Brdr. Soldenfeldts Stiftelse - indretning af tagetage

3. Brdr. Soldenfeldts Stiftelse - indretning af tagetage

SOU 421/2001 J.nr. 14/2000

Sundhedsforvaltningen indstiller,

at Sundheds- og Omsorgsudvalget tiltræder, at tagetagen på Brdr. Soldenfeldts Stiftelse færdiggøres ved etablering af 6 beboelseslejligheder samt fællesareal.

Sundheds- og Omsorgsudvalget godkendte indstillingen.

I mødet den 22. oktober 2001 (SOU 347/2001) tiltrådte Sundheds- og Omsorgsudvalget i egenskab af bestyrelse Sundhedsforvaltningens indstilling om ombygning af Brdr. Soldenfeldts Stiftelse.

Ejendommen var i princippet kondemnabel, idet den ikke opfyldte gældende brandkrav (korridorejendom). Lejlighederne var ensidigt vendt og uden selvstændigt wc og bad. Ejendommen blev fredet kort efter byfornyelsesovervejelserne blev indledt. Med ombygningsforslaget reduceredes antallet af lejligheder fra 122 til 88.

Sundhedsforvaltningen bemyndigedes i ovennævnte indstilling til,

at indgå aftale med beboerne om gennemførelse af ombygningsarbejderne i overensstemmelse med det af SBS Byfornyelse forelagte skitseprojekt og udkast til aftale med beboerne herom,

at anmode Plan & Arkitektur, Bygge- og Teknikforvaltningen om at træffe beslutning om bygningsfornyelse og supplerende arbejder i henhold til aftale med beboerne herom, og

at indgå øvrige nødvendige aftaler til gennemførelse af bygningsfornyelsesbeslutningen og supplerende arbejder.

Ombygningsbudgettet er efter afholdt licitation godkendt med en ombygningsramme på 89.200.000 kr., som finansieres med tilskud fra Københavns Kommune på 47 mill. kr. og lån med 42 mill. kr. I relation til beboerne er der aftalt en maksimeret leje efter ombygning på 638 kr/m2.

I forbindelse med godkendelsen af ombygningsprojektet blev det besluttet, at 3 af tagetagens uudnyttede fløje alene skulle forberedes til fremtidig anvendelse som boliger, idet det ikke var muligt at skaffe finansiering af en fuld ombygning af tagetagen.

Hertil kom at beboerne på daværende tidspunkt udtrykte betænkelighed ved en udnyttelse af tagetagen.

Som følge af rentefaldet vil det nu være muligt at finansiere udgiften til en fuld færdiggørelse af tagetagen. Hertil kommer at beboerne har ændret holdning til en projektudvidelse, som nu betragtes som et kvalitativt løft af det samlede projekt.

Ifølge oplysning fra SBS Byfornyelse vil huslejen kunne nedsættes fra den oprindeligt forudsatte leje på 638 kr. pr. m2 til 615 kr. pr. m2 på grund af den billigere låneoptagelse og som følge af at udgifterne kan fordeles på et større areal.

En fuld færdiggørelse af tagetagen vil tilføre ejendommen 6 nye beboelseslejligheder og et fællesareal til en samlet merudgift på ca. 9.300.000 kr.

På denne baggrund, og da en senere færdiggørelse af tagetagen vil være væsentlig dyrere end en færdiggørelse samtidig med den igangværende ombygning, har byfornyelsesselskabet foreslået, at projektet udvides, således at tagetagen gøres fuldt færdig som led i den igangværende ombygning.

Sundhedsforvaltningen kan anbefale, at tagetagen færdiggøres som foreslået.