B-sag: Høringssvar om lokalplanforslaget "Ny Østergade"
Indstilling
Formanden foreslår,
- at Indre By Lokaludvalg godkender høringssvaret til Teknik- og Miljøforvaltningen om lokalplanforslaget "Ny Østergade", der fremgår af løsningsafsnittet.
Problemstilling
Teknik- og Miljøforvaltningen har den 21. december 2017 sendt lokalplanforslaget "N y Østergade" i offentlig høring på bliv hørt-portalen med svarfrist den 15. februar 2018.
Lokalplanen vil muliggøre en ny bygning på den nuværende parkeringsplads på hjørnet af Ny Østergade og St. Regnegade. Samtidig sikres de bevaringsværdige bygninger i området, så områdets karakter fastholdes med de ældre bebyggelsers karakter, og den fremtidige skiltning i området vil blive sikret en udformning, der tilpasses bygningens arkitektoniske udtryk.
Bygherre ønsker en ny bebyggelse i 5 etager, som slutter randbebyggelsen. I bebyggelsen ønskes boliger og butikker og lignende i stueetagen.
Førstesalen ønskes fleksibel til erhverv/boliger, evt. som en del af butiksarealet i stueplan eller til liberalt erhverv, som fx kontor.
Taget ønskes indrettet til en stor fælles tagterrasse med taghuse til ophold for bebyggelsens beboere. Tagterrassen ønskes beplantet med større buske langs kanterne, der skal kunne ses fra gaden, og give læ til tagterrassen.
Løsning
Formanden foreslår, at lokaludvalget gentager sit høringssvar af 26. juni 2017 i forbindelse med den interne høring:
"Teknik- og Miljøforvaltningen har den 21. december 2017 sendt lokalplanforslaget "Ny Østergade" i offentlig høring på bliv hørt-portalen med svarfrist den 15. februar 2018.
Lokalplanen vil muliggøre en ny bygning på den nuværende parkeringsplads på hjørnet af Ny Østergade og St. Regnegade. Samtidig sikres de bevaringsværdige bygninger i området, så områdets karakter fastholdes med de ældre bebyggelsers karakter, og den fremtidige skiltning i området vil blive sikret en udformning, der tilpasses bygningens arkitektoniske udtryk.
Lokaludvalgets holdning
Lokaludvalget ser positivt på, at arealet bebygges. Det er fint med de foreslåede fire etager, men ikke højere – heller ikke med en tilbagetrukket tagetage eller med teknisk udstyr på taget. Fire etager alt inkl. er max.
Der skal tages hensyn til de omkringliggende fredede bygninger. Byggeriet skal passes ind i miljøet i kvarteret. Det skal være tro mod kvarterets atmosfære og byggestil. Dvs. at der skal anvendes rødt tegl, og dannebrogsvinduer; taget skal have hældning og der skal være kviste. Der bør ikke anvendes stål og glas som byggemateriale
Lokaludvalget tager forbehold for udformningen af facaden og for at der påtænkes indrettet en tagterrasse. Vi er med på, at der skal være friareal i byggeriet, men tagterrassen bør ikke tillades anvendt kommercielt. Endvidere tager vi forbehold for skyggeforhold.
Lokaludvalget ønsker, at stueetagen anvendes til en eller flere butikker, der både henvender sig til de lokale og til gæsterne i bydelen; gerne specialbutikker. Der skal under ingen omstændigheder tillades barer, spillested, diskotek eller lignende i byggeriet, hvilket der bør tinglyses for.
Lokaludvalget forventer, at kravet om minimum 25 % almene boliger i nybyggeri overholdes.
Kravet om parkeringspladser bør fraviges, da bygningen ligger tæt på offentlig trafik, bl.a. metroen og busstoppestederne på Nørreport og Kongens Nytorv.
Borgerdialog
Lokaludvalget har tidligere sendt forvaltningen resultaterne af borgerdialogen om sagen, som lokaludvalget stod for i 2017.
Med venlig hilsen
Bent Lohmann,
formand"
Økonomi
Intet.
Videre proces
Når lokaludvalget har godkendt høringssvaret, lægger sekretariatet det på bliv hørt-portalen.
Beslutning
Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Gunna Starck om at indføje en bemærkning i høringssvaret om, at byggerier i byggefelterne til sidehusene ikke skal fylde, så det tager lysindfaldet.
Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Kjeld A. Larsen om at indføje en bemærkning i høringssvaret om, at kommunen skal skride ind over for den meget dominerende skiltning, der er opsat på en ejendom i Gothersgade uden hensyntagen til ejendommens arkitektur, jf. illustrationen og billedteksten på side 5 i lokalplanforslaget.
Lokaludvalget tiltrådte et ændringsforslag fra Bent Lohmann om at indføje en bemærkning i høringssvaret om, at lokaludvalget ikke kan gå ind for, at der sættes karnapper på byggeriet, da det ikke er normalt i Indre By.
Lokaludvalget godkender høringssvaret til Teknik- og Miljøforvaltningen om lokalplanforslaget "Ny Østergade", der fremgår af løsningsafsnittet, med de tiltrådte ændringsforslag.