garanti for hele lånet.
Staten yder
tilskud til etablering af servicearealet, der anvendes til omsorgs- og
servicefunktioner, der normalt ikke vil indgå i en selvstændig bolig, og som
indrettes i umiddelbar tilknytning til almene ældreboliger med henblik på
overvejende at betjene beboerne i disse boliger.
Tilskuddet
udgør 40.000 kr. pr. boligenhed, som servicearealet skal betjene, dog maksimalt
60 % af anskaffelsessummen for service-arealet. Tilskuddet ydes som et
engangstilskud og udbetales, når anskaffelsessummen er endeligt godkendt. På
baggrund af anskaffelsessummen for servicearealer på 40.600.000 kr. ydes tilskuddet med 40.000 kr. pr. bolig
eller 2.240.000 kr.
Montering af
servicearealerne, herunder EDB-udstyr og de nødvendige hjælpemidler til
udførelsen af plejen af beboerne, anslås at beløbe sig til 68.000 kr. pr.
bolig, eller i alt 3.808.000 kr., hvortil der søges kapitalbevilling.
Udgifterne forventes afholdt i 2008 over Sundheds- og Omsorgsforvaltningens
konto 5.32.3 (pleje og omsorg m.v.).
De af
kommunen monterede og lejede servicearealer stilles eventuelt til rådighed for
den organisation, som skal stå for plejeindsatsen i plejeboligbyggeriet i
henhold til driftsoverenskomst med kommunen.
Leje
Den
foreløbige bruttohusleje er beregnet til 1.146 kr.pr. m². Huslejen for en bolig
på gennemsnitlig 68 m²
kan anslås til ca. 6.494 kr. pr. måned. Efter fradrag af boligstøtten kan
nettohuslejen for en plejebolig for en enlig, ubemidlet pensionist uden anden
indtægt end folkepension og ATP beregnes til 1.365 kr. pr. måned. Dette giver
et rådighedsbeløb (pension minus almindeligt kendte faste udgifter) på 1.749
kr. pr. måned, hvilket ligger over det vejledende minimums-rådighedsbeløb på
1.400 kr. Såfremt pensionisten har yderligere indkomster eller formue, vil det
i henhold til boligstøttereglerne kunen reducere boligydelsen.
MILJØVURDERING
Indstillingen er miljøvurderet, da sagen er omfattet
af forvaltningens positivliste. Til sagen er knyttet det overordnede miljømål:
"Kommunen vil efterleve miljømæssigt bæredygtige retningslinier inden for
bygge- og anlægsområdet."
Retningslinierne består af minimumskrav og
anbefalinger, som fremgår af pjecen "Miljø i byggeri og anlæg", vedtaget af
Borgerrepræsentationen den 11. januar 2006 (BR/28/01).
Emner: Pjecen fokuserer på 9 områder, som alle er
relevante for denne sag: Miljørigtig projektering, energiforbrug, materialer,
vand og afløb, byrum og natur, affald, støj, indeklima og byggepladsen.
Minimumskrav: Minimumskravene er opfyldt for
ovennævnte emner.
HØRING
Byggeri-
& Bolig vurderer, at der kan meddeles byggetilladelse til opførelse af
omhandlede plejehjem efter sædvanlig byggesagsbehandling, når egentligt projekt
foreligger. Det bemærkes, at der bl.a. skal være stigerejsningsmulighed til
samtlige redningsåbeninger, hvilket ikke tydeligt fremgår af projektmaterialet.
Københavns
Energi
har været hørt angående etablering af gas, men da det er en ombygning af
en bebyggelse, hvor der tidligere har været el,
og da det fremtidige plejehjem ønsker el udfra en risikobetragtning, er
det ikke relevant med høringen, da der ikke kan stilles krav om etablering af
gas ved en ombygning.
Miljøkontrollen
har været hørt og har ingen bemærkninger i forhold til trafik og virksomheder.
Der findes ingen oplysning om forurening af jorden eller grundvandet. Hvis der
stødes på forurenet jord, skal Miljøkontrollen underrettes, og der henvises til
gældende regler og vejledninger vedrørende håndtering af grundvand. Der anføres
yderligere generelle bemærkning om regnvand og opmærksomheden henledes på, at
de miljømæssige retningslinier for støttet byggeri og kommunalt byggeri "Miljø
i byggeri og anlæg", som er vedtget af BR, skal følges.
Projektforslaget er gennemgået med det lokale ældreråd den 2. oktober
2006, og ældrerådet er positiv. Ældrerådets udtalelse vil blive fremlagt på
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 8. november 2006 og på Sundheds- og
Omsorgsudvalgets møde den 9. november 2006.
BILAG VEDLAGT
Bilag
1 - Beliggenhedsplan, med angivelse af plejehjemmet
Bilag
2 - Situationsplan - Fremtidige forhold
Bilag
3 - Stueplan og plan af 1-4 sal
Bilag
4 - Møbleringsplan af plejebolig ca. 1:100
Bilag
5 - Facader - Eksisterende forhold (foto) og fremtidige forhold (digital
tegning)
Hjalte Aaberg Jesper Fisker