Høringssvar vedr. udarbejdelse af lokalplanforslaget "Østergade 27"

Indstilling

Formanden foreslår,

1. at Indre By Lokaludvalg godkender høringssvaret til Teknik- og Miljøforvaltningen om udarbejdelse af lokalplanforslaget "Østergade 27", der fremgår af løsningsafsnittet.

Problemstilling

Med svarfrist den 27. april 2016 har Teknik- og Miljøforvaltningen bedt lokaludvalget om bemærkninger vedr. lokalplansagen "Østergade 27", som er under udarbejdelse. Baggrunden er følgende:

Aage Bangs Fond ønsker at ombygge tagetagen på ejendommen Østergade 27, A. C. Bangs Hus fra erhverv til boliger. Den eksisterende tagetage skal fjernes og erstattes af to taglejligheder i to etager, som skal forme et nyt tag, der danner en passende afslutning på den underliggende funkisbygning. I tilknytning til omdannelsen af tagetagen ønskes det at forskønne gavlen mod Nikolaj Plads.

Projektet er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, men A. C. Bangs Husets bevaringsværdi, bygningens centrale placering i middelalderbyen samt det omkringliggende værdifulde byarkitektoniske udtryk forudsætter en lokalplan for gennemførelse af projektet.

Lokalplanen omfatter alene ejendommen på Østergade 27. Udover bestemmelser for den nye tagetage vil lokalplanen indeholde bevaringsbestemmelser for A. C. Bangs Hus. Bestemmelserne fra Strøggadelokalplanen skal indarbejdes i den nye lokalplan for at opretholde en aktiv butiksgade og bibeholde den æstetiske kvalitet i gadeforløbet.

Forvaltningen anbefaler lokalplanforslaget, idet der i det videre arbejde bl.a. skal videreudvikles på følgende forhold:  

• Tagetagens påvirkning på omgivelserne. Sigtelinjer mod Nikolaj Kirkes Kirketårn og skyggeforhold på ”Magasin Torv” må ikke forringes nævneværdigt, hvilket bl.a. kan ske ved yderligere tilbagetrækning af tagetagen.
• Den endelige udformning af tagetagen. Tagetagen skal lukkes i hjørnerne, og den øverste tagetage skal trækkes yderligere tilbage og udføres i et formsprog og farve- og materialeforståelse, som passer med den eksisterende bevaringsværdige bygning.
• Kunstværket ”Pigen med pelsdyret” skal bevares.
• Gavludsmykningen skal vurderes ud fra et konkret forslag.
• Lys og skyggeforhold generelt.

Løsning

Med svarfrist den 27. april 2016 har Teknik- og Miljøforvaltningen bedt lokaludvalget om bemærkninger vedr. lokalplansagen "Østergade 27", som er under udarbejdelse.

Borgerdialog

Med den meget korte høringsperiode har lokaludvalget ikke haft mulighed for at have borgerdialog om sagen.

Lokaludvalgets holdning

Af indstillingen til Teknik- og Miljøudvalget fremgår følgende under "Parkering":

"...bygherre har afgivet en hensigtserklæring om, at der kan tilknyttes en parkeringsplads i Adelgade (p-hus) til hver af de to taglejligheder, hvilket findes hensigtsmæssigt.”

Lokaludvalget mener, at hensigtserklæringen er god, men ikke tilstrækkelig. For ikke at genere de nuværende beboere i området opfordrer lokaludvalget forvaltningen til, at forvaltningen som et forsøg kæder en evt. tilladelse til etablering af beboelseslejlighederne sammen med et krav om, at beboerene i tagetagerne erklærer sig indforstået med, at adressen i tagetagerne ikke giver adgang til beboerlicens.

Af indstillingen til Teknik- og Miljøudvalget fremgår følgende under "Forvaltningens anbefalinger":

"Forvaltningen anbefaler lokalplanforslaget, idet der i det videre arbejde bl.a. skal videreudvikles på følgende forhold:  

• Tagetagens påvirkning på omgivelserne. Sigtelinjer mod Nikolaj Kirkes Kirketårn og skyggeforhold på ”Magasin Torv” må ikke forringes nævneværdigt, hvilket bl.a. kan ske ved yderligere tilbagetrækning af tagetagen. 

• Den endelige udformning af tagetagen. Tagetagen skal lukkes i hjørnerne, og den øverste tagetage skal trækkes yderligere tilbage og udføres i et formsprog og farve- og materialeforståelse, som passer med den eksisterende bevaringsværdige bygning. 

• Kunstværket ”Pigen med pelsdyret” skal bevares. 

• Gavludsmykningen skal vurderes ud fra et konkret forslag.

• Lys og skyggeforhold generelt."

Lokaludvalget er enig i anbefalingerne. Dog er det vanskeligt at bedømme, om projektet tager tilstrækkeligt hensyn til skulpturen. Ill.7 indikerer, at 2. etage af den nye bygning skygger for A.C.Bang-søjlen, hvilket er uheldigt.

Med venlig hilsen

Bent Lohmann,
formand"

Økonomi

Intet.

Videre proces

Når lokaludvalget har besluttet høringssvaret, sender sekretariatet det til forvaltningen.