Mødedato: 24.02.2005, kl. 16:00

Renovering af Grøndal Centrets tag

Renovering af Grøndal Centrets tag

Kultur- og Fritidsudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde torsdag den 24. februar 2005

 

 

Sager til beslutning

 

9.      Renovering af Grøndal Centrets tag

(KFU  56/2005)

 

INDSTILLING

Kultur- og Fritidsforvaltningen indstiller, at Kultur- og Fritidsudvalget anbefaler Økonomiudvalget,

at Borgerrepræsentationen giver en supplerende anlægsbevilling p å 46,4 mio. kr. ekskl. moms til Kultur- og Fritidsudvalgets bevilling Kultur og Fritid konto 0.30.3 (tilskud til KI) til renovering af Grøndal Centrets tag. Der anvises kassemæssig dækning for de 23,2 mio.kr.  på Kultur- og Fritidsforvaltningens bevilling Kultur og Fritid anlæg, konto 0.30.3 (fritidsfaciliteter) i 2005. Der anvises kassemæssig dækning for de resterende 23,2 mio.kr. på Økonomiudvalgets bevilling finansposter, konto 8.05.5 (forskydninger i likvide aktiver – kassen) i 2005. 

at der gennemføres en budgetmæssig ændring, således at der tilbageføres 23,2 mio.kr. til Økonomiudvalgets bevilling finansposter, konto 8.05.5 (forskydninger i likvide aktiver) i 2006.

Der tages forbehold for, at projektet godkendes i Indenrigsministeriet efter Bekendtgørelse om godkendelse af iværksættelse af kommunal anlægsvirksomhed for 2004.

 

 

RESUME

Borgerrepræsentationen besluttede 7. oktober 2004 at afsætte 23,2 mio. kr. i hvert af årene 2005 og 2006 til renovering af Grøndal Centrets tag (BR 369/04). Beløbet er et supplement til tidligere bevilling i 2004 på 13,05 mio. kr. (BR 220/03). Den samlede projektøkonomi er således på 59,45 mio. kr.

Projektet indeholder tagrenovation, nyt belysningsanlæg og nyt centralt styresystem.

Projektøkonomien forudsætter, at projekt gennemføres i én samlet fase. Såfremt tagrenoveringen faseopdeles, vil det medføre meromkostninger på ca. 1 mio. kr. pr. fase, primært til start og lukning af byggepladsen. Hertil kommer forøgede udgifter til midlertidige tekniske installationer for at holde centret i drift gennem perioden m.m.

Samtidig vil en faseopdeling af projektet være til væsentlig gene for Grøndal Centrets brugere, herunder også de lejere, som i kortere eller længere perioder må helt eller delvist midlertidigt genhuses. Derfor har brugerbestyrelsen i Grøndal Centret tilkendegivet, at man finder en samlet lukning mest hensigtsmæssig.

På den baggrund søges bevillingen fra budget 2006 overført til budget 2005. Overflytningen er udgiftsneutral for kommunen.

Tagrenoveringen gennemføres i perioden fra medio april til primo september 2005, hvorefter Grøndal Centret atter kan tages i brug. Grøndal Centret vil i denne periode være at betragte som byggepladsområde, og der vil kun efter aftale være adgang til enkelte af anlæggets kontorlokaliteter.

 

 

SAGSBESKRIVELSE

Borgerrepræsentationen besluttede 7. oktober 2004 at afsætte 23,2 mio. kr. i hvert af årene 2005 og 2006 til renovering af Grøndal Centrets tag (BR 369/04). Beløbet er et supplement til tidligere bevilling i 2004 på 13,05 mio. kr. (BR 220/03). Den samlede projektøkonomi er således på 59,45 mio. kr.

Det skal bemærkes, at en faseopdeling af tagrenoveringen medfører meromkostninger på ca. 1 mio. kr. pr. fase, primært til start og lukning af byggepladsen. Hertil kommer forøgede udgifter til midlertidige tekniske installationer for at holde centret i drift gennem perioden m.m.

Samtidig vil en faseopdeling af projektet være til væsentlig gene for Grøndal Centrets brugere, herunder også de lejere, som i kortere eller længere perioder må helt eller delvist midlertidigt genhuses. Derfor har brugerbestyrelsen i Grøndal Centret tilkendegivet, at man finder en samlet lukning mest hensigtsmæssig.

På den baggrund søges bevillingen fra budget 2006 overført til budget 2005. Overflytningen er udgiftsneutral for kommunen, idet overflytningen mellemfinansieres af kommunekassen i 2005, og midlerne tilbageføres hertil i 2006. 

Projektforslag

Projektet indeholder forslag til tagløsning, nyt belysningsanlæg og nyt centralt styresystem. Projektet i sin helhed gennemføres i partnering. Teamet består af Carl Bro A/S og NCC A/S. Som bygherrerådgiver har firmaet Lilholm & Partnere været anvendt.

Tagrenovering

Den foreslåede tagrenovering indebærer, at tagkonstruktionen nedrives og en ny konstruktion opbygges af præfabrikerede elementer. Løsningen omfatter en total udskiftning med nye lofter på undersiden af elementerne og ny opbygning af fald på tagets overside. I forbindelse med elementproduktionen etableres ovenlys i varierende størrelser. Der er i forslaget indregnet i alt 125 nye ovenlys.

Udskiftningen udføres som en såkaldt varmttagsløsning, der består af tagkasseelementer fra fabrik, hvor isolering og tagpap efterfølgende opbygges på stedet på elementernes overside. Konstruktionen er kendetegnet ved, at risikoen for svampeangreb reelt er elimineret.

Nyt belysningsanlæg

I forbindelse med tagrenoveringen udskiftes det eksisterende lysanlæg. Det er beregnet, at der vil kunne opnås en energibesparelse svarende til en simpel tilbagebetalingstid på 13,7 år. Det ny belysningsanlæg har en forventet levetid på ca. 20 år.     

Nyt styringssystem

I forbindelse med udskiftning af belysningssystemet udskiftes det eksisterende styringssystem. Der etableres endvidere rumfølere, der overvåger, om der er personer til stede i bygningens enkelte rum, således at tænding og slukning af belysning sker automatisk, afhængig af om der foregår aktiviteter.

 

Tidsplan

Tagrenoveringen gennemføres i perioden fra medio april til primo september 2005, hvorefter Grøndal Centret atter kan tages i brug. Grøndal Centret vil i denne periode være at betragte som byggepladsområde, og der vil kun efter aftale være adgang til enkelte af anlæggets kontorlokaliteter.

Primo marts 2005 udføres en prøvemontage af et enkelt tagafsnit. Formålet er at tilvejebringe detailkendskab om konstruktive forhold samt endelig fastlæggelse af afrensningsmetode vedrørende skimmelsvampeangrebet.

 

Økonomi

De samlede omkostninger til tagrenovering, inkl. udgifter i forbindelse med udflytning, midlertidig genhusning, indflytning m.v. samt udskiftning af belysning og el er beregnet til 58,4 mio. kr.

Herudover er der i 2004 anvendt 1,05 mio. kr. til udgifter i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag, udbud ved med valg af team m.v. De samlede projektudgifter udgør hermed 59,45 mio. kr.

Projektøkonomien forudsætter, at projektet gennemføres i én samlet fase.

 

 

 

 Den økonomiske ramme (NCC)

 

     Tagudskiftning

 kr.   39.132.114

 

     Genhusning

 kr.     2.045.644

 

     Rådighedsbeløb

 kr.     1.000.000

 

     Udsk. af lysamaturer

 kr.     6.000.785

 

     Udsk. af styresystem

 kr.     4.777.500

 kr.   52.956.043

 

 

 

 Bygherreomkostninger

 

 

     Disp. til partnering

 kr     1.000.000

 

     Rådgivning

 kr         50.000

 

     BHR (L&P)

 kr       700.000

 

     KI

 kr       300.000

 

     Fase 1

 kr       760.000

 

     Flytteomkostninger

 kr     1.874.000

 kr     4.684.000

 

 

 

 Bygherredisponibelt

 

 kr        759.957

 

 

 

 Budget

 

 kr   58.400.000

 

 

 

 

Der tages forbehold for, at projektet godkendes i Indenrigs- og Sundhedsministeriet efter bekendtgørelsen om godkendelse af iværksættelse af kommunal anlægsvirksomhed for 2005.

 

MILJØVURDERING

Indstillingen er miljøvurderet, da sagstypen er omfattet af Kultur- og Fritidsforvaltningens positivliste.

Miljøorienteret projektering: Minimumskravene er opfyldt.

Vand: Minimumskravene vil blive opfyldt.

Varme: Minimumskravene vil blive opfyldt.

El/gas: Minimumskravene vil blive opfyldt.

Affald: Minimumskravene vil blive opfyldt.

 

ØKONOMI

Der gives en anlægsbevilling på 46,4 mio. kr. til Kultur- og Fritidsudvalgets bevilling Kultur og Fritid konto 0.30.3 (tilskud til KI) til renovering af Grøndal Centrets tag. Sammen med tidligere anlægsbevilling på 13,05 mio. kr. beløber det s amlede projekt sig til 59,45 mio. kr., hvoraf 1,05 mio. kr. er afholdt.

Der anvises kassemæssig dækning for de 23,2 mio.kr.  på Kultur- og Fritidsforvaltningens bevilling Kultur og Fritid anlæg, konto 0.30.3 (fritidsfaciliteter) i 2005. Der anvises kassemæssig dækning for de resterende 23,2 mio.kr. på Økonomiudvalgets bevilling finansposter, konto 8.05.5 (forskydninger i likvide aktiver – kassen) i 2005.

Med de 23,2 mio.kr. fra kassen er der tale om en mellemfinansiering af udgifterne til renovering af Grøndalscentrets tag. Baggrunden herfor er, at det vurderes mest hensigtsmæssigt, at det samlede projekt gennemføres i 2005.

Med henblik på at sikre en udgiftsneutral omflytning af midlerne, vil Kultur- og Fritidsudvalgets midler i 2006 til renovering af Grøndalscentrets tag blive reserveret Økonomiudvalgets bevilling finansposter, konto 8.05.5 (forskydninger i likvide aktiver) i 2006. Da der er tale om 23,2 mio.kr. (2005 p/l) i 2006, er omflytningen udgiftsneutral.

Dette illustreres i følgende tabel:

 

Tabel 1: oprindelig og ny profil til renovering af Grøndalscentret,

mio.kr. 2005 p/l:

 

2004

2005

2006

I alt

(1) Oprindelig profil (Kultur- og Fritidsforvaltningens bevilling Kultur og Fritid, konto 0.30.3)

13,1

23,2

23,2

59,5

(2) Ny Forbrugsprofil (Kultur- og Fritidsforvaltningens bevilling Kultur og Fritid, konto 0.30.3)

1,1

58,4

0

59,5

(3) Midler til rådighed inkl. overførsel af 11,9 mio.kr. fra 2004 til 2005 (Kultur- og Fritidsforvaltningens bevilling Kultur og Fritid, konto 0.30.3)

               1,1

35,1

23,2

59,5

(4) Bevægelser på kassen (Økonomiudvalgets bevilling finansposter, konto 8.05.5) = (2)-(3)

0

-23,2

23,2

0

 

 

BILAG

Ingen

 < /p>

Carsten Haurum

 

/Mads Kamp Hansen

 


 


Til top