Helhedsplan for udearealer i den Hvide og Grå Kødby
Helhedsplan for udearealer i den Hvide og Grå Kødby
Kultur- og Fritidsudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde torsdag den 12. april 2007
Afbud:
·
Katrina Feilberg
(sygdom)
18. Helhedsplan for udearealer i den Hvide og Grå Kødby
(KFU 209/2007)
INDSTILLING OG BESLUTNING
Kultur- og
Fritidsudvalget skal tage stilling til helhedsplan for udearealer i den Hvide
og Grå Kødby. Helhedsplanen vil indgå som grundlag for den fremtidige udlejning
og udvikling af udearealerne i Kødbyen.
Beslutning
Kultur- og Fritidsforvaltningen indstiller, Kultur- og
Fritidsudvalgets beslutning i mødet den 12. april 2007: Udtalelse fra Kødbyens Rådgivningspanel var omdelt på pladserne. Indstillingen blev godkendt. |
Problemstilling
I
forlængelse af Borgerrepræsentationens vedtagelse (BR 47/2005) af visionen omkring
Den Hvide Kødby som hjemsted for kreative erhverv, tiltrådte Kultur- og Fritidsudvalget
den 17. august 2006 (KFU 361/2006) en
principbeslutning om åbning af Den Hvide og Grå Kødby.
Det
blev desuden besluttet, at der skal udarbejdes en helhedsplan for ude- og parkeringsarealer,
som skal fremlægges til godkendelse i Kultur- og Fritidsudvalget.
Udlejningen
af butiks- og strøglejemål er sat i bero indtil helhedsplanen er udarbejdet og
godkendt.
Løsning
Der er
nu udarbejdet et forslag til helhedsplan, som kan være udgangspunkt for en
aktiv udlejningsstrategi og kan danne grundlag for den fremtidige udvikling af
udearealer og parkering i Den Hvide og Grå Kødby. Den foreslåede plan sikrer
optimale trafikale forhold for eksisterende og fremtidige lejere, og
understøtter samtidig en udvidet brug af udearealerne til bl.a. udeservering,
torvedage, fødevaremarked, kunst og forskellige typer af events.
Det udarbejdede forslag til helhedsplan for udearealer i den Hvide og Grå
Kødby skal anvendes som grundlag for den fremtidige udlejning og udvikling af
udearealerne i Kødbyen, sammen med de tidligere trufne beslutninger om
udvikling og åbning af Kødbyen.
Forslaget til helhedsplan er udarbejdet på baggrund af en
analyse af de nuværende aktiviteter i den Hvide og Grå Kødby med særlig fokus
på de trafikale forhold og parkering, og med respekt
for samspillet med de eksisterende virksomheder i Kødbyen.
De nuværende og fremtidige lejeres ønsker, behov og ideer er
bl.a. blevet inddraget via afholdelse af en indledende workshop.
Rådgivningspanelet bestående af repræsentanter fra lejerforeningen, de kreative
lejere i Kødbyen, Det Kreative Råd, Copenhagen X og Wonderful Copenhagen har
desuden fungeret som følgegruppe.
Helhedsplanen kan overordnet beskrives som et stort K,
bestående af en hovedtrafikåre (Strøget), der går diagonalt gennem den Hvide
Kødby og skaber en forbindelse mellem Dybbølsbro og Halmtorvet, samt to mindre
afstikkere mod henholdsvis Den Brune Kødby/Øksnehallen (Gaden) og mod DGI-byen
(Lyshaverne).
Planen viser, hvordan ændrede trafikale forhold og aktiv
udnyttelse af Kødbyens særlige døgnrytme, med respekt for de eksisterende
erhverv, kan gøre de muligt at skabe plads til alternativ brug af Kødbyens
udearealer.
Derudover rummer helhedsplanen forslag til principper for
opstribning af vej- og parkeringsarealer, p-kontrol, cykelparkering,
affaldshåndtering, skiltning og byinventar, der kan benyttes som grundlag for
den videre udvikling af udearealerne i Kødbyen.
Den mest markante ændring i udearealernes brug kan opnås i
det østlige hjørne af Flæsketorvet, i helhedsplanen kaldet Lyshaverne. Om
morgenen og formiddagen anvendes området intensivt til parkering samt af- og
pålæsning. Om eftermiddagen kan det samme område frigøres til caféer med
udeservering, boldspil eller særlige arrangementer som kunstudstillinger,
fødevaremarked, torvedage og events.
Helhedsplanen viser også, hvor det vil være mest attraktivt
og hensigtsmæssigt at placere detailhandel, caféer og andre lejemål, som vil
have fordel af de forbipasserende fodgængere. Hermed kan planen indgå, som en
del af grundlaget for den fremtidige udlejning af butiks- og strøglejemål.
Beslutningen om delvis åbning af Kødbyen betyder, at det
alene er Flæsketorvet, Kødboderne, Høkerboderne og Slagteboderne som åbnes i
aften- og nattetimerne. Den øvrige del af Hvide og Grå Kødby vil kun være åben
for offentligheden hverdage fra kl. 06.00 – 18.00 og lørdag kl. 06.00 – 13.00.
Søndag er der lukket. Udvælgelsen af nye lejere vil skulle tilpasses disse
rammer. Nogle af de muligheder helhedsplanen beskriver for området mod Den
Brune Kødby (Landsbyen) og ved Dybbølsbro er derfor ikke nødvendige at realisere
på nuværende tidspunkt.
Realiseringen af helhedsplanen kan ske etapevis, med
udgangspunkt i den delvise åbning af Kødbyen og tilpasset de økonomiske midler,
som løbende vil være til rådighed for investering i nyindretning af
udearealerne.
I første fase anvendes helhedsplanen som grundlag for en
udlejningstrategi, der fører til indflytning af "nye" kreative virksomheder og
gastronomiske erhverv, som tiltrækkes af Kødbyens rå og industrielle miljø. Desuden
åbnes for afholdelse af torvedage og events. Disse erhverv kan, sammen med nye
aktiviteter og helhedsplanens perspektiver, skabe grundlag for positiv omtale
og vækst, samt øge områdets værdi og indtægterne ved udlejning. Det forventes,
at de øgede lejeindtægter herefter kan skabe mulighed for investering i
nyindretning af udearealerne og således understøtte den igangsatte udvikling.
Økonomi
Den årlige tomgangsleje for de nuværende ledige lejemål i stueetagen udgør ca. 2,7 mio. kr., svarende til en månedlig tomgangsleje på ca. 225.000 kr. Den oplyste tomgangsleje er det budgetterede indtægtskrav. Ved genudlejning forventes en merlejeindtægt for flere af lejemålene, da markedslejen er højere end indtægtskravet.
På nuværende tidspunkt er der ikke afsat midler til
realisering af helhedsplanens forslag om nyindretning af udearealerne i
Kødbyen. Udgifterne forudsættes dækket via merprovenuet ved udlejning af Den
Hvide og Grå Kødby til markedsleje. Forbedringerne af udearealerne vil således
først blive igangsat efter den beskrevne første fase af projektet, hvor udlejningen
til "nye" kreative virksomheder og gastronomiske erhverv igangsættes.
De samlede udgifter til helhedsplanens forslag om nyindretning af udearealerne i Den Hvide og Grå Kødby er anslået til 11,1 mio. kr. Dette er eksklusive udgifterne til almindelig vedligeholdelse af vejunderlag, kloakker, belysning etc. i Den Hvide og Grå Kødby, som dækkes via Københavns Ejendommes vedligeholdelsesbudget.
Ekstra tilførsel af midler til nyindretning af udearealer i
projektets første fase, kunne bidrage til hurtigere igangsættelse af den
beskrevne "værdiskabende udvikling". På denne baggrund har Kultur og Fritidsforvaltningen
foreslået, at der indgår 4 mio. kr. til renovering af udearealer i Hvide Kødby,
i Kultur og Fritidsudvalgets forslag til budget 2008.
Videre proces
Med udgangspunkt i helhedsplanen og de øvrige beslutninger
om åbning og udvikling af Kødbyen igangsættes udlejning af butiks- og
strøglejemål.
For at sikre effektiv udnyttelse af de økonomiske midler koordineres nyindretningen med den generelle planlagte vedligeholdelse af veje, kloakker, belysning etc. i Den Hvide og Grå Kødby.
Det foreslås at det nedsatte rådgivningspanel inddrages ved
den fremtidige planlægning af helhedsplanens realisering.
Bilag
Vurderinger:
Sagen er miljøvurderet og har ingen
væsentlige miljømæssige konsekvenser.
Høring:
Indstillingen og forslaget til
helhedsplan er sendt til høring i Rådgivningspanelet. Panelets eventuelle
udtalelse vil blive omdelt på Kultur- og Fritidsudvalgets møde den 12. april
2007.
Øvrige
bilag:
Bilag 1 - Helhedsplan for udearealer i Den Hvide Kødby udarbejdet af Mutopia.
/