B-sag: Dispensation til hotellejlighed i Sankt Peder Stræde

Indstilling

Formanden foreslår,

1. at Indre By Lokaludvalg tager hans bemærkninger til Teknik- og Miljøforvaltningen vedr. en ansøgning om dispensation til en hotellejlighed i Sankt Peder Stræde 27B til efterretning. Se bemærkningerne i løsningsafsnittet.

Problemstilling

Den 18. oktober 2019 sendte Teknik- og Miljøforvaltningen en naboorientering til lokaludvalget om dispensation fra lokalplan nr. 312 "Studiestræde" til indretning af én hotellejlighed i et tidligere erhvervslejemål på ejendommen Sankt Peders Stræde 27B, st. Frist for bemærkninger til sagen var den 8. november 2019.

Forvaltningen kan principielt gå ind for projektet, idet der dels er tale om etablering af kun en hotellejlighed og idet lokalplanen åbner op for, at der kan tillades at etableres erhverv i lokaler, der ikke er egnet til beboelse.

Den ansøgte anvendelse som hotellejlighed, vurderes på baggrund af et begrænset omfang at sikre lokalplanens formål om et alsidigt og levende byområde. 

Løsning

Formanden foreslår, at lokaludvalget tager hans bemærkninger til sagen, som han den 8. november 2019 sendte til Teknik- og Miljøforvaltningen, til efterretning:

"Teknik- og Miljøforvaltningen har med en Naboorientering af 18. oktober 2019 orienteret Indre By Lokaludvalg om en ansøgning om indretning af en hotellejlighed i et erhvervslejemål  i Sankt Peders Stræde 27B, der kræver en dispensation fra lokalplan nr. 312 ”Studiestræde”. Fristen for bemærkninger er den 8. november 2019.

Indre By Lokaludvalg tager stilling til sagen i sit møde den 14. november 2019, hvorfor dette svar er med forbehold for lokaludvalgets beslutning.

Indre By Lokaludvalg anbefaler, at der ikke gives dispensation til indretning af hotellejlighed i Sankt Peders Stræde 27B med følgende begrundelser:

• Der er mangel på boliger i København. Når erhvervslejemålet angiveligt kan omdannes til hotellejlighed, kan der intet være til hinder for, at det omdannes til bolig. Hvis ikke til en familiebolig, så til en bolig for studerende. 
  
  

• Det ansøgte er i modstrid med lokalplanens formål. Lokalplanens formål er at sikre et alsidigt og levende bymiljø i det centrale byområde, primært ved at tilstræbe boligandelen øget, herunder gennem udnyttelse af egnede tagetager.

   

• En hotellejlighed i dette område vil ikke sikre et alsidigt og levende bymiljø i kvarteret. 
  Tværtimod vil det ansøgte understrege udviklingen i Nørre Kvarter og i Middelalderbyen, hvor stadig flere beboere flytter fra, fordi nattelivet og turismen fylder for meget.
  Der er fx flere hoteller på vej i Middelalderbyen, ligesom det er vores indtryk, at udlejning af boliger i kvarteret til hotellignende virksomhed tager til.
  Et alsidigt og levende bymiljø i kvarteret kan derfor sikres ved at tillade flere boliger med bopælspligt.

En afsluttende bemærkning:

Lokalplan nr. 312 ”Studiestræde” er en god lokalplan, for når man læser lokalplanens formålsparagraf, kan man ikke være i tvivl om, at hensigten med den er, 

• at boligandelen i karreen skal øges. Deri ligger også, at befolkningstallet i karreen skal øges.

• at bygningskulturen i karreen skal sikres.

Hensigten med lokalplan bør skinne igennem i administrationen af den.

Lokaludvalget beder om, at sagen afgøres af Teknik- og Miljøudvalget, da den kan skabe en præcedens for udviklingen i Middelalderbyen og derfor er principiel.

Lokaludvalget beder desuden om at få oplyst, hvem naboorienteringen er sendt til.

Med venlig hilsen

Bent Lohmann,
formand

Kopi sendt til Teknik- og Miljøudvalget."

Økonomi

Intet.

Videre proces

De bemærkninger, lokaludvalget måtte have til sagen i  mødet den 14. november 2019, sender formanden til Teknik- og Miljøforvaltningen.

Lokaludvalget tog formandens bemærkninger til Teknik- og Miljøforvaltningen vedr. en ansøgning om dispensation til en hotellejlighed i Sankt Peder Stræde 27B til efterretning. Se bemærkningerne i løsningsafsnittet.