Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg i karreen Amagerbrogade, Tovværkgade, Reberbanegade og Jacob Holms Gade

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 30. maj 2001

2. Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg i karreen Amagerbrogade, Tovværkgade, Reberbanegade og Jacob Holms Gade

BTU 268/2001 J.nr. 451:185.0001/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at udgøre 1.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

Forslaget har været ude i høring, og der er modtaget 2 indsigelser /ændringsforslag til forslaget.

Bygge- og Teknikudvalget vedtog i mødet den 24. januar 2001 (34/2001) at offentliggøre forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt. Indsigelsesfristen blev fastsat til 8 uger.

Forslaget har været offentliggjort i perioden 6. marts – 1. maj 2001 og er udsendt og omdelt til de berørte grundejere og lejere. Forslaget har endvidere været fremlagt i Københavner Information og på Biblioteket, Amagercentret Reberbanegade 3.

I offentlighedsperioden er der modtaget de i kopi vedlagte 2 indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger.

1. Breve af 12. marts og 17. april 2001 fra W. Dahl (ejer af udlejningsejendommen Reberbanegade 10, 10A og Jacob Holms Gade 3)

W. Dahl gør indsigelse imod etablering af gårdanlægget.

Som begrundelse anføres, at han har foretaget en skriftlig afstemning blandt ejendommens lejere, der viser, at der ikke er flertal for forslaget. Han mener heller ikke, at der er flertal for gårdanlægget i Andelsboligforeningen Axelhus.

Ejendommens lejere er blevet orienteret om, at gårdanlægget er gratis og har ikke fået oplyst, at de er med til at betale for anlæggets drift, samt at gårdlavet træffer beslutning om driftsbudgettet.

Der ønskes kompensation ved fordelingen af gårdanlæggets driftsudgifter, fordi ejendommens port indgår som fællesport i anlægget. Hvis ejendommen ikke havde en port, ville denne del af ejendommen indbringe en lejeindtægt svarende til en 2-værelses lejlighed.

Der er ikke – som i dag – i følge forslaget plads til parkering af cykler og barnevogne samt til vask og tørring af tøj, ligesom forslaget ikke opfylder bygningsreglementets krav til disse formål. Det anføres, at der i dag er 110 meter tørresnor i ejendommen, samt at der er plads til 300 cykler i karreen.

Der ønskes garanti mod fugt i ejendommens kælder, da vandet ifølge forslaget ikke bortledes via kloak, men siver ned. Det anføres, at der var fugtproblemer før ejendommens gårdarealer blev asfalteret.

W. Dahl ønsker en begrundelse, som han kan give lejerne, hvis det bliver besluttet at gennemføre forslaget.

Der vedlægges diverse bilag.

 

Bemærkning

Forslaget er udarbejdet i nært samarbejde med ejendommenes ejer- og beboerrepræsentanter, og de af W. Dahl fremførte synspunkter har været indgående drøftet på møderne forud for forslagets udarbejdelse.

Hverken ejendommens beboerrepræsentation eller lejerne har støttet de af ejeren fremførte synspunkter – tværtimod.

Den skriftlige afstemning, som ejeren henviser til, forholder sig – på nær 2 underskrifter, hvoraf den ene er positiv – ikke til forslaget, men er indsamlet af ejeren sidste år, før der forelå et skitseforslag til udformning af gårdanlægget.

Forvaltningen har på sædvanlig måde, forud for forslagets udarbejdelse og i forslaget, informeret om gårdanlæggets finansiering herunder de forventede driftsudgifter samt betalingen heraf.

Det er blevet oplyst, at det er normal praksis, at driftsudgifterne fordeles efter ejendommenes bruttoetagearealer. Ejendommen har en port, der – sammen med gennemgangen på naboejendommen – inddrages i gårdanlægget som fælles adgangsvej mellem gård og vej og er således omfattet af den fælles ren- og vedligeholdelse.

Der er i dag cykelkældre på ejendommene Reberbanegade 10, 10A og Jacob Holms Gade 3 samt Reberbanegade 8 og Tovværkgade 4-6 med plads til i alt ca. 40 cykler samt opstillet cykelstativer i gårdene til i alt ca. 60 cykler.

Som anført i forslaget opsættes der – udover cykelparkeringen i kældrene – cykelstativer langs ejendommenes gårdfacader i et omfang, der aftales nærmere med ejer- og beboerrepræsentanterne. Mulighederne for opbevaring af barnevogne og tørring af tøj er uændrede i forhold til i dag.

Ejendommenes kælderydervægge sikres på sædvanlig måde, så muligheden for fugt i kælderen vil være formindsket i forhold til i dag.

 

2. Brev af 16. marts 2001 fra Andelsboligforeningen Axelhus (Amagerbrogade 55 og Jacob Holms Gade 1)

Bestyrelsen for Andelsboligforeningen Axelhus føler ikke, at deres ønsker og forudsætninger for deres tilslutning til forslaget er respekteret i tilstrækkelig grad.

De kan ikke acceptere, at en del af ejendommens erhvervsbaghus indrettes til storaffalds- og gårdmandsrum. Herudover ønsker de uændrede adgangsforhold til isenkræmmerbutikkens lagerlokaler i ejendommens forhus.

Som begrundelse anføres, at bestyrelsen ikke vil fratage andelshaverne deres rum i baghuset, der er en del af deres andel, og at der ikke er kælder i forhuset, hvor rummene kan flyttes til. Bestyrelsen skønner endvidere, at Renovationsselskabet af 1898 ikke kan godkende en indretning til disse formål på grund af rummenes højde.

Bestyrelsen mener ikke, at det er muligt at transportere varer fra ejendommens 2 butikker via gennemgangen i Jacob Holms Gade til butikkernes lagerrum i for- og baghuset. Det fremgår heller ikke af forslaget, at der er fliseareal til udpakning af varer samt opbevaring af 4-5 transportbure og paller.

Det foreslås, at der indrettes plads til opbevaring af tomme transportbure og paller på et hegnet areal i tilknytning til pergolaen omkring baghuset.

Forvaltningen har - af hensyn til isenkrambutikken i forhuset på ejendommen Amagerbrogade 55 og Jacob Holms Gade 1 - accepteret, at ejendommens baghus, der bl.a. benyttes til lager for denne butik, bevares.

Under hensyn hertil er det – for at opnå tilstrækkelig plads til ophold og leg – foreslået at inddrage en mindre del af baghusets stueetage til storaffalds- og gårdmandsrum.

På beboermødet den 22. marts 2001 tilbød Andelsboligforeningen Christianshus, Amagerbrogade 53 og Tovværksgade 2, samt Ejerforeningen Matr.nr. 25 ø SØ, Tovværksgade 4-6 og Reberbanegade 8, imidlertid begge at stille et rum til rådighed i ejendommenes kældre til gårdmanden. Det blev samtidig foreslået i stedet at lade det fremtidige gårdlav forestå bortskaffelsen af storaffaldet.

Andelsboligforeningen Axelhus – der var til stede på mødet – var positiv heroverfor.

Forvaltningen har besigtiget rummene i begge ejendomme og fundet, at rummet i kælderen i Ejerforeningen Matr.nr. 25 ø SØ er det bedst egnede.

Under hensyn hertil er forvaltningen indstillet på at frafalde den foreslåede inddragelse af nævnte del af baghuset i fællesgårdanlægget.

Gårdarealerne mellem ejendommens for- og baghus vil blive belagt med fliser. Der er således intet, der forhindrer den ønskede lette varetransport.

Forvaltningen har under forhandlingerne - forud for forslagets udarbejdelse - foreslået, enten at transportbure og paller opbevares i gennemgangen Jacob Holms Gade 1, eller at isenkrambutikken foretager en omlægning af sine arbejdsgange, idet lagring af transportbure og paller ikke er foreneligt med gårdens benyttelse i øvrigt.

Bygge- og Teknikforvaltningen finder ikke, at de fremførte indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger giver anledning til at ændre forslaget, udover hvad der er nævnt.

Forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt.

Bilag 1: Breve af 12. marts og 17. april 2001 fra W. Dahl.

Bilag 2: Brev af 16. marts 2001 fra Andelsboligforeningen Axelhus.

Ole Sperling