Berigtigelse af købet af del af matr. nr. 565 Utterslev, beliggende Glentevej 69, NV

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 1. november 2000

5. Berigtigelse af købet af del af matr. nr. 565 Utterslev, beliggende Glentevej 69, NV

FAU 640/2000 J.nr. 203/00

Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen indstiller,

at Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget anbefaler Økonomiudvalget at godkende, at det i 1997 foretagne køb af en del af matr. nr. 565 Utterslev, Glentevej 69, berigtiges uden regulering af købesummen.

Borgerrepræsentationen godkendte den 12. juni 1997 købet af ca. 1.600 m² af matr.nr. 565 Utterslev, Glentevej 69 for en samlet købesum på 2.160.000 kr. På arealet blev der opført en integreret daginstitution med 60 vuggestuepladser. Ved beregningen af grundarealet på 1.600 m² er medtaget den solgte dels andel af vejarealet, idet det blev forudsat, at vejen ville blive nedlagt for at skaffe areal til anlæg af parkeringspladser til institutionen. Berigtigelsen af købesummen har derfor afventet stillingtagen til vejnedlæggelsen og udmatrikulering af den købte del.

Der er nu ført forhandlinger med sælger om køb af den resterende del af grundarealet til opførelse af boliger til psykisk udviklingshæmmede og dagtilbud til autister. Sælger har i den forbindelse fastholdt, at den aftalte grundkøbesum er uændret, uanset at der ikke tillægges vejareal. Herved stiger grundkøbsprisen fra 1.350 kr. pr m² til 1.565 kr. pr m², som med en tilladt bebyggelsesprocent på 110 giver en pris på 1.423 kr. pr. m² byggeret

Borgerrepræsentationen godkendte den 12. juni 1997 købet af ca. 1.600 m² af matr. nr. 565 Utterslev, Glentevej 69, med henblik på opførelse af en integreret daginstitution med 60 vuggestuepladser. Ved beregningen af grundarealet på 1.600 m² er medtaget den solgte dels andel af vejarealet ud for delejendommen, idet det forventedes, at vejen blev nedlagt, for at skaffe areal til parkeringspladser til institutionen.

Institutionen blev taget i brug i 1998, uden at spørgsmålet om vejnedlæggelsen havde fundet sin endelige afklaring, hvorfor det købte grundstykke først nu skal udmatrikuleres. Der er nu opnået enighed med sælgeren Ai-gruppen holding as om, at det resterende grundstykke sælges til Københavns Kommune og Boligselskabet AKB, afdeling 603 med henblik på opførelse af 50 boliger til psykisk udviklingshæmmede og et dagtilbud til autister.

Det er i skødet på daginstitutionsdelen forudsat, at købesummen, der er beregnet med udgangspunkt i et areal på 1.600 m², reguleres, når det efter endelig udstykning er fastlagt, hvor stor arealet bliver. Til det udstykkede areal skal lægges en forholdsmæssig andel af den private fællesvej, der var forudsat nedlagt. Vejarealet udfor delejendommen udgør ca. 220 m².

I forbindelse med Bygge- og Teknikforvaltningens behandling af støttesagen til etablering af 50 boliger til psykisk udviklingshæmmede er nedlæggelse af vejarealet indtil videre blevet opgivet, idet daginstitutionen og det kommende byggeri opfylder lokalplanens krav om bebyggelsesprocent og friareal, såfremt Bygge- og Teknikudvalget godkender Bygge- og Teknikforvaltningens indstilling om, at de 25 parkeringspladser, der etableres i tilknytning til boligerne og dagtilbuddet, samlet kan dække behovet for parkeringspladser i forhold til daginstitutionen og det kommende byggeri.

Da den i skødet forudsatte vejnedlæggelse ikke finder sted, har reguleringen af købesummen for daginstitutionsdelen været drøftet med sælgeren, Ai-gruppen holding as, der fastholder, at der uanset om vejnedlæggelsen gennemføres, ved udmatrikuleringen skal betales også for andelen i vejarealet.

Skødets formulering tager ikke højde for den situation, at vejen ikke nedlægges.

I skødet er købesummen på 2.160.000 kr. beregnet efter, at der købes i alt 1.600 m² à 1.350 kr. inklusive det dertil hørende vejareal på ca. 220 m².

Såfremt vejen ikke nedlægges, bliver vejarealet ikke tillagt grundarealet, og grundkøbesummen ændres derved fra 1.350 kr. til 1.565 kr. pr m². Ved en mulig bebyggelsesprocent på 110 er prisen 1.423 pr. m² byggeret. Økonomiforvaltningens 9. kontor har vurderet, at prisen også uden køb af vejarealet svarer til grundkøbsprisen i området.

Da købsprisen på 2.160.000 kr. ikke ændres, er der ikke ændringer i den beregnede pladspris på 195.466 kr. pr. vuggestueplads.

HØRING

Ingen

ANDRE KONSEKVENSER

Ingen

Ingen.

Grethe Munk

/ Carsten Stæhr Nielsen