Midlertidig udlejning af almene ældreboliger til studerende i P. Knudsens Gade

Socialudvalget orienteres om, at Socialforvaltningen håndterer udlejningsvanskeligheder og deraf øgede udgifter for Borgercenter Handicap til tomgangshusleje i afdelingen Engholmen Nord, P. Knudsens Gade 51-53, ved midlertidigt at udleje almene ældreboliger til studerende.

Indstilling

Socialforvaltningen indstiller,

1. At Socialudvalget tager orienteringen om midlertidig udlejning af almene ældreboliger i P. Knudsens Gade 51-53, Engholmen Nord, til efterretning.

Problemstilling

Socialforvaltningen overtog i 2011 anvisningsretten til 17 almene ældreboliger i afdelingen Engholmen Nord, P. Knudsens Gade 51-53, fra Sundheds- og Omsorgsforvaltningen, som et led i et samarbejde mellem de to forvaltninger, med henblik på at udleje ledige ældreboliger til andre målgrupper. Boligerne er blevet benyttet til borgere med handicap og et stort støttebehov. Fire af boligerne har midlertidig status som fællesfunktion.

Borgercenter Handicap har i tiltagende grad udfordringer med at udleje boligerne på grund af udviklingen i målgruppernes betalingsevne og et huslejeniveau på ca. 6.600 kr. pr. måned. Boligerne har været anvendt til borgere med handicap, som har let til middelsvær udviklingshæmning, udadreagerende adfærd og evt. autismespektrumforstyrrelse. Boligerne er også forsøgt udlejet til mere selvhjulpne borgere. Pr. 17. november 2017 var kun én af 13 boliger udlejet.

Socialforvaltningen har i 2016 og 2017 afsøgt mulighederne for at anvende boligerne til forvaltningens øvrige målgrupper, men uden resultat grundet huslejeniveauet. Sundheds- og Omsorgsforvaltningen har oplyst, at forvaltningen ikke ønsker visitationsretten til boligerne tilbage.

Løsning

På baggrund af ovenstående problemstilling påtænkes boligerne i samarbejde boligselskabet KAB udlejet til målgrupper beskrevet i den af Borgerrepræsentationen godkendte aftale af 18. november 2010.

Almene ældreboliger er som udgangspunkt målrettet ældre borgere og borgere med handicap. Hvis det ikke er muligt at udleje til disse målgrupper, kan ledige boliger udlejes til andre målgrupper jf. § 14, stk. 3 i udlejningsbekendtgørelsen om nødudlejning af ældreboliger til andre målgrupper eller gennem ommærkning af boligerne.

Borgerrepræsentationen godkendte den 18. november 2010 en revideret aftale for udlejning af ledige ældreboliger, som giver mulighed for at udleje boligerne til andre målgrupper, herunder studerende, for at reducere udgifter til tomgangshusleje.

Muligheden for at udleje ældreboligerne midlertidigt til studerende forudsætter bl.a., at Socialforvaltningen enten udlejer jf. § 14, stk. 3 i udlejningsbekendtgørelsen om nødudlejning eller ommærker boligerne til ungdomsboliger.

Socialforvaltningen og KAB har udarbejdet en aftale om midlertidig udlejning af ledige ældreboliger i P. Knudsens Gade 51-53, Engholmen Nord, til studerende. Pladserne vil fortsat indgå i Borgercenter Handicaps fremtidige kapacitet, så forvaltningen fortsat har mulighed for at afsøge en anden permanent anvendelse.

Med studerende forstås personer, som kan dokumentere, at de er under uddannelse.

12 boliger vil blive ommærket midlertidigt til ungdomsboliger og udlejet på almindelige lejevilkår for almene ungdomsboliger. Da ungdomsboliger ikke må overstige en størrelse på 50 m2, vil de resterende 5 boliger, som er over 50 m2, blive udlejet jf. § 14, stk. 3 i udlejningsbekendtgørelsen om nødudlejning af ældreboliger. Socialforvaltningen skal i aftalens løbetid fortsat afholde eventuelle lejetab og istandsættelsesudgifter for de fem boliger. Ved aftalens ophør vil boligerne igen få status som ældreboliger.

Aftalen er tidsbegrænset og gælder i fire år fra den 1. februar 2018 til den 31. januar 2022 med mulighed for forlængelse, såfremt både KAB og Socialforvaltningen ønsker dette. Aftalen kan opsiges, inden der er gået fire år, såfremt det viser sig muligt at udleje boligerne til den egentlige målgruppe for almene ældreboliger. Socialforvaltning og KAB evaluerer aftalen seks måneder fra indgåelse og efterfølgende én gang årligt.

Økonomi

Løsningen bidrager til at reducere Borgercenter Handicaps udgifter til tomgangshusleje. Den månedlige udgift til tomgangshusleje pr. ledig bolig er i gennemsnit ca. 6.400 kr. Socialforvaltningen afholder alle udgifter i forbindelse med istandsættelse af lejligheder inden udlejning samt for eventuelle lejetab og istandsættelse af de fem boliger udlejet jf. § 14, stk. 3 i udlejningsbekendtgørelsen.

Videre proces

KAB ansøger Teknik- og Miljøforvaltningen om ommærkning af boligerne fra ældreboliger til ungdomsboliger. Når dette er blevet godkendt, vil aftalen blive implementeret med virkning fra den 1. februar 2018.

Nina Eg Hansen

                                       / Siggi W. Kristoffersen

Kontorchef Siggi W. Kristoffersen deltog under punktets behandling.

Indstillingen blev taget til efterretning.