Høringssvar om ændring i kommuneplanens rammer for Ørkenfortet

Indstilling

Formanden foreslår,

1. at Christianshavns Lokaludvalg godkender høringssvaret til Økonomiforvaltningen om kommunens ønske om at ændre kommuneplanens rammer for Ørkenfortet, der fremgår af løsningsafsnittet.

Problemstilling

Københavns Kommune ønsker at ændre kommuneplanens rammer for lokalplanlægning for ejendommen på Ørkenfortet (Strandgade 7) med et kommuneplantillæg.

Formålet er at give mulighed for om- og tilbygning af den nuværende ejendom, så der efter grundejers ønske kan etableres hotel samt forbindelse mellem havnepromenaden og Knippelsbro.

Centralt for forslaget er at tilføje den eksisterende bebyggelse ekstra højde. Desuden går forslaget på at tilføje fodgængerforbindelse mellem Knippelsbro og havnepromenaden, samt ballroom langs med denne og mod Knippelsbro. Derudover ønsker grundejer at inddrage et eksisterende parkeringsdæk som en del af hotellet samt at udvide grundetagen i bebyggelsen, for at sikre en aktiv facade langs den nye fodgængerforbindelse.

Projektet er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2015, da bebyggelsesprocenten og højden af det foreslåede byggeri overstiger de eksisterende planrammer på henholdsvis 150 i bebyggelsesprocent og en maksimalhøjde på 24 meter.

Et forslag til kommuneplantillæg vil blive udarbejdet med en ændret bebyggelsesprocent, bygningshøjde og friareal.

I planprocessen ser kommunen følgende overordnede hovedspørgsmål, som der ønskes idéer og kommentarer til:

• Hvilke forhold vil være væsentlige for de lokale beboere og Københavnerne generelt, når Ørkenfortet udvikles?
• Hvorledes kan man sikre en bedre forbindelse mellem Knippelsbro og havnepromenaden?
• Hvorledes kan man sikre en ordentlig overgang mellem Ørkenfortet og hhv. havnepromenaden, Torvegade og Strandgade?

Offentligheden kan komme med ideer og kommentarer indtil den 22. februar 2018 via bliv hørt-portalen.

Løsning

Arbejdsgruppen Byplan, Trafik og Havn foreslår følgende høringsvar:

Via Bliv Hørt-portalen har Økonomiforvaltningen den 25. januar 2018 iværksat en forudgående offentlighed for kommuneplantillæg for Ørkenfortet. Formålet er at give mulighed for om- og tilbygning af den nuværende ejendom, så der efter grundejers ønske kan etableres hotel samt forbindelse mellem havnepromenaden og Knippelsbro.

Lokaludvalget har på sit møde den 31. januar 2018 drøftet høringsmaterialet.

Overordnet set er Christianshavns Lokaludvalg positiv overfor et skift fra kontoranvendelse til hoteldrift under forudsætning af, at bygningen bedre end det er tilfældet i dag indpasser sig i det eksisterende miljø, og ud fra et håb om, at hotellet også vil åbne for tilbud og aktiviteter, der kan skabe liv til gavn for beboere og gæster på Christianshavn.

Bygherrens væsentlige ønsker anføres som:

1. Forhøjelse af bygningen.

2. Fodgængerforbindelse mellem Knippelsbro og havnepromenaden og havnebusterminalen.

3. Indretning af ballroom ud til havnepromenaden.

4. Inddragelse af et eksisterende parkeringsdæk til brug for hoteldrift.

Til disse overordnede ønsker skal lokaludvalget bemærke følgende

Ad 1) Forhøjelse af bygningen

Højden på bygningen, der i dag er 27,8 m, er 3,8 meter over normen på 24 m. Derfor er lokaludvalget ikke umiddelbart indforstået med en forhøjelse på en eller flere etager. Derimod lægger vi vægt på, at højden er i harmoni med naboejendommene.

I forhold til Udenrigsministeriet på den anden side af Torvegade bør der tages hensyn til ”portvirkningen” ved indkørsel til Christianshavn ad Torvegade. Ligeledes er det naturligt at sammenligne med de noget lavere bygninger tegnet af arkitekt Henning Larsen ned langs havnepromenaden. Endelig er højdeforskellen til de historiske bygninger overfor på Strandgade også et væsentligt argument at tage i betragtning.

Ørkenfortet fremstår i dag meget bred i forhold til nabobygningerne. Lokaludvalget foreslår, at facaden ud mod havnen søges opdelt, så bygningen ikke fremtræder så bastant, men visionært passer sig ind i de mange bygninger med endegavle ud mod havnen.

Bebyggelsesprocenten er i dag 388 pct. mod eksempelvis 150 pct. på Papirøen. En bygningsforhøjelse vil betyde, at bebyggelsesprocenten væsentligt vil overstige 400.

På det foreliggende grundlag kan lokaludvalget ikke støtte en forhøjelse af bygningen.

Ad 2) Fodgængerforbindelse  

Lokaludvalget har længe ønsket, at der etableres en god fodgængerforbindelse fra Knippelsbro og ned til havnepromenaden. Der var der før Ørkenfortet blev bygget, og lokaludvalget støtter, at dette kommer til at indgå. Vi ser gerne, at der herved skabes mere liv og mere tilgængelighed til området.

Ad 3) Ballroom mod havnepromenaden

Indretning af et ”Ballroom” er ikke præciseret nærmere, og lokaludvalget kan derfor ikke tage stilling til denne ide. Vi er positive overfor, at bydelen og borgerne får nye faciliteter og muligheder. Det er væsentligt, at promenaden bibeholdes i sin fulde brede, og at der tages hensyn til de eksisterende aktiviteter på stedet, dvs. Kulturtårnet og de to virksomheder under Knippelsbro.

Ad 4) Parkering og trafikale forhold

En inddragelse af en parkeringskælder til hoteldriften vil påvirke bebyggelsesprocenten, ligesom man bør overveje om der er den nødvendige parkeringskapacitet til hotellets gæster og personale, således at det ikke medføre en forringelse af parkeringsmulighederne i Strandgade.

Christianshavn har med sine smalle gader betydelige trafikale problemer, og lokaludvalget skal henstille, at der lægges stor vægt på trafikplanlægningen i forbindelse med omlægning til hoteldrift.

Christianshavns Lokaludvalg ser frem til at blive inddraget, når der foreligger mere detaljerede planer.

Med venlig hilsen

Poul Cohrt,
formand”

Økonomi

Intet.

Videre proces

Når lokaludvalget har godkendt høringssvaret, lægger sekretariatet det på bliv hørt-portalen.