Høringssvar om lokalplanforslaget "Elværksgrunden", tillæg 2

Indstilling

Formanden foreslår,

1. at Indre By Lokaludvalg godkender høringssvaret om lokalplanforslaget "Elværksgrunden", der fremgår af løsningsafsnittet.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har den 2. maj 2017 sendt lokalplanforslaget "Elværksgrunden" i offentlig høring på bliv hørt-portalen med svarfrist den 30. juni 2017.

Anledningen er, at en bygherre ønsker at etablere hotel på adressen Adelgade 16/Borgergade 13. Byggeriet kræver nedrivning og ombygning af det eksisterede parkeringshus samt nybyggeri. Tillægget til lokalplanen er nødvendigt på grund af byggeriets størrelse og placering i Indre By.

Planforslagets indhold
Da den gældende lokalplan 375 "Elværksgrunden" ikke er i overensstemmelse med Kommuneplan 2015, har bygherre krav på et nyt plangrundlag. Kommuneplanen udlægger området til serviceerhverv. Både parkeringshus og hotelvirksomhed er serviceerhverv. Bygningen bliver mod Adelgade ca. 20 m høj inklusiv en penthouseetage. Den del af bygningen, der forbinder bygningen mod Adelgade med forhuset mod Borgergade 13, ønskes opført i op til maks. 24 m. Den nuværende bebyggelsesprocent er 358, og det ønskede projekt vil betyde en bebyggelsesprocent på 382.

Det nye byggeri er i følge Teknik- og Miljøforvaltningen arkitektonisk tilpasset både det eksisterende byggeri og det nyere byggeri i Adelgade og Borgergade. Byggeriet på parkeringsdækket er trukket ca. 20 m væk fra Dronningegården for at sikre lys og luft mellem bygningerne. Planforslaget sikrer, at facaderne opføres i mørkere/tungere røde mursten udadtil og i en lettere/lysere grå farve indadtil.

Bygherre ønsker at indrette en café i stueetagen mod Adelgade, der i dag er en helt lukket facade. Stueetagen bliver dermed åbnet for publikum, og der etableres kontakt til pladsen mod syd.

Borgerdialog

Lokaludvalget og Teknik- og Miljøforvaltningen havde borgerdialog om lokalplanforslaget den 17. maj 2017, hvor ca. 25 borgere deltog. I bilaget ses et referat af mødet.

Når byggeriet sættes i gang, kan der med fordel arrangeres møder mellem bygherre og naboerne. I borgermødet blev det således aftalt, at bygherre laver nogle store farveprøver af facaden mød øst, som naboerne kan høres om.

Løsning

Formanden foreslår følgende høringssvar:

"Overordnet er lokaludvalget imod den udnyttelse af Elværksgrunden, der er lagt op til. Det forekommer ikke indlysende, at der skal presses endnu et hotel ind i dette tæt bebyggede beboelsesområde, hvor der i forvejen er problemer trafik og parkering og hvor der i stigende grad forsvinder grønne områder  - Læs: Kongens Have spærres stadig hyppigere af for offentligheden.

Og lokaludvalget er ikke overbevist om, at byggeriet arkitektonisk bliver tilpasset både det eksisterende byggeri og det nyere byggeri i Adelgade og Borgergade.

Konkret mener vi,

• at hoteldriften vil give øget generende støj for beboerne i kvarteret, særligt fra øgede trafik hotellet vil afstedkomme og herunder især leverandørtrafikken og affaldsindsamlingen.
• at skyggediagrammerne, der følger med planen, ikke virker overbevisende. En borger har overfor lokaludvalget påpeget, at et af skyggediagrammerne ikke stemmer overnes med den virkelighed, hun har taget et foto af.
• at det skal sikres, at hotellet ogcafeen i hotellet ikke bliver katalysator for yderligere natteliv i kvarteret.
• at tagterrassen ikke kan tælle med som friareal i planberegningerne, hvis ikke den må bruges.

Borgerdialog

Lokaludvalget og Teknik- og Miljøforvaltningen havde borgerdialog om lokalplanforslaget den 17. maj 2017, hvor ca. 25 borgere deltog. I bilaget ses et referat af mødet.

Venlig hilsen

Bent Lohmann,
formand"

 

Økonomi

Lokaludvalget har afsat 20.000 kr. til borgerdialog om Elværksgrunden.

Videre proces

Når lokaludvalget har godkendt høringssvaret, lægger sekretariatet det på bliv hørt-portalen.

• Teknik- og Miljøudvalget behandler sagen den 18. september 2017

• Økonomiudvalget behandler sagen den 3. oktober 2017

• Borgerrepræsentationen tager stilling til sagen den 12. oktober 2017

 

Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Bent Lohmann om, at lokaludvalget i høringssvaret opfordrer kommunen til at få tinglyst, at der på Elværksgrunden ikke kan gives alkoholbevillinger til længere end kl. 24, sådan som grundejeren på borgermødet den 15. maj 2017 tilkendegav interesse for.