Beslutning: 2 naboorienteringer: Teglholmsgade 25-27 og Teglholmsgade 38

Indstilling

Forretningsudvalget indstiller til Kgs. Enghave Lokaludvalg:

1. at lokaludvalget drøfter to naboorienteringer om dispensationer fra lokalplanen til opførelse af boliger/kontor og erhverv på Teglholmen

2. at lokaludvalget beslutter, om der skal indsendes et svar på naboorienteringerne

Problemstilling

ad 1) Lokaludvalget modtog den 5. april 2024 "Naboorientering vedr. dispensation til opførelse af nybyggeri på matr. 364 Kongens Enghave, København, Teglholmsgade 25-27. " Der er frist for indsendelse af svar den 26. april.

Den 12. april 2024 modtog lokaludvalget "Naboorientering vedr. dispensation til opførelse af nybyggeri på matr. 176a Kongens Enghave, København, Teglholmsgade 38". Der er frist for indsendelse af høringssvar den 3. maj.

Ingen af de to naboorienteringer er blevet behandlet på Bymiljøudvalgsmødet. Begge naboorienteringer er vedlagt som bilag til denne indstilling, og gennemgås kort nedenfor.

Naboorientering vedr. dispensation til opførelse af nybyggeri på matr. 364 Kongens Enghave, København, Teglholmsgade 25-27 

Ansøgningen vedrører en række dispensationer til tillæg 4 til lokalplan 310 i forbindelse med opførelse af boliger og kontorer på den grund, hvor Teglværket tidligere lå.

Der søges om dispensation til udformning af træbrygger, intern trafikbetjening, arkader, trappeanlæg, plantning af træer, etageantal, bolig-størrelser, altanfremspring, opsamling af regnvand og placering af elevatortårn og trappetårn.

Dispensationsansøgningen har været drøftet med Ann Vikkelsø, som navnlig har hæftet sig ved udformning af træbrygger, etageantal og manglende oplysninger om bebyggelsesprocent.

Udformning af træbrygger:

Der søges om dispensation til, at træbryggen rundt om øen mod Teglholmskanalen og Frederiksholmsløbet udformes og placeres uden udvidelser de udvidelser, der er forudsat i lokalplanen, fordi det kan betyde, at flere vil opholde sig ud for boligernes kantzoner.
Der søges om dispensation til at etablere en træbrygge nord for Kanal-torvet og langs den sydvestlige side af den nordlige karrés kajkant for at sikre en offentlig passage på min. 4 m rundt om bebyggelserne.

Det kan diskuteres, om dispensationen vil stå i vejen for den frie adgang for alle til havnen og vandet.

Etageantal:

Der søges om dispensation til at tilføre en ekstra etage på den nordlige karré indenfor den maksimale højde på. Det betyder, at der kan være 4 etager indenfor den maksimale højde på 13 m, som i lokalplanen er udlagt til 3 etager, at der kan være 6 etager indenfor den maksimale højde på 19 m fastlagt til 5 etager, og 7 etager indenfor den maksimale højde på 22 m fastlagt til 6 etager. På den sydlige karré tilføjes enkelte steder en ekstra etage indenfor den maksimale højde på 19 m for 5 etager, som bliver til 6 etager og 22 m for 6 etager, som bliver til 7 etager. Ændringen ønskes for, at byggeriet kan rumme flere boliger.

Det er væsentligt at fremhæve, at på trods af, at der søges om tilladelse til flere etager, overskrides den maksimale byggehøjde i lokalplanen ikke. De ekstra etager opnås ved at lave indskudte etager og ved lidt lavere loftshøjde.

Manglende oplysninger om bebyggelsesprocent:

Den samlede bebyggelsesprocent fremgår ikke af naboorienteringen. Sekretariatet har henvendt sig til Teknik- og Miljøforvaltningen (TMF) om dette. TMF oplyser, at de to dispensationsansøgninger og naboorienteringer skal ses i sammenhæng, da entreprenøren ejer begge byggegrunde. Det er lovligt og almindelig praksis, at der kan "lånes" til ekstra bebyggelsesprocent fra en grund til en anden nærliggende grund, hvis begge grunde ejers af samme entreprenør. Bebyggelsesprocenten på nærværende grund vil ligge lidt over 150%, men der lånes fra grunden på Teglholmsgade 38, så den samlede bebyggelsesprocent overholdes, og der er ikke grundlag for at dispensere.

"Naboorientering vedr. dispensation til opførelse af nybyggeri på matr. 176a Kongens Enghave, København, Teglholmsgade 38" 

Som nævnt ovenfor skal denne ansøgning om dispensation ses i sammenhæng med dispensationsansøgningen til Teglholmsgade 27-29, som er gennemgået ovenfor. Byggegrunden er beliggende skråt overfor Teglholmsgade 27-29.

Entreprenøren søger om tilladelse til at opføre et ca. 14.900 m2 stort kontorbyggeri (inkl. port og ekskl. kælder) på i alt seks etager på matr.nr. 176a, Kongens Enghave, København med adressen Teglholmsgade 38. Byggeriet består af en vinkelformet bygning med en café og en ca. 1.200 m2 stor dagligvarebutik i stueetagen ud mod Teglholmsgade samt kontorfaciliteter på de øvrige etager.

Der søges om dispensation til udformning af husdybden, gulv i terrænniveau, bygningshøjde, afstand til nabobygning, teknik på tag samt opsamling af regnvand.

Denne ansøgning har også været drøftet med Ann Vikkelsø, som navnlig har hæftet sig ved dispensationer til bygningshøjde og teknik på tag.

Bygningshøjde
Der søges om dispensation til at opføre 6 etager med en bygningshøjde på omkring 25 m og ikke 22 m som fastlagt i lokalplanen som den maksimale højde. Ændringen ønskes for at kunne optage forskellene i terrænet, fastholde en høj stueetage på min. 4 m samt en loftshøjde på min. 3,2 m for at sikre gode dagslysforhold til kontorfunktionerne.

Teknik på tag
Der søges om dispensation til at placere køle- og ventilationsanlæg på tag i en åben teknikgård, da der ikke er plads i kælderen pga. parkeringskravet. Den åbne teknikgård med solceller, er trukket tilbage fra facaderne og har en højde på ca. 3,45 m. For at få teknikgården til at blive en integreret del og afslutning af bygningens arkitektur, benyttes den samme strækmetalfacade, opdeling og farve, som findes i stueetagen.

Da en del af den ekstra højde skal bruges på at anbringe teknik på taget, og da det tilstræbes at gøre teknikken til en integreret del af bygningen, finder Ann det mindre problematisk at dispensere fra bygningshøjdekravene i lokalplanen.

Ad 2) På baggrund af de foreliggende oplysninger, kan det diskuteres, om lokaludvalget skal gøre indsigelse overfor placeringen af træbrygger - de øvrige forhold er efter de supplerende oplysninger under "smertegrænsen" for, hvad naboerne skal tolerere.

Løsning

Lokaludvalget drøfter naboorienteringerne og beslutter, om lokaludvalget skal indsende et svar.

Økonomi

Intet.