Mødedato: 24.04.2014, kl. 19:00
Mødested: ABC, Karens Minde Kulturhus, Wagnersvej 19, 1. sal, 2450 København SV
Naboorientering om dispensation fra lokalplan vedr. fællesanlæg og P-norm på Teglholmen
Se alle bilag
Til top
By & Havn har søgt om dispensation fra lokalplanen for Teglværkshavnen, fordi virksomheden ønsker at etablere færre p-pladser end forudsat i lokalplanen og at fravige bestemmelserne om tilslutning til fællesanlæg som betingelse for tilladelse til ibrugtagning i forbindelse med opførelse af fem boligkarreer på Teglholmen.
Indstilling og beslutning
Bymiljøudvalget indstiller
1. at Lokaludvalget tager stilling til Bymiljøudvalgets forslag til bemærkninger.
1. at Lokaludvalget tager stilling til Bymiljøudvalgets forslag til bemærkninger.
Problemstilling
By & Havns kommende bebyggelse udgør fem karreer, som i lokalplanen er benævnt A, B, G, H og I på i alt ca. 86.300 m2. Placeringen kan ses i bilaget, hvor det desuden er vist, hvornår veje/promenader,”Bydelspladsen” og kanaler er planlagt etableret set i forhold til de berørte karreer A, B, G, H og I.
By & Havn ønsker ikke at udnytte lokalplanens mulighed for at etablere et p-hus og ønsker i det hele taget en reduktion i parkeringskravet.
By & Havn ønsker der udover, at der dispenseres for rækkefølgen af ibrugtagningstilladelser og etablering af fællesanlæg, så der kan opnås ibrugtagningstilladelse af bebyggelserne inden alle de fælles anlæg, som er nævnt i orienteringen, er etableret eller tilsluttet til.
Forvaltningen anbefaler en dispensation fra parkeringsnormen.
Forvaltningen anbefaler, at der gives de nødvendige dispensationer fra bestemmelserne om tilslutning til fællesanlæggene som betingelse for tilladelse til ibrugtagning.
Argumentationen for sidstenævnte er, at det ikke med rimelighed kan forventes, at fællesanlæggene vil blive etableret straks og i deres helhed, fordi der er tale om investeringer, som samlet overstiger det aktuelle byggeris andel i de fællesanlæg, der ikke etableres i forbindelse med de ansøgte byggerier.
Sidste anbefaling er dog med det forbehold, at dispensationen for fællesanlæg først vil kunne meddeles, når der foreligger en godkendt tidsplan for etableringen. Endvidere skal det dokumenteres, at By & Havn/de enkelte grundejere forpligter sig til at deltage i finansieringen af fællesanlæggene med en forholdsmæssig andel til senere etablering af fællesanlæggene.
Inden Kommunen dispenserer fra bestemmelserne i en lokalplan, skal berørte ejere og brugere m.fl. orienteres for at give dem mulighed for at komme med deres bemærkninger hertil. Dette fremgår af § 20, stk. 2, i lov om planlægning.
Sekretariatet har fået udskudt frist for bemærkninger til 25. april.
Bymiljøudvalgets forslag til bemærkninger eftersendes, fordi det ikke nåede at komme ud med dagsordenen.
By & Havn ønsker ikke at udnytte lokalplanens mulighed for at etablere et p-hus og ønsker i det hele taget en reduktion i parkeringskravet.
By & Havn ønsker der udover, at der dispenseres for rækkefølgen af ibrugtagningstilladelser og etablering af fællesanlæg, så der kan opnås ibrugtagningstilladelse af bebyggelserne inden alle de fælles anlæg, som er nævnt i orienteringen, er etableret eller tilsluttet til.
Forvaltningen anbefaler en dispensation fra parkeringsnormen.
Forvaltningen anbefaler, at der gives de nødvendige dispensationer fra bestemmelserne om tilslutning til fællesanlæggene som betingelse for tilladelse til ibrugtagning.
Argumentationen for sidstenævnte er, at det ikke med rimelighed kan forventes, at fællesanlæggene vil blive etableret straks og i deres helhed, fordi der er tale om investeringer, som samlet overstiger det aktuelle byggeris andel i de fællesanlæg, der ikke etableres i forbindelse med de ansøgte byggerier.
Sidste anbefaling er dog med det forbehold, at dispensationen for fællesanlæg først vil kunne meddeles, når der foreligger en godkendt tidsplan for etableringen. Endvidere skal det dokumenteres, at By & Havn/de enkelte grundejere forpligter sig til at deltage i finansieringen af fællesanlæggene med en forholdsmæssig andel til senere etablering af fællesanlæggene.
Inden Kommunen dispenserer fra bestemmelserne i en lokalplan, skal berørte ejere og brugere m.fl. orienteres for at give dem mulighed for at komme med deres bemærkninger hertil. Dette fremgår af § 20, stk. 2, i lov om planlægning.
Sekretariatet har fået udskudt frist for bemærkninger til 25. april.
Bymiljøudvalgets forslag til bemærkninger eftersendes, fordi det ikke nåede at komme ud med dagsordenen.
Løsning
Lokaludvalget tager stilling til Bymiljøudvalgets forslag til bemærkninger.
Beslutning
Lokaludvalget besluttede ikke at godkende og indsende forslaget til brev med bemærkninger vedr. naboorienteringen.