Naboorientering Ryesgade 25

Lokaludvalget skal tage stilling til, om de har bemærkninger til de dispensationer fra lokalplanen vedrørende Ryesgade 25, som der søges om.

Center for Bygninger har modtaget en ansøgning, hvor der søges om tilladelse til på adressen Ryesgade 25 at sammenlægge boliger, herunder ændre lejemålsskel, etablere ny tagkonstruktion, herunder etablere syv nye boliger i to etager, udvide etageareal i indeliggende hjørne mod gård fra 1. sal til tagetage, etablere badeværelser og udføre nye køkkener, herunder etablere mekanisk ventilation af køkkener og wc-baderum samt etablere fjernvarmeforsynet centralvarmeanlæg.
Der søges endvidere om at nedlægge bitrapper og installere elevator i trapperum, etablere 31 altaner, etablere trappe til gård til 3 lejemål, etablere fælles tagterrasse og private tagterrasser, etablere grønt tag, opsætte solceller samt etablere pulterrum og beboervaskeri i ejen-dommens kælder.

Ejendommen ligger i et område, der er omfattet af bestemmelserne i lokalplan nr. 211, bekendtgjort 8. oktober 1992. Lokalplanen fastlægger området til boligformål.

Der ansøges om en række afvigelser fra bestemmelserne i lokalplanen (se bilag).

Kommunen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Det fremgår af planlovens § 19, stk. 1.

Det vurderes, at der ikke kan meddeles dispensation til indretning af lejligheden i nr. 25A, st. tv. til hotellejlighed, da det er i modstrid med principperne i lokalplanen.
Der kan dispenseres fra lokalplanens § 5, stk. 1 og 3, da der er tale om en mindre afvigelse i forhold til de eksisterende forhold.
Der kan endvidere dispenseres fra § 9, stk. 1, da der etableres fælles opholdsarealer i form af en tagterrasse, og da ejendommen indgår i en ordning med et stort fælles gårdanlæg.

Kommunen kan først dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, når berørte ejere og lejere m.fl. er orienteret og har haft mulighed for at komme med deres bemærkninger hertil (jf. planlovens § 20, stk. 1).

Bemærkningerne til projektet skal indsendes den 20. juni 2014 og vi kunne ikke få forlænget eller udsat fristen. Byrum-, Miljø- og Trafikarbejdsgruppen har derfor behandlet naboorienteringen på deres seneste møde og udarbejdet et svar. Dette er indsendt til fristen. 

Byrum-, Miljø- og Trafikarbejdsgruppen har udarbejdet følgende kommentarer:

Eftersendes eller omdeles på mødet.