Naboorientering om dispensation vedrørende byggefelt L på Sluseholmen

Indstilling

Forretningsudvalget indstiller til Kgs. Enghave Lokaludvalg:

1. at lokaludvalget drøfter naboorienteringen

2. at lokaludvalget vedtager et høringssvar

Problemstilling

Teknik og Miljøforvaltningen har sendt Naboorientering om dispensation vedrørende byggefelt L på Sluseholmen i høring med frist den 28. februar. sagen har været drøftet i Bymiljøudvalget, der har lavet vedlagte forslag til høringssvar (bilag).

Af naboorienteringen fremgår følgende:

Bygherren på Sluseholmens sydlige del har anmodet Teknik- og Miljøforvaltningen om dispensationer fra lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" tillæg 3 for at flytte et byggefelt af hensyn til eksisterende ledningsanlæg og til at øge tværprofilen på Sluseholmen Vej langs byggefeltet.

Afvigelser fra lokalplanen

Der ansøges for det første om dispensation fra lokalplanens § 6, stk. 2, pkt. a, til at flytte "byggefelt L" ca. 5 m mod vest (se figur 1). Denne anmodning begrundes i hensynet til den eksisterende pumpestation. Efter bebyggelsesplanen i lokalplanen er den eksisterende pumpestation, som skal bevares, placeret inde i byggefelt L.

Forskydningen af karreen 5 m mod vest reducerer vej- og parkeringsarealer langs havnefronten (Fordgraven). Disse arealer tillægges fortovsarealet langs vejen Sluseholmen.

For det andet ansøges om dispensation fra lokalplanens § 5, stk. 4, til at øge bredden på vejen Sluseholmen fra 23 m til 28 m. Ønsket begrundes i hensynet til at underbygge et aktivt byliv med bredere fortove på ca. 6 m, bedre plads til vejtræer mv. Se figur 2 i bilaget.

Det fremgår af planlovens § 20, at kommunen, inden den dispenserer fra bestemmelser i en lokalplan, skal orientere berørte ejere, lejere og brugere mv. således, at de får mulighed for at fremsende eventuelle bemærkninger til afvigelserne fra lokalplanen.

Anbefaling af dispensation

Kommunen kan meddele dispensation fra en lokalplans bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dette fremgår af planlovens § 19, stk. 1.

Teknik- og Miljøforvaltningen vurderer, at hensynet til HOFOR’s forsyningssikkerhed gør det velbegrundet at flytte byggefelt L de ca. 5 m, således at byggefeltet ikke er placeret oven på den eksisterende HOFOR-pumpestation, jf. figur 1 i bilaget. Det er vigtigt for HOFOR, at der er plads nok til rådighed til ledningsanlæg, som pumpestationen indgår i. Den ændrede placering af byggefeltet er i overensstemmelse med lokalplanens intentioner om forskudte sigtelinjer mellem bebyggelserne. En delvis flytning af byggefeltet eller facaden af byggeriet, som er placeret oven på pumpestationen, vil bryde princippet for karréstrukturen. Det vil også gøre facaden usammenhængende og vurderes derfor ikke at være hensigtsmæssig.

Teknik- og Miljøforvaltningen vurderer desuden, at de foreslåede ændringer vil tilføre området en kvalitet ved at styrke hovedgadepræget på Sluseholmen Vej også set i lyset af, at det alene er udlagte vej- og parkeringsareal langs Fordgraven, der indskrænkes. Ved forøgelsen af gaderummet ved Sluseholmen Vej langs byggefelt L vil det være muligt, at understøtte ambitionen om at Sluseholmen skal være en attraktiv ny bydel med et aktivt byliv med butikker og caféer. Forøgelsen af gaderummet vil også muliggøre flere vejtræer.

Forvaltningen kan på den baggrund anbefale dispensation fra lokalplanens § 5, stk. 4, og § 6, stk. 2, pkt. a.

Løsning

Lokaludvalget drøfter naboorienteringen og vedtager et høringssvar med udgangspunkt i forslaget fra Bymiljøudvalget.

Økonomi

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser