Høringssvar om lokalplanforslaget "Ørkenfortet"

Indstilling

Formanden foreslår,

1. at Indre By Lokaludvalg godkender høringssvaret om lokalplanforslaget "Ørkenfortet", der fremgår af løsningsafsnittet.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har den 2. august 2018 offentliggjort "Tillæg nr. 3 til lokalplan nr. 183 B&W-området ved Christianskirken 'Ørkenfortet' med kommuneplantillæg - lokalplanforslag" på bliv hørt-portalen. Der er mulighed for at komme med bemærkninger til forslaget frem til den 27. september 2018.

Ørkenfortet på adressen Strandgade 7 på Christianshavn skal bygges om til et hotel. I mange år har bygningen været anvendt til bankvirksomhed, men ATP Ejendomme, der ejer bygningen, har anmodet om et nyt plangrundlag, der muliggør et hotel.

Transformationen omfatter, ud over indre ombygninger, to nye hovedelementer - hhv. om- og udbygning af basen/stueetagen samt en ny tagetage. Basens bastante udtryk erstattes af et åbent og transparent udtryk med flere udadvendte funktioner. Hotellets hovedindgang sker fra Strandgade og på hjørnet af Torvegade og Strandgade etableres adgang til butik. Øverst etableres en ny tagetage med hotelværelser. Basens nye åbenhed give et mere imødekommende udtryk langs fortov og cykelsti. Den nye transparente base vil i facadeflugt og højde have reference til de ældre og lavere huse i Torvegade.

Ved tilføjelsen af en ny tagetage vil bygningen få et lidt slankere gavlmotiv. Tagetagen får en lidt større etagehøjde end de underliggende etager.

Den eksisterende mur mod Torvegade erstattes af en ny tung stueetage, hvor dybtliggende vindues- og dørpartier er med til at understrege tyngden. Motivet med en tung stuetage gentages mod Strandgade og havnen, og skaber herved en sammenhængende stuetage. Stueetagen mod Torvegade indrettes skal så vidt muligt indrettes med publikumsorienterede funktioner, som fx butik og café. På grund af Torvegades let skrånende forløb op mod Knippelsbro, vil den sidste del af facaden ikke kunne bruges til publikumsorienterede funktioner, men der etableres i stedet kik fra gadeniveau til det, der vil fremstå som kælder, til andre aktive lokaler, som fx hotellets køkken, fitnesslokale m.v. Mod havnen vil der være krav om publikumsorienterede funktioner, og der tænkes indrettet en café/restaurant.

En ny trappeforbindelse ved Knippelsbro, mellem promenade og Torvegade, vil forbedre forbindelserne for gående. Restaurant, café og bar mod promenaden vil være offentlig tilgængelige, og der kan etableres et området for udeservering ved basens sydvestlige hjørne umiddelbart over for havnebussens stoppested.

Taget indrettes som friarealer til bebyggelsen og begrønnes, og der tilføjes flere træer i Strandgade.

Parkeringsdækningen fastsættes, efter en konkret vurdering, til 1 plads pr. 200 m2 serviceerhverv i området. For detailhandel er normen 1 plads pr. 100 m2.

Den eksisterende bygning har i dag en bebyggelesprocent på 388 % og en højde på 29 meter. Kommuneplanrammen foreslås ændret til serviceerhverv med en maksimal bebyggelsesprocent på 470 og en maksimal bygningshøjde på 33 m (S3*).

Indretning af Ørkenfortet til hotel er ikke i overensstemmelse med den gældende lokalplan nr. 183 B&W-området ved Christianskirken, idet anvendelsen ikke muliggør et hotel og større byggearbejder forudsætter et tillæg med tilhørende tillæg til Kommuneplan 2015 til lokalplanen.

Sagen var på dagsordenen for lokaludvalgets møde den 16. august 2018, men blev udsat.

Løsning

Formanden foreslår dette høringssvar:

"Indre By Lokaludvalg har følgende bemærkninger til lokalplanforslaget Ørkenfortet:

• Lokalplanforslaget forholder sig ikke til bygningens udseende set fra havneløbet og fra Christians Brygge. Det bør det gøre.
• Den gældende planlægning skal respekteres. Dvs. at den nuværende bebyggelsesprocent,  det nuværende etageantal og den nuværende max. højde på 29 m skal fastholdes. Max.-højden er inkl. teknisk udstyr på taget.
• Havnepromenaden foran Ørkenfortet bør begrønnes med træer.

Med venlig hilsen

Bent Lohmann,
formand"

Økonomi

Intet.

Videre proces

Når lokaludvalget har godkendt høringssvaret, lægger sekretariatet det på bliv hørt-portalen.

Christianshavns Lokaludvalg er vært for et borgermøde om forslaget den 19. august 2018 kl. 14.00 i "Institut for Samtidskunst - Overgaden" på adressen Overgaden neden Vandet 17. Her vil Teknik- og Miljøforvaltningen og Henning Larsen Arkitekter præsentere lokalplanforslaget og byggeprojektet.

Ændringsforslag til høringssvaret:

Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Jep Loft om, at lokaludvalget bemærker, at Udenrigsministeriet og Ørkenfortet skal ses som en port, hvorfor bygningerne bør være lige høje.

Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Kjeld A. Larsen om, at lokaludvalget spørger om, hvor stor en hotelkapacitet Københavns Kommune skal have.

Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Gunna Starck om, at lokaludvalget spørger om, hvor taxaer og busser til hotellet skal holde.

Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Gunna Starck om, at lokaludvalget gør opmærksom på, at erfaringen fra Sankt Petri Hotel i Krystalgade er, at gæsterne til hotellet ikke ankommer med tog eller metro, hvilket man bør tage ved lære af.

Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Gunna Starck om, at lokaludvalget bemærker, at det er lokaludvalgets vurdering, at der ikke er behov for flere hoteller i de indre bydele, og spørger om, hvorfor man vil tillade hotel i Ørkenfortet.

Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Lean Milo om, at lokaludvalget skal udtrykke bekymring for, at hotellets udendørsservering på havnepromenaden med tiden vil blive udvidet og dermed hindre cykling på promenaden.

Lokaludvalget godkendte høringssvaret om lokalplanforslaget "Ørkenfortet", der fremgår af løsningsafsnittet, med de tiltrådte ændringsforslag.