Grøndal Centret - renovering af tag

Kultur- og Fritidsudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde torsdag den 27. marts 2003

 

 

4.      Grøndal Centret - renovering af tag

(KFU 100/2003)

 

INDSTILLING

Kultur- og Fritidsforvaltningen indstiller, at Kultur- og Fritidsudvalget over for Økonomiudvalget an befaler,

at Borgerrepræsentationen giver en anlægsbevilling på 13,050 mill. kr. ekskl. moms til Kultur- og Fritidsudvalgets bevilling Kultur og Fritid konto 0.30.3 (tilskud til KI) til renovering af Grøndal Centrets tag

at der anvises kassemæssig dækning for anlægsudgiften på 13,050 mill. kr. på Kultur- og Fritidsudvalgets budget 2003, Kultur og Fritid, konto 0.30.3.

 

 

RESUME

På Borgerrepræsentationens møde den 6. februar 2003 blev det besluttet at afsætte en pulje på 20 mill. kr. til renovering og vedligeholdelse af idrætsanlæg.

Grøndal Centret blev i 2002 overdraget til KI sammen med de øvrige KUC-haller. Efter overdragelsen har KI i efteråret 2002 udarbejdet et bygningssyn på Grøndal Centret i samarbejde med det rådgivende ingeniørfirma COWI. Af bygningssynsrapporten fremgår, at den anslåede udgift til tagrenoveringen beløber sig til 32 mill. kr. Herudover er der behov for 19 mill. kr. til akutte forbedringer af de tekniske installationer (primært ventilation og vandforsyning) i perioden frem til 2006.

På Kultur- og Fritidsudvalgets møde den 27. februar 2003 (KFU 54/2003) blev det besluttet at anbefale Borgerrepræsentationen at anvende 4,485 mill. kr. til renovering af gulvet i Ryparkens Håndboldhal samt 2,465 mill. kr. til renovering af gulvet i Nørrebrohallens hal 2.

De resterende 13,050 mill. kr. foreslås anvendt til delvis dækning af udgifterne til renovering af taget på Grøndal Centret.

 

 

SAGSBESKRIVELSE

På Borgerrepræsentationens møde den 6. februar 2003 (BR 42/03) blev det besluttet, at give tillægsbevillinger til fagudvalgenes drifts- og anlægsbudgetter på 100 mill. kr. til renovering og vedligeholdelse af kommunens ejendomme. Heri indgår 20 mill. kr. til renovering og vedligeholdelse af idrætsanlæg.

På Kultur- og Fritidsudvalgets møde den 27. februar 2003 (KFU 54/2003) blev det besluttet at anbefale Borgerrepræsentationen at anvende 4,485 mill. kr. til renovering af gulvet i Ryparkens Håndboldhal samt 2,465 mill. kr. til renovering af gulvet i Nørrebrohallens hal 2. De resterende 13,050 mill. kr. foreslås anvendt til delvis dækning af udgifterne til renovering af taget på Grøndal Centret.

 

Baggrund

Grøndal Centret er opført i 1965 som midlertidig udstillingshal for Bella Centret. Efter opførelsen af et nyt Bella Center på Amager blev udstillingsfunktionen nedlagt, og forskellige idrætsfunktioner blev etableret i de efterfølgende år. Grøndal Centret indeholder i dag ca. 30 forskellige idrætsfunktioner, og derudover er der udlejet arealer til bl.a. Billetnet og Det Danske Teater. Bruttoetagearealet udgør ca. 37.000 m², og centret har ca. 3000 daglige brugere.

Grøndal Centret blev i 2002 overdraget til KI sammen med de øvrige KUC-haller. Efter overdragelsen har KI i efteråret 2002 afholdt bygningssyn på Grøndal Centret i samarbejde med det rådgivende ingeniørfirma COWI.

Den udarbejdede bygningssynsrapport indgår som planlægningsgrundlag for KI's vedligeholdsaktiviteter og viser, at der er et samlet behov for vedligehold på ca.  115 mill. kr. over en 10-årig periode til Grøndal Centret. Vedligeholdsbehovet i 2003 beløber sig til 70 mill. kr.

Heraf udgør udgiften til renoveringen af centrets tag isoleret set 32 mill. kr., men samtidig er der et behov for 19 mill. kr. til akutte forbedringer af de tekniske installationer (primært ventilation og vandforsyning) i perioden frem til 2006.

Bygningssynet har omfattet tilstandsvurdering af ud- og indvendige bygningsdele samt udearealer. Bygningssynet har tillige omfattet tilstandsvurdering af de tekniske installationer, herunder varme- og ventilationsanlæg samt vand- og elforsyning.

Der foreligger endvidere en rapport fra Teknologisk Institut fra april 2000 specielt vedrørende tagbelægningen. Heri tydeliggøres de mange vandskade,r som tillige har medført et omfattende skimmelsvampeangreb i tagkonstruktionen.

Endelig foreligger en rapport fra juni 1997, som omhandler en vurdering af de tekniske installationer, som alle er i meget dårlig stand.

 

Den videre procedure

Som en del af forarbejdet til tagrenoveringen skal der udarbejdes en analyse, som blandt andet vil omfatte funktions- og lokalebehov, udformning, funktionssammenhænge og rumbeskrivelse. Dette sker blandt andet for at sikre et hensigtsmæssigt dagslys i indendørsarealerne, og for at tagkonstruktionen udformes i overensstemmelse med de funktioner, der er i de underliggende lokaler.

Der skal tillige tilvejebringes en detaljeret dokumentation af de energimæssige forhold, så der kan opnås størst mulige driftsmæssige besparelser.

Endelig skal der foretages en nøje afdækning af de brandsikringsmæssige forhold.

Disse tiltag vil danne grundlag for udarbejdelse af et Byggeprogram, som forventes at foreligge medio 2003, hvorefter 1. etape af renoveringen af taget umiddelbart kan påbegyndes. 

 

Økonomi

Den samlede udgift til renovering af Grøndal Centrets tag er anslået til 32 mill. kr. Efter anvendelse af 13,050 mill. kr. til 1.etape vil der mangle 18,950 mill. kr. til færdiggørelsen. Dette beløb er medtaget i budgetønskerne for 2004. 

Hermed fordeler udgifterne til Grøndal Centret sig med 19 mill. kr. i 2004, 15 mill. kr. i 2005 og 4 mill. kr. i 2006, jf. "Redegørelse om Københavns Idrætsanlægs samlede økonomiske situation".

 

Samlet plan for anvendelsen af de 20 mill. kr.

Det fremgår af indstillingen vedrørende fordelingen af midlerne til renovering og vedligeholdelse, at de 20 mill. kr. til renovering og vedligeholdelse af idrætsanlæg ikke er nærmere specificeret.

På baggrund af de tidligere beslutninger i Kultur- og Fritidsudvalget og denne indstilling ser fordelingen således ud:

 

Renovering af gulv i Nørrebrohallen                            2,465mill. kr.

Renovering af gulv i Ryparkhallen                                4,485mill. kr.

Renovering af Grøndal Centrets tag                           13,050mill.kr.

Restbeløb                                                                                   0 kr.                    

                                           

Forvaltningens vurdering

Det er afgørende, at renoveringen af Grøndal Centrets tag igangsættes snarest.  Gennem de seneste år har der været 12-15 tilfælde med huller i taget årligt til stor gene for de mange daglige brugere og med en stadig stigende reparationsudgift til følge. Det utætte tag er også den primære kilde til det omfattende skimmelsvampeangreb, som har bredt sig til mere end 75% af taget.

På den baggrund indstilles det, at 1. etape igangsættes med et beløb på 13,050 mill. kr.

 

MILJØVURDERING

Der er et stort vedligeholdsefterslæb på det energi- og ressourcemæssige område, hvorfor der ved de rette investeringer kan opnås betydelige besparelser på driftsomkostningerne til el, vand og varme. Indeklimaet kan også forbedres bl.a. ved at etablere mere dagslysindtag i tagkonstruktionen.

Det er endvidere KI's hensigt at afklare mulighederne for anvendelse af alternative energikilder, eksempelvis i form af solceller o.lign.

 

ØKONOMI

Der anvises kassemæssig dækning for anlægsudgiften på 13,050 mill. kr. på Kultur- og Fritidsudvalgets budget 2003, Kultur og Fritid, konto 0.30.3.

 

BILAG

Ingen

 

 

                                                       Carsten Haurum

                                                                                                      /Pernille Vange