Forslag til lokalplan Kløvermarken med tillæg til Kommuneplan 2005 - startredegørelse
Forslag til lokalplan Kløvermarken med tillæg til Kommuneplan 2005 - startredegørelse
Kultur- og Fritidsudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde torsdag den 3. maj 2007
Fraværende
Sager til beslutning
6. Forslag til lokalplan Kløvermarken med tillæg til Kommuneplan 2005 - startredegørelse
(KFU 268/2007)
Ud
BESLUTNING
Teknik- og
Miljøforvaltningen indstiller 1.
at Teknik- og Miljøud Kultur- og
Fritidsforvaltningen indstiller 2.
at Kultur- og Fritidsud Økonomiforvaltningen
indstiller 3.
at Økonomiud 4.
at Økonomiud |
PROBLEMSTILLING
I budget 2007 er det besluttet, at Kløvermarken
skal udvikles som et kombineret fritids- og boligområde med høj arkitektonisk
og rekreativ kvalitet med en alsidig befolknings- og boligsammensætning, herunder
et betydeligt indslag af billige boliger. Kløvermarkens idrætsanlæg renoveres,
antallet af boldbaner bevares, og der etableres nye klubhuse i den nye
bebyggelse.
Arkitektfirmaet BIG fremkom i
2006 med et forslag om at give Kløvermarken en mere fremtrædende identitet i
byen, som et kombineret fritids- og boligområde med boldbanerne omkranset af en
markant bebyggelse. Kløvermarken Idrætsanlæg er samtidig nedslidt og trænger
til en forbedring. Dette har tilsammen dannet grundlag for igangsætningen af
planlægningen for Kløvermarken.
Planforslagene vil som
udgangspunkt omfatte Kløvermarken, jf. bilag 2. Formålet med planforslagene er
at fastlægge Kløvermarken som et kombineret idræts- og boligområde med høj
arkitektonisk og rekreativ kvalitet. Der skal fokuseres på gode forbindelser
med de rekreative områder nord for Kløvermarken og den mere langsigtede byudvikling/byomdannelse
af erhvervsområderne øst og syd for området. I kommuneplantillægget foreslås
der fastlagt en overordnet vejstruktur på Nordøstamager, der kan betjene de nye
byudviklingsområder på Øst/- og Nordøstamager. Desuden foreslås det, at
Kløvermarken fastlægges til rekreative formål og boliger – et O1/B5*-område med
særlige bestemmelser om, at det samlede etageareal maksimalt må være ca.
Lokalplanforslaget skal
fastlægge anvendelsen til helårsboliger, serviceerhverv og offentlige formål
(idræt, skole, institutioner mv.). Lokalplanen vil indeholde bestemmelser om
afgrænsning af området til nybyggeri, om bebyggelsens omfang svarende til en
bebyggelsesprocent på mellem 160 og 170 beregnet for boligområdet, samt om placering
og udformning af bebyggelsen under hensyntagen til omgivelserne, trafikstøj,
placering af eksisterende ledninger, forurening mv. Bebyggelsen må højst
opføres i 15 etager og langs Kløvermarksvej maksimalt i 3 etager. På grund af
byggeriets størrelse bliver byggeriet opdelt i etaper. Der bliver fastlagt
bestemmelser, der skal sikre en sammenhængende bebyggelsesstruktur og samtidig
variation i det arkitektoniske udtryk. Der fastlægges bestemmelser om
friarealkrav svarende til B5-områder, attraktive nærmiljøer, og om at
parkeringsdækningen for boliger og erhverv ikke må overstige én plads på
Idrætsplanen for
Kløvermarken skal indeholde en plan med en optimeret udformning og brug af
idrætsarealerne, der arealmæssigt reduceres på grund af bebyggelsen. Der
arbejdes med flere alternative løsningsforslag for idrætsanvendelsen, bl.a. med
forskellig kombination af flere kunstgræsbaner, renovering af græsbaner samt
flytning af aktiviteter bl.a. ved en udvidelse af idrætsanlægget Hekla ved
Lossepladsvej. Kombinationen af boliger og idrætsanlæg rejser en række
spørgsmål omkring støj- og lysforhold fra idrætsanlægget. Disse forhold vil
blive undersøgt nærmere i det videre forløb.
ØKONOMI
Beregningerne viser, at byudviklingen
på Øst- og Nordøstamager over en årrække kan afføde udgifter på op til ca. ½ mia.
kr. til vejanlæg, evt. en skole, institutioner, flytning af gokartbanen mv.
Anlægsudgifter til de planlagte cykelruter og udvidelse af busbetjeningen på
Nordøstamager indgår ikke i dette overslag.
Udgifter til idrætsanlægget
afhænger af hvilke løsninger, der vælges for den fremtidige idrætsanvendelse.
Der vil være betydelige indtægter
ved salg af arealerne. De økonomiske vurderinger vil blive præciseret i det
videre planarbejde.
Der er endnu ikke taget endelig
stilling til, hvordan, hvornår og i hvilken takt ejendommen udbydes til salg,
men en indstilling om salg vil blive forelagt Økonomiud
Kløvermarken
er pålagt servitut om tillægskøbesum, som betales såfremt arealet overgår til
anden anvendelse og værdien derved forøges. Tillægskøbesummen fordeles med 45 %
til staten og 55 % til kommunen.
VIDERE
PROCES
Der er planlagt en forudgående høring om kommuneplantillægget
før sommerferien 2007. Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen forventes
at fremlægge en indstilling om forslag til kommuneplantillæg og lokalplan for
Kløvermarken for Teknik- Miljøud
Der vil parallelt med udarbejdelsen af
planforslagene ske en aktiv dialog med borgere og brugere i området.
Tilrettelæggelsen af dialogen er i gang og forventes iværksat i forbindelse med
den politiske vedtagelse af denne redegørelse.
BILAG
Vurderinger:
Bilag
1: Miljøvurdering
er
Bilag 2: Tilgængelighedsvurdering
Øvrige bilag:
Bilag 3. Startredegørelse