Naboorientering - Dispensation for parkeringsnorm for Teglholmen

Indstilling

Forretningsudvalget indstiller til kgs. Enghave lokaludvalg:

1. at lokaludvalget drøfter naboorienteringen og afgør om der skal afgives høringssvar

2. at lokaludvalget i givet fald formulerer et høringssvar.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har den 13. marts 2018 udsendt en naboorientering om dispensation fra Lokalplan 310, tillæg 3, vedrørende parkeringsnormen for Teglholmens Østkaj. Der er frist for høringssvar den 6. marts 2018. Naboorienteringen har ikke kunnet forbehandles hverken i Bymiljøudvalget eller på Forretningsudvalgsmødet, og den fremlægges derfor uden stillingtagen til indholdet.

By & Havn har søgt om dispensation fra tillæg 3 til lokalplan 310 "Teglværkshavnen" til ændring af parkeringsnormen for en række byggefelter på teglholmens Østkaj, jf. bilaget.

By & Havn ønsker at reducere parkeringen for de syv byggefelter fra lokalplanens krav om 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etagemeter til 1 parkeringsplads pr. 150 m2 etagemeter.

Ændring af parkeringsnormen forudsætter dispensation fra § 9, stk. 7 i tillægget til lokalplanen. Der er ansøgt om tilladelse til at ændre parkering for syv byggefelter fra lokalplanens krav om 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal til 1 parkeringsplads pr. 150 m2 etageareal. Det vil svare til den gældende kommuneplans krav.

Teknik- og Miljøforvaltningen anbefaler, at der gives dispensation til ændring af parkeringsdækningen.

For de syv rækkehusbebyggelser på havnemoler (piers) skal der samlet set beregnes parkeringspladser i forhold til et etageareal på 8.373 m2. Lokalplanens krav vil betyde, at der skal indrettes 83 parkeringspladser. Højst 20 % eller 17 af disse pladser må indrettes på terræn.

Den ønskede reduktion af parkeringen svarer til, at der skal indrettes 55 pladser, hvoraf maksimalt 20 %, svarende til 11 pladser må indrettes på terræn.

Erfaringsmæssigt vil parkeringsbehovet i områder af denne karakter være 1 parkeringsplads pr. 146 m2 ved en gennemsnitlig boligstørrelse på 95 m2. Det passer godt med den ansøgte dækning på 1 plads pr. 150 m2.

Om få år vil der komme Metro til området, og der vil blive placeret en station nord for, på Enghave Brygge og en station syd for på Sluseholmen, indenfor en afstand af ca. 600 m. fra disse byggerier. Det betyder, at området kommer til at ligge tæt ved en station, og det nedsætter behovet for at komme til stedet i bil.

Løsning

Lokaludvalget drøfter naboorienteringen og beslutter, om der skal afgives et høringssvar. I givet fald formuleres høringssvaret på mødet.

Økonomi

Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser.

Videre proces

Sekretariatet videresender et evt. høringssvar til teknik- og Miljøforvaltningen senest den 6. marts 2018.