Naboorientering: dispensation fra lokalplan nr. lokalplan nr. 478 ”Heimdalsgade Syd II"

Indstilling

Formanden indstiller til Nørrebro Lokaludvalg,

1. at Lokaludvalget godkender udkast til høringssvar ved naboorientering om dispensation fra lokalplan nr. lokalplan nr. 478 ”Heimdalsgade Syd II.

Problemstilling

Ejer ønsker at få en dispensation fra den eksisterende lokalplan, 478 ”Heimdalsgade Syd II, så man kan etablere fire nye tagboliger i to plan ved udvidelse og ombygning af forhusets eksisterende uudnyttet tagetage, samt etablering af en fælles terrasse på mellembygningens tag på adressen Heimdalsgade 35-37.

Naboorienteringen er kommet d. 13. april og der er deadline for afgivelse af høringssvar d. 4. maj. Naboorienteringen er derfor ikke blevet behandlet på et Byrum-, Miljø- og Trafikarbejdsgruppemøde. 

Udkast til høringssvar:

Det foreslåede byggeri ser umiddelbart ganske smukt ud – det er dog lidt svært at vurdere om den ”kasse” der sættes oven på huset i nr. 35-37 harmonerer med bygningen, som trods alt har en SAVE-værdi på 4.

I lokalplan 478 står der at bebyggelsesprocent højest må være 110. Her øges den fra 226 til 248 %.

Kravet om friareal for de nye boliger opfyldes ved at etablere en fælles tagterrasse. Det er dog svært at se udgang til den ”fælles tagterrasse” fra andre end den ene bolig. Hvordan har boligerne over nr. 35 adgang? Det ser umiddelbart ud til at være en adgang, som ikke vil blive benyttet.

Er det undersøgt om metrolinjen under bygningen vil genere (med støj)?

Der skal stilles krav om etablering af elevator i bygningen.

(Der kunne også stå noget om at vi mister en industribygning til boliger?)

Løsning

Lokaludvalget godkender udkast til høringssvar ved naboorientering om dispensation fra lokalplan nr. lokalplan nr. 478 ”Heimdalsgade Syd II.