Høring: Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for Jernbanebyen

Indstilling

Forretningsudvalget indstiller til Kgs. Enghave Lokaludvalg:

1. at lokaludvalget drøfter forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for Jernbanebyen

2. at lokaludvalget bemyndiger Socialudvalget og Bymiljøudvalget til sammen at udarbejde et høringssvar

Problemstilling

Borgerrepræsentationen har den 22. august 2024 besluttet at offentliggøre forslag til lokalplan Jernbanebyen og kommuneplantillæg med miljørapport, miljøkonsekvensrapport (VVM) og udbygningsaftale, Vesterbro/Kgs. Enghave.

Planforslagene muliggør udvikling af Jernbanebyen til et blandet bykvarter med boliger og serviceerhverv. Der muliggøres samlet ca. 500.000 m2 etageareal, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på 100% i den nordlige del af området og på 175 % i den sydlige del af området. Den maksimale bygningshøjde er generelt 14-28 m (3-8 etager), og herudover er der 15-20 bygninger med en højde mellem 29 og 40m. Bydelen bliver delvist bilfri og udvikles med en grøn struktur. Der stilles krav om 25 % almene boliger, og der er indarbejdet en række kommunale funktioner, herunder park, skole, boldbaner, plejehjem, daginstitutioner samt et socialt botilbud og skæve boliger. Ca. 250 eksisterende træer udpeges som bevaringsværdige, og der stilles krav om
plantning af minimum 1.550 nye træer. En række af de eksisterende bygninger udpeges som bevaringsværdige med mulighed for ombygning i forskellig grad. Der muliggøres nye udvalgs- og dagligvarebutikker i området.

På anmodning fra grundejer er der udarbejdet et udkast til en frivillig udbygningsaftale i henhold til planlovens § 21 b. I udbygningsaftalen forpligter grundejer sig til at ombygge fem vejkryds til forbedret adgang til området, etablere trærække med 24 træer langs Vasbygade, anlægge gangbro over metroens Kontrol- og Vedligeholdelsescenter, afholde udgifter til foranalyse af ny/udvidet tunnel under jernbanen til Enghavevej, samt at reservere et beløb til medfinansiering af anlæg af tunnel.

Forvaltningen har vurderet, at der skal udarbejdes miljørapport, idet planlægningen muliggør væsentlige og omfattende ændringer af det eksisterende miljø, der sandsynligvis medfører væsentlige miljøpåvirkninger. Bygherre har derudover ønsket, at det konkrete projekt for Jernbanebyen samtidig skulle undergå en miljøkonsekvensvurdering (VVM), og har udarbejdet en miljøkonsekvensrapport.

Høringsfristen er sat til d. 1. nov. 2024.

Planforslagene og miljørapporterne er offentliggjort på høringsportalen Bliv Hørt

Socialudvalget er efter deres møde i oktober blevet opmærksomme på, at der er planer om at placere et botilbud lige ved den indgang til Jernbanebyen, der kommer ved Sydhavn Station. Socialudvalget vil gerne afgive et høringssvar om placeringen af botilbuddet, som ikke umiddelbart fremgår af høringsmaterialet, men er bekræftet af Center for Byudvikling i Økonomiforvaltningen. Bymiljøudvalget ønsker at afgive høringssvar om bl.a. trafikafvikling, men kunne på grund af en meget omfattende dagsorden ikke nå at behandle sagen på deres møde i oktober.

Derfor foreslår Forretningsudvalget, at lokaludvalget drøfter høringsmaterialet på nærværende møde og bemyndiger socialudvalget og Bymiljøudvalget til sammen at afgive et høringssvar.

Socialudvalget holder møde den 28. oktober, Bymiljøudvalget holder møde den 31. oktober.

Løsning

Lokaludvalget drøfter høringsmaterialet på nærværende møde og bemyndiger socialudvalget og Bymiljøudvalget til sammen at afgive et høringssvar senest den 1. november 2024, hvor høringsperioden udløber.

Økonomi

Intet

Videre proces

Sekretariatet sammenskriver et høringssvar ud fra biddrag fra de to underudvalg og indsender det til Center for Byudvikling senest den 1. november. Høringssvaret skal godkendes af Forretningsudvalget, før det indsendes.