Høringssvar til forslag til lokalplan for det tidligere Øresundshospitals område - Boldklubben af 1893 (B93)

DAGSORDEN

for ordinært møde torsdag den 22. juni 2000

5. Høringssvar til forslag til lokalplan for det tidligere Øresundshospitals område - Boldklubben af 1893 (B93)

Kultur- og Fritidsforvaltningen indstiller,

at Kultur- og Fritidsudvalget tiltræder udkast til høringssvar til Bygge- og Teknikudvalget vedrørende en ny lokalplan for det tidligere Øresundshospitals område, "B 93".

Bygge- og Teknikudvalget har ved brev af 23. maj 2000 anmodet om Kultur- og Fritidsudvalgets bemærkninger til Bygge- og Teknikforvaltningens redegørelse vedrørende udarbejdelse af forslag til ny lokalplan for det tidligere Øresundshospitals område, "B93".

B93 har siden 1994, på dele af Øresundshospitalets og på det tidligere Østre Gasværks grund, lejet et areal af Københavns Kommune og Københavns Idrætsanlæg til klubhus og boldbaner. Det fremgår af lejekontrakten, at klubben har mulighed for at opføre et halbyggeri på grunden. Der foreligger ejerfuldmagt fra Kultur- og Fritidsforvaltningen, Ejendomsdrift. Projektets bygherre vil være "Den selvejende Institution Københavns Tennis & Sqashcenter/B 93", der er under stiftelse.

Det er forvaltningens vurdering, at høringssvaret til Bygge- og Teknikforvaltningen bør berøre følgende 3 punkter: 1) en idrætspolitisk betragtning, 2) driftstilskud fra FOS, og 3) en vurdering ift. udlejningen. Det indstilles, at Kultur- og Fritidsudvalget drøfter og tiltræder udkastet til høringssvar.

Bygge- og Teknikudvalget drøftede på møde den 10. maj 2000 en redegørelse fra Bygge- og Teknikforvaltningen om udarbejdelse af forslag til lokalplan for det tidligere Øresundshospitals område, "B93", Ved Sporsløjfen 2 og Carl Nielsens Allé i bydelen Ydre Østerbro. Drøftelsen mundede ud i en beslutning om, at der indhentes en udtalelse fra Kultur- og Fritidsudvalget forinden et forslag til lokalplan fremlægges i Bygge- og Teknikudvalget.

Baggrunden for Bygge- og Teknikforvaltningens redegørelse er en henvendelse fra arkitekt Anders Helsted, som på vegne af B93 har fremsendt en anmodning til Bygge- og Teknikudvalget om udarbejdelse af en lokalplan. En ny lokalplan vil muliggøre opførelse af en multihalbebyggelse på en del af det tidligere Øresundshospitalsområde.

Projektets bygherre vil være "Den selvejende Institution Københavns Tennis & Suashcenter/B 93", der er under stiftelse. Instistutionen er direkte knyttet til B 93 med det formål at fungere som momsregistreret driftsselsskab og for at minimere risici for den frivilligt drevne forening.

Projektet er på i alt 4.900 m² fordelt på 2 sammenhængende bygningskroppe. Den ene bygningskrop rummer 2 tennisbaner, 4 squashbaner, motionsrum, omklædningsrum og teknikrum. I en mindre del af bygningskroppen etableres en 1. sal med et tilskuer- og caféområde. Den anden bygningskrop indeholder en 40 x 40 meter multihal. Hallen rummer 2 tennisbaner, som kan omdannes til en opvisningsbane.

Bygge- og Teknikforvaltningens vurdering af multihalprojektet er positiv, idet multihallen vil indgå som en naturlig del af det eksisterende sportsanlæg, og det skønnes at aktiviteterne i hallerne kun i begrænset omfang vil medføre øget trafik i forhold til den nuværende situation i området.

Klubben, der er en af Københavns største idrætsforeninger, tilbyder fodbold samt tennis til sine medlemmer. B93 har siden 1994, på dele af Øresundshospitalets og på det tidligere Østre Gasværks grund, lejet et areal af Københavns Kommune og Københavns Idrætsanlæg til klubhus og boldbaner. Det fremgår af lejekontrakten, at klubben har mulighed for at opføre et halbyggeri på grunden. Der foreligger ejerfuldmagt fra Kultur- og Fritidsforvaltningen, Ejendomsdrift.

Efter forvaltningens vurdering bør høringssvaret til Bygge- og Teknikforvaltningen berøre følgende 3 punkter: 1) en idrætspolitisk betragtning, 2) driftstilskud fra FOS, og 3) en vurdering ift. udlejningen. Det indstilles, at Kultur- og Fritidsudvalget tiltræder følgende høringssvar:

Bygge- og Teknikforvaltningen har i brev af 23. maj 2000 anmodet om Kultur- og Fritidsudvalgets bemærkninger til forslag til lokalplan for det tidligere Øresundshospitals område, "B93".

Kultur- og Fritidsudvalget drøftede det fremsendte forslag på møde den 22. juni 2000, og har på den baggrund følgende bemærkninger at gøre:

Med henvisning til Idrætspolitisk Redegørelse 1998 finder udvalget det positivt, at København Kommune ved en eventuel opførelse af en ny tennishal på en del af det tidligere Øresundshospital får tilført flere idrætsfaciliteter. Det skal dog bemærkes, at udvalgets ønske om at optimere udnyttelsesgraden af hvert enkelt idrætsanlæg ikke i dette tilfælde er imødekommet. Her tænkes på adgang for skoler, daginstitutioner samt andre potentielle brugere i de af B93 uudnyttede dagtimerne.

Kultur- og Fritidsudvalget vurderer dog det samlede projektforslaget som positivt ud fra følgende overordnede betragtninger:

1. Multihalprojektet forøger kapaciteten af tennis- og squashbaner i København og medvirker derfor til at mindske presset på kommunens øvrige idrætsanlæg
2. B93's nuværende tennishal på Østerbro vil efter nyopførelsen blive frigivet, og kan herefter anvendes til andet idrætsformål, hvilket øger Københavns samlede halkapacitet.

Kultur- og Fritidsudvalget skal bemærke, at B93 i 1998 orienterede udvalget om deres byggeplaner. Ved samme lejlighed anmodede klubben Folkeoplysningsudvalget om at tage stilling til i hvilket omfang, der kunne ydes støtte til den nye hal efter folkeoplysningsloven. Folkeoplysningsudvalget besluttede på møde den 25. maj 1998, at "tennishallen kan godkendes som tilskudsberettiget hal under forudsætning af, at beløbet ved budgetforhandlingerne for 1999 tilføres driftsbudgettet".

Sagen vedrørende eventuelle driftsmidler skal derfor atter forelægges Folkeoplysningsudvalget til godkendelse.

Ejendomsdrift administrerer såvel det område, der forudsættes anvendt til opførelse af B93´s hal, som det tilgrænsende tidligere Øresundshospital. Ejendomsdrift har som udgangspunkt ingen indvendinger imod Bygge- og Teknikforvaltningens forslag til lokalplan. Der er desuden tidligere afgivet ejerfuldmagt til B 93 med hensyn til ansøgning om byggeandragende.

Til forslaget om, at lokalplanområdet skal omfatte hele det tidligere Øresundshospitals område, og at der skal ske en udmatrikulering af det af B93 lejede areal i området, skal følgende bemærkes:

Udmatrikuleringen tjener efter Ejendomsdrift´s opfattelse udelukkende et ønske fra B 93 ´s side om at opnå lejevilkår med en mere end 30 årig uopsigelighed af hensyn til belåning af projektet. De med en udmatrikulering forbundne omkostninger bør derfor være kommunen uvedkommende.

Udmatrikuleringen medfører i øvrigt, at der skal ske en ændring af vejadgangsforholdene. Den "tunge" trafik skal foregå via Ved Sporsløjfen. Denne adgangsvej består i dag af en smal asfalteret vej/sti, som ikke har den nødvendige vejbelægning og ikke er forsynet med kantsten. Det er ligeledes problematisk, at der ikke er gangsti eller fortov langs vejen. Udgifter til anlæg af en egentlig vej, der vil få karakter af privat fællesvej, må i givet fald ligeledes være kommunen uvedkommmende i den forstand, at udgifterne ikke overvæltes på Ejendomsdrift som grundejer. Ejendomsdrift finder ej heller at kunne påtage sig udgifter til fremtidig vedligeholdelse af vejen.

Der foreslås etablering af én parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. I forslaget nævnes, at der i tilknytning til adgangsvejen Ved Sporsløjfen kan etableres parkeringspladser. Med liggehaller på venstre side af vejen og institutioner, der ligger meget tæt på højre side af vejen, er det vanskeligt at etablere parkeringspladser på denne strækning. Parkeringspladserne foreslås derfor etableret på arealer så tæt på "slottet" som muligt. Dette areal er beliggende på det tidligere Øresundshospitals område, som ikke er omfattet af B 93´s lejemål, men kan som sådan udmærket anvendes til parkeringsformål. Udgifter til anlæggelse samt senere vedligeholdelse af de pågældende parkeringspladser må ligeledes være kommunen uvedkommende. Hertil kommer så spørgsmålet om eventuel udvidelse af B 93´s lejemål med det omhandlede areal.

Med venlig hilsen

H. Thustrup Hansen"

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser.

Der er ikke foretaget høring.

1. Brev af 23. maj fra borgmester Søren Pind til borgmester H. Thustrup Hansen.
2. Bygge- og Teknikforvaltningens indstilling til Bygge- og Teknikudvalget.
3. Kopi af beslutningsprotokol fra Folkeoplysningsudvalgets møde den 25. maj 1998.

Ida Munk