Brdr. Soldenfeldts Stiftelse - indretning af tagetage

3. Brdr. Soldenfeldts Stiftelse - indretning af tagetage

SOU 421/2001 J.nr. 14/2000

Sundhedsforvaltningen indstiller,

at Sundheds- og Omsorgsudvalget tiltræder, at tagetagen på Brdr. Soldenfeldts Stiftelse færdiggøres ved etablering af 6 beboelseslejligheder samt fællesareal.

I mødet den 22. oktober 2001 (SOU 347/2001) tiltrådte Sundheds- og Omsorgsudvalget i egenskab af bestyrelse Sundhedsforvaltningens indstilling om ombygning af Brdr. Soldenfeldts Stiftelse.

Ejendommen var i princippet kondemnabel, idet den ikke opfyldte gældende brandkrav (korridorejendom). Lejlighederne var ensidigt vendt og uden selvstændigt wc og bad. Ejendommen blev fredet kort efter byfornyelsesovervejelserne blev indledt. Med ombygningsforslaget reduceredes antallet af lejligheder fra 122 til 88.

Sundhedsforvaltningen bemyndigedes i ovennævnte indstilling til,

at indgå aftale med beboerne om gennemførelse af ombygningsarbejderne i overensstemmelse med det af SBS Byfornyelse forelagte skitseprojekt og udkast til aftale med beboerne herom,

at anmode Plan & Arkitektur, Bygge- og Teknikforvaltningen om at træffe beslutning om bygningsfornyelse og supplerende arbejder i henhold til aftale med beboerne herom, og

at indgå øvrige nødvendige aftaler til gennemførelse af bygningsfornyelsesbeslutningen og supplerende arbejder.

Ombygningsbudgettet er efter afholdt licitation godkendt med en ombygningsramme på 89.200.000 kr., som finansieres med tilskud fra Københavns Kommune på 47 mill. kr. og lån med 42 mill. kr. I relation til beboerne er der aftalt en maksimeret leje efter ombygning på 638 kr/m2.

I forbindelse med godkendelsen af ombygningsprojektet blev det besluttet, at 3 af tagetagens uudnyttede fløje alene skulle forberedes til fremtidig anvendelse som boliger, idet det ikke var muligt at skaffe finansiering af en fuld ombygning af tagetagen.

Hertil kom at beboerne på daværende tidspunkt udtrykte betænkelighed ved en udnyttelse af tagetagen.

Som følge af rentefaldet vil det nu være muligt at finansiere udgiften til en fuld færdiggørelse af tagetagen. Hertil kommer at beboerne har ændret holdning til en projektudvidelse, som nu betragtes som et kvalitativt løft af det samlede projekt.

Ifølge oplysning fra SBS Byfornyelse vil huslejen kunne nedsættes fra den oprindeligt forudsatte leje på 638 kr. pr. m2 til 615 kr. pr. m2 på grund af den billigere låneoptagelse og som følge af at udgifterne kan fordeles på et større areal.

En fuld færdiggørelse af tagetagen vil tilføre ejendommen 6 nye beboelseslejligheder og et fællesareal til en samlet merudgift på ca. 9.300.000 kr.

På denne baggrund, og da en senere færdiggørelse af tagetagen vil være væsentlig dyrere end en færdiggørelse samtidig med den igangværende ombygning, har byfornyelsesselskabet foreslået, at projektet udvides, således at tagetagen gøres fuldt færdig som led i den igangværende ombygning.

Sundhedsforvaltningen kan anbefale, at tagetagen færdiggøres som foreslået.

Se resumé.

Ingen nævneværdige miljømæssige konsekvenser. Dog kan en senere færdiggørelse af tagetagen medføre støjgener for beboerne i de underliggende etager.

Merudgiften på ca. 9.3 mio. kr. ved færdiggørelse af tagetagen vil blive finansieret dels ved en forhøjelse af det kommunale byfornyelsestilskud på 2 mio. kr., dels ved optagelse af et realkreditlån på 31 mio. kr. i stedet for det oprindelig forudsatte lån på 24 mio. kr. i Grundejernes Investeringsfond. Fornødne tilsagn til den ændrede finansiering foreligger. Realkreditlånet optages som et stående lån med en fast ydelsesprocent på 5% i 16 år, hvorefter lånet refinansieres. Udover den ændrede lånefinansiering har Københavns Kommune godkendt at forhøje byfornyelsestilskuddet på de 47 mill. kr. til ca. 49 mill. kr., hvorved merudgiften på de 9,3 mill. kr. fuldt ud dækkes.

Der er fortsat ingen udgifter forbundet med ombygningen, der berører Sundheds- og Omsorgsudvalgets budget, bortset fra den lovbundne boligstøtte. Da man ikke kender til de fremtidige beboeres aldersfordeling og indtægtsforhold, kendes beløbet ikke på nuværende tidspunkt.

Som det fremgår af bilaget har der løbende været kontakt til de 34 beboere, som har ønsket at vende tilbage til stiftelsen. Hovedparten af beboerne har deltaget i en gennemgang med præsentation af ombygningsprojektet, og beboerne tilkendegav, at de betragtede en projektudvidelse som et kvalitativt løft af det samlede projekt.

Skrivelse fra SBS Byfornyelse af 20. juni 2003 vedlagt indretningsplan af tagetage.

Lau Svendsen-Tune