Intern høring: Sigurdsgade 27, 29 og 31

Formanden for Nørrebro Lokaludvalg indstiller,

1. at Lokaludvalget godkender udkast til høringssvar udarbejdet af Bæredygtig Bylivsarbejdsgruppen vedrørende intern høring: Sigurdsgade 27, 29 og 31.

Center for Bydesign har igangsat udarbejdelse af et lokalplanforslag, ”Sigurdsgade 27, 29 og 31. Forslaget udarbejdes på anmodning af investorerne bag ”Sigurdsgade 27 ApS”, som ønsker at opføre private ungdomsboliger. Tegnestuen HMT2 udarbejder projektet. Lokalplanområdet ligger i et område, der i Kommuneplan 2011 er fastlagt til serviceerhverv (S2). Den eksisterende lokalplan nr. 76 ”Titangade” muliggør en bebyggelsesprocent på 130. Kommuneplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 150 og muliggør endvidere, at op til 25 % af etagearealet i det eksisterende lokalplanområde kan anvendes til boliger. Der er mulighed for detailhandel på op til 200 m2, da området ligger mindre end 500 meter fra et centerområde.

Projektforslaget er i overensstemmelse med Kommuneplanens rammer. Lokalplanområdets grundareal udgør ca. 2300 m2. Investorerne ønsker at bygge op til 3450 m2 etageareal svarende til en bebyggelsesprocent på 150. Projektforslaget indeholder ca. 60 2-værelses ungdomslejligheder, fællesrum i stueetagen mod Sigurdsgade, cykelkælder, fælles have og tagterrasse. P-normen for ungdomsboliger fastlægges med 1 plads pr. 200 m2 etageareal, og parkeringsarealet placeres mod øst. Bebyggelsesplanen er undervejs i udarbejdelsen. Der arbejdes p.t. med forslag, hvor bebyggelsen er inddelt i tre sammenhængende fløje, der forbindes med altangange: En fløj langs Sigurdsgade, der vil kunne have en gesimshøjde på op til 14 m med en samlet bygningshøjde på 18 m samt to bygningsfløje, der vil kunne have en bygningshøjde op til 14 m. Bygningerne skal placeres på grunden således, at der er afstand til de tilstødende matrikler. Byggeriet skal på bedste vis indpasses i gadebilledet og om muligt inkludere det bevaringsværdige store træ i nr. 27.

Deadline d. 28. august.

Bæredygtig bylivarbejdsgruppens udkast til høringssvar:

Den eksisterende lokalplan muliggør en bebyggelsesprocent på 130. Den ønsker Lokaludvalget at fastholde. Selv med denne bebyggelsesprocent vil der ske en fortætning af området.Af de to skitserede løsninger foretrækker udvalget forslag to, hvor det eksisterende træ bevares.

Boligerne kommer til at ligge stationsnært og nærmest on-campus. Lokaludvalget kan derfor anbefale at standard p-normen fraviges, så der kommer mere friareal for beboerne. De unge studerende har brug for billige boliger og en cykel og ikke adgang til p-plads.

Lokaludvalget godkender udkast til høringssvar udarbejdet af Bæredygtig Bylivsarbejdsgruppen vedrørende intern høring: Sigurdsgade 27, 29 og 31.