Udtalelse om støtte til ombygning af plejehjemmet Aalholmhjemmet

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 30. august 2000

7. Udtalelse om støtte til ombygning af plejehjemmet Aalholmhjemmet

BTU 336/2000 J.nr. 631.0032/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Sundheds- og Omsorgsudvalget har den 13. marts 2000 tiltrådt indstilling om principgodkendelse af forslag til ombygning af det i 1970/71 opførte 1.586 m² store, 1 og 2 etager høje plejehjem Aalholmhjemmet på ejendommen matr.nr. 3185 Vigerslev, København, beliggende Maribovej 41. Samtidig tiltrådte udvalget, at der indhentes en udtalelse over forslaget fra Bygge- og Teknikudvalget.

Plejehjemmet er et ud af seks utidssvarende plejehjem, der på baggrund af Plejeboligplanen og den i kommunens budget 2000 indlagte forudsætning, påregnes ombygget og moderniseret.

Ombygningsforslaget, som tillige indeholder en mindre tilbygning, indebærer, at der dels indrettes 32 moderne 2-rums plejeboliger i stedet for de nuværende 30 utidssvarende 1-rums boliger, dels etableres servicearealer med blandt andet café og terapilokaler.

Anskaffelsessummen for plejeboligerne er anslået til ca. 39,7 mio. kr. og for servicearealerne til ca. 9,5 mio. kr. Anskaffelsessummen svarer dermed til prisniveauet for nybyggeri.

Det foreslås at tiltræde den af Bygge- og Teknikforvaltningen udarbejdede udtalelse om planlægning, teknik og arkitektur samt økonomi og finansiering i forbindelse med ombygningsprojektet.

På baggrund af Sundheds- og Omsorgsudvalgets tiltrædelse i mødet den 13. marts 2000 af indstilling om principgodkendelse af forslag til ombygning af Aalholmhjemmet har Sundhedsforvaltningen i skrivelse af 3. april 2000 anmodet Bygge- og Teknikforvaltningen om en udtalelse, der kan indgå i grundlaget for Sundheds- og Omsorgsudvalgets endelige behandling af ombygningsforslaget.

I henhold til styrelsesvedtægten for Københavns Kommune er behandlingen af sager vedrørende ældre-/plejeboligprojekter tilrettelagt således, at Sundhedsforvaltningen forestår den langsigtede planlægning på ældre- og plejeboligområdet. Det er endvidere Sundhedsforvaltningen, der har ekspertisen vedrørende pleje og omsorg. I forbindelse hermed forestår Bygge- og Teknikforvaltningen den tekniske og støttelovsmæssige behandling, herunder meddelelse af skema A, B og C-tilsagn efter Borgerrepræsentationens godkendelse.

Det betyder, at Sundheds- og Omsorgsudvalget/-forvaltningen varetager den overordnede strategiske planlægning på ældre- og plejeboligområdet og har ansvaret for:

• kommunens økonomi- og budgetlægning på ældreboligområdet
• igangsætning af konkrete projekter
• sikring af funktionelle og kvalitative krav ved omsorg og pleje
• indstillinger til Borgerrepræsentationen, herunder kapitalbevillinger

Boligselskabet AKB s. m. b. a. foreslår, at plejehjemmet Aalholmhjemmet i Valby, som rummer 30 utidssvarende 1-rums plejehjemsboliger, ombygges til 32 moderne 2-rums plejeboliger for plejekrævende ældre fordelt med 24 boliger i den eksisterende bygning og 8 boliger i en tilbygning, der opføres som led i ombygningen. Den eksisterende bygnings sydlige ende forøges desuden med en etage for at følge resten af bygningens geometri.

Den eksisterende bygning er 1.586 m² stor og efter ombygningen vil plejehjemmet være 2.797 m² stort. De 1.211 m², som det samlede areal forøges med, fordeler sig på tilbygningen og den nye etage på den eksisterende bygning.

Udover moderniseringen af plejehjemmet lægges der vægt på at tilvejebringe et center for områdets ældre, hvor man bygningsmæssigt og ansvarsmæssigt integrerer beboerplejen og hjemmeplejen, og hvor omsorgstilbudene er åbne for de ældre i området.

Stueetagen og 1. sal indrettes med boliger, der grupperer sig omkring to fælles opholds- og spiserum.

I kælderen placeres faciliteter til boligerne, såsom pulterrrum, beboervaskeri og lignende samt lokaler til plejehjemmets personale og hjemmeplejen. Kælderetagen i tilbygningen foreslås endvidere at skulle danne rammen om daghjemslignende funktioner med trænings- og aktivitetsrum samt café for plejehjemmets beboere og udefrakommende ældre.

Der henvises i øvrigt til afsnittet om planlægning, teknik og arkitektur i den som bilag 1 vedlagte udtalelse.

Der henvises til afsnittet om økonomi og finansiering i vedlagte udtalelse, hvoraf fremgår, at anskaffelsessummen for de 32 moderne plejeboliger er anslået til ca. 39,7 mio. kr., mens servicedelen er anslået til ca. 9,5 mio. kr. Prisniveauet for plejeboligerne anses umiddelbart højt, men under hensyn til de omhandlede arbejder med såvel væsentlig ombygning som nybygning finder Plandirektoratet niveauet rimeligt, jf. i øvrigt nærmere herom i bilag 1.

Plandirektoratet har indhentet udtalelser over projektet fra Miljø- og Forsyningsforvaltningen, Miljøkontrollen, samt Bygge- og Teknikforvaltningen, Byggedirektoratet og RIA Rådgivende Ingeniører og Arkitekter.

1. Bygge- og Teknikforvaltningens udtalelse vedrørende ombygning af plejehjemmet Aalholmhjemmet

1. Sundheds- og Omsorgsforvaltningens anmodning af 3. april 2000 med bilag
2. Miljø- og Forsyningsforvaltningens udtalelse af 8. maj 2000
3. RIA Rådgivende Ingeniører og Arkitekters udtalelse af 2. maj 2000
4. Byggedirektoratets udtalelse af 5. maj 2000
5. Projekttegninger

Jens Ole Nielsen