Betinget driftsbevilling til etablering af fjernvarme og moderniseringer på ejendom i Ravnsborggade

Miljø- og Forsyningsudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde mandag den 9. august 2004

11. Betinget driftsbevilling til etablering af fjernvarme og moderniseringer på ejendom i Ravnsborggade

MFU 175/2004

INDSTILLING

Miljø- og Forsyningsforvaltningen indstiller, at Miljø- og Forsyningsudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at der meddeles Københavns Energi en betinget driftsbevilling på 5 mio. kr. til fjernvarmekonvertering m.v. på ejendommen Ravnsborggade 13-15, København.

RESUME

Københavns Energi ejer beboelsesejendommen Ravnsborggade 13-15. Ejendommens opvarmning samt varmtvandsforsyning er utidssvarende, hvorfor der søges midler til at modernisere ejendommen.

Kassemæssig dækning for udgiften kan anvises på Københavns Energis driftsbevilling for 2004 under bevilling 01.02.01 Elfors yning.

SAGSBESKRIVELSE

Det daværende Københavns Belysningsvæsen erhvervede i 1920 ejendommen Ravnsborggade 13-15 samt arealet bag ejendommen. Ejendommen blev erhvervet, da der var behov for at etablere en transformerstation i området. Købet af ejendommen var begrundet i hensyn til forsyningssikkerheden.

Ravnsborggade 13 har 6 etager inkl. kælder og tagetage. Der er i alt 10 boliglejemål.

Ravnsborggade 15 har 7 etager inkl. kælder og tagetage. Der er i alt 14 boliglejemål og 2 butikslejemål.

Københavns Energi har ønsket at afhænde ejendommen, og beboerne i ejendommen har været interesseret i at overtage den. På grund af krav om lovbestemt friareal til ejendommen og krav til serviceareal omkring transformerstationen har det hidtil ikke været muligt at overdrage ejendommen til beboerne. Københavns Energi ejer den således fortsat, og der bør nu ske modernisering af utidssvarende installationer. Det foreslås derfor med denne indstilling, at ejendommen moderniseres. Ejendommen er i en forholdsvis pæn stand, dog med gennemtærede faldstammer og fugtproblemer. Installering af centralvarme/fjernvarme vil give en ensartet varme, der sikrer en bedre opvarmning af bygningen og dermed reducerer fugtproblemerne.

Ejendommen i Ravnsborggade opvarmes i dag med brændeovne, oliekaminer og el-radiatorer. Varmevandsforsyningen sker via gas- og elvandvarmere. Ejendommen er ikke omfattet af tilslutningspligten til fjernvarme, da den ikke har fælles centralvarmeanlæg.

Moderniseringsprojektet omfatter etablering af fjernvarmeinstallation med fuldt radiatornet. Der skal ikke betales tilslutningsbidrag, hvilket ikke opkræves for ejendomme, der ikke har centralvarme i hele ejendommen.

Eksisterende varmekilder demonteres Der vil blive etableret anlæg til opvarmning af brugsvand og varmtvandsfremføring til alle lejemål og der tilsluttes ny koldtvandsledning. Elinstallationer renoveres/fjernes i den udstrækning det er nødvendigt. Herudover sker der udskiftning af afløbsinstallationer og udskiftning af sanitet..

Arbejdet afsluttes inden varmesæsonstart i november 2004 og sker i et samarbejde mellem Københavns Energi, installationsentreprenør og ekstern rådgiver.

KONSEKVENSER FOR BORGEREN

Som følge af forbedringen er der varslet en foreløbig forbedringsforhøjelse af huslejen overfor beboerne. Denne træder i kraft 1. december 2004. Huslejestigningen udgør 155 kr. pr. m2. For en gennemsnitslejlighed på 91 m2 vil huslejestigningen medføre, at lejeren skal betale ca. 14.105 kr. mere i husleje om året.

MILJØVURDERING

Arbejdet i forbindelse med moderniseringen vurderes at have følgende miljømæssige konsekvenser:

Affald: Skrottede koldtvandsstigestrenge & ledninger, skrottede brændeovne, oliekaminer og elradiatorer samt gas- og elvandvarmere, ledninger og installationer, skrottede faldstammer og evt. skrottet sanitet. Affaldet bortskaffes i overensstemmelse med Københavns Kommunes regler herom.

Luftforurening: Støv fra arbejde i murværk

Støj: Støj fra gennemboring/skæring og det øvrige moderniseringsarbejde

Andet: Beboerne vil i byggeperioden blive forsynet med midlertidige installationer af vand med tappemulighed på hver etage, ligesom der vil blive opsat tørklosetter, der vil blive tømt og renset dagligt af entreprenøren

Indeklima: Den nye opvarmningsform forventes at forbedre indeklimaet i de berørte lejemål.

Vandforbrug: Udskiftning og reparation af defekte toiletter og blandingsbatterier vil have en reducerende effekt på ejendommens vandforbrug. Set i forhold til energimærkning 2001 er bygningens vandforbrug pr. m2 lavt sammenlignet med gennemsnitsnøgletal for hele landet for etageboliger.

Det vurderes, at der med den plan der er lagt for arbejdet vil være truffet tilstrækkelige foranstaltninger til forebyggelse af gener samt til sikring af miljøet i byggefasen.

Som nævnt er ejendommen i dag forsynet med så mange forskellige opvarmningskilder (brændeovne, oliekaminer og el-radia torer) så en evt. reduktion af CO2 udslip er ikke opgjort.

ØKONOMI

Den samlede udgift til projektet er anslået til:

Fjernvarmekonvertering: 3,7 mio. kr.

Akut ejervedligehold 1,3 mio. kr.

Samlet udgift 5,0 mio. kr.

Ud over ovennævnte udgifter vil der være udgifter til lejervedligehold i størrelsesordenen 0,1 mio. kr. Disse udgifter vil blive afholdt af de af lejerne indbetalte beløb til indvendigt vedligehold og får således ikke udgiftsmæssig konsekvens for KE.

Kassemæssig dækning for udgiften kan anvises på Københavns Energis driftsbevilling for 2004 under bevilling 01.02.01 Elforsyning. Udgiften på 5,0 mio.kr er indarbejdet i prognosen pr. 30. juni, og forventes således afholdt indenfor driftsrammen for bevilling 01.02.01 Elforsyning.

Lejen holdes inden for huslejestigningen på155 kr. pr. m2 (Ejendommens samlede bruttoareal udgør 2.460 m2) da KE ellers har en genhusningspligt under iværksættelsen af forbedringerne.

Dette bevirker en ekstraindtægt i 2005 og efterfølgende år på381 t.kr.

HØRING

Ingen

Niels Juul Jensen

/ Jörgen Edström

Til top