Rykning af forkøbsret - Hågendrupvej (Bilag)

7. Rykning af forkøbsret - Hågendrupvej (Bilag)

FAU 59/2003 J.nr. 59/2003

Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen indstiller,

at Familie-og Arbejdsmarkedsudvalget giver ejeren af ejendommen Hågendrupvej 36 Melby afslag på dennes anmodning om at Københavns Kommune skal give afkald på sin tinglyste forkøbsret til ejendommen.

Københavns Kommune har lejet og ombygget en ladebygning til brug for en udflytterinstitution. I lejekontrakten har kommunen sikret sig en forkøbsret samt uopsigelighed i 20 år. Da ejeren efterfølgende er blevet pålagt en forhøjelse af sin indkomst, begrundet med værditilvæksten som følge af ombygningen, anmoder ejeren i brev til borgmesteren kommunen om at give afkald på sin forkøbsret for at give bedre mulighed for optagelse af et lån til dækning af ekstraskatten. Efterfølgende har det vist sig muligt for ejeren at optage det ønskede lån, på trods af forkøbsretten.

BR godkendte den 11.6.1998 opførelsen af en udflytterbørnehave på Hågendrupvej 36 Melby. Kommunen lejede et areal med en staldbygning som blev renoveret til brug for udflytterbørnehave.

Opførelsesudgiften beløb sig til ca. 5.mill. kr.

Kommunen sikrede sig i lejekontrakten en uopsigelighed på 20 år samt en forkøbsret til ejendommen. Forkøbsretten er formuleret således at kommunen i tilfælde af køb kan modregne en del af sin opførelsesudgift, afhængigt af hvor lang tid der er forløbet mellem købet og opførelsen.

Ejeren har i 2002 modtaget et krav fra Frederiksværk Skatteforvaltning om forhøjelse af sin indkomst for 1998 med ca. 900. 000 kr. Kravet er begrundet i værditilvæksten for ejendommen som følge af renoveringen.

For tiden føres der en skattesag vedrørende dette krav mellem ejeren og hendes advokat og revisor og Frederiksværk Kommune.

Gerda M. Petersen, ejeren af ejendommen Hågendrupvej 36 Melby, har ved brev af 8.10.2002 anmodet Københavns Kommune om at give afkald på kommunens forkøbsret til hendes ejendom, da den er til hindring for optagelse af lån.

Da det efterfølgende har vist sig muligt for ejeren at optage det ønskede lån med udgangspunkt i den eksisterende kontrakt, finder forvaltningen ikke at kommunen skal give afkald på sin forkøbsret og herunder afkald på reduktionen i købsprisen. Det kan ikke udelukkes at det kunne blive aktuelt at købe ejendommen efter udløbet af uopsigelighedsperioden, f.eks. for at undgå salg til anden side

Ingen væsentlige miljømæssige konsekvenser

Ingen konsekvenser

Ingen

Ingen

• Lejekontrakt for Hågendrupvej 36 Melby
• Brev af 8.10.2002 fra ejeren
• Udkast til svarbrev til ejeren.