Naboorientering om etablering af 17 ungdomsboliger på Jagtvej 111

Indstilling

Formanden indstiller til Nørrebro Lokaludvalg,

1. at Lokaludvalget godkender det indsendte høringssvar vedr. Naboorientering om etablering af 17 ungdomsboliger på Jagtvej 111.

Problemstilling

Der var deadline for indsendelse af høringssvar d. 14. juli. Det kunne ikke lade sig gøre at få rykket deadline, derfor indsendte Byrum-, Miljø- og Trafikarbejdsgruppen et svar d. 6. juli. Hvis der er rettelser eller tilføjelser kan det eftersendes, det er dog ikke sikkert, at det vil blive taget med i sagsbehandlingen af høringen.

Projektet

Center for Bygninger har den 11. maj 2016 givet tilladelse til indretning af 28 ungdomsboliger på hhv. 1. og 2. sal af den eksisterende sidebygning på Jagtvej 111. Projektet overholdt gældende lovgivning og blev derfor ikke sendt i høring.

Ansøger har ansøgt om at etablere yderligere 15 ungdomsboliger i stueetagen samt en lejlighed på 1. og 2. sal, i alt 17 boliger.

Der bliver etableret to nye tagterrasser. Den ene terrasse på 135 m2 etableres på ejendommens tag mellem en ny 11 m2 stor trappe- og elevatorbygning og en ny spindeltrappe. Terrassen er trukket 1,5 m tilbage fra nabogrunden mod nord (fitness-center) for at mindske indbliksgener. Afstand fra terrasse til naboejendommens vestgavl vil være 12,5 m. Den anden tagterrasse er på 105 m2. Denne terrasse er forsænket i tagfladen, således at den vil blive etableret bagved den eksisterende brandmur. Terrassen er placeret mellem spindeltrappen og forhuset. Værnet udføres i galvaniseret stål, med lodrette balustre.

På taget vil der endvidere blive anbragt 2 mindre ventilationsinstallationer. Det ene til sug fra lejlighedernes bad og det andet til sug fra lejlighedernes køkken. Anlæggene skjules bag en konstruktion med sortmalede trælameller.

Der vil ikke ske ændringer i indretning af det fælles gårdanlæg.

Afvigelser fra bestemmelserne i lokalplanerne

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 24, ”Fix-karreen” og lokalplan nr. 24-1 ”Fix-karreen tillæg 1”, bekendtgjort henholdsvis den 10. december 1981 og den 30. juni 1992. Ejendommen er beliggende i lokalplanen nr. 24’s karré B.

Formålet med lokalplan nr. 24 er at tilrettelægge de fremtidige bebyggelsesforhold for området således, at ny boligbebyggelse i videst muligt omfang tilpasses en eksisterende boligbebyggelse i området og kvarteret i øvrigt. Karreerne fastlægges til boligområde.

Projekt forudsætter følgende dispensationer fra lokalplanerne:

• Opførelse af en ny trappe- og elevatorbygning på 11 m2 betyder, at det samlede etageareal stiger til 2405 m2, svarende til en stigning af bebyggelsesprocenten med ½ til i alt 172. Dette kræver dispensation fra lokalplan nr. 24-1, § 4, stk. 1, som bl.a. fastlægger, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 150.

• Opførelse af trappe- og elevatorbygning i gården samt tagterrasse kræver dispensation fra lokalplan nr. 24-1, § 4, stk. 2, som fastlægger, at bebyggelse skal opføres som randbebyggelse med facaden i de fastlagte vejlinjer og bebyggelsesregulerende byggelinjer.

• Opførelse af trappe- og elevatorbygning samt tagterrasse kræver dispensation fra lokalplan nr. 24-1, § 5, stk. 1, som fastlægger, at tage skal udformes som sadeltage eller med anden tagform med skrå eller krumme tagflader. Magistraten (nu Teknik- og Miljøforvaltningen) kan tillade andre tagformer for mindre dele af bebyggelsen, såfremt der opnås en god helhedsvirkning.

• Ifølge lokalplanen skal der være ca. 875 m2 friareal på terræn. Der vil blive kun blive etableret 600 m2 friareal på terræn plus 277 m2 (inkl. 37 m2 eksisterende terrasse) opholdsarealer som fælles tagterrasser. Etablering af kun 600 m2 friareal på terræn kræver dispensation fra lokalplan nr. 24, § 9, stk. 1, som fastlægger, at friarealer (ekskl. parkerings- og tilkørselsarealer) skal udgøre mindst 40 pct. af boligetagearealet + 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlægges med opholdsarealer, herunder legeplads, efter magistratens nærmere godkendelse.

• Etablering af trapper, tagterrasser, farve på facade, udførsel af tag, udskiftning af vinduer og døre, etablering af franske altaner samt ventilationsinstallationer kræver dispensation fra lokalplan nr. 24, § 6, stk. 1, som fastlægger, at bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal efter magistratens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden magistratens særlige samtykke.

Løsning

Lokaludvalget godkender det indsendte høringssvar vedr. Naboorientering om etablering af 17 ungdomsboliger på Jagtvej 111.