Dispensation fra lokalplan "Dampfærgevej" til opstilling af en midlertidig kontorpavillon

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 30. januar 2002

1. Dispensation fra lokalplan "Dampfærgevej" til opstilling af en midlertidig kontorpavillon

BTU 28/2002 J.nr. 611:210.0006/02

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Amtsrådsforeningen har ansøgt om tilladelse til midlertidigt indtil den 1. december 2002 at opstille en 64 m² stor pavillon til 6 kontorarbejdspladser. Pavillonen skal benyttes indtil foreningen den 1. oktober 2002 overtager det ombyggede "Pakhus E", Dampfærgevej 27, til kontorer m.v. Opstilling af pavillonen forudsætter en dispensation fra lokalplanens bestemmelser om den maksimalt tilladelige bebyggelsesprocent på 150 samt om placering af ny bebyggelse inden for de fastlagte byggefelter.

Forvaltningen skønner, at forudgående orientering er af underordnet betydning for de omboende m.v., hvorfor der ikke er gennemført en naboorientering.

Forvaltningen kan med baggrund i midlertidigheden samt beliggenheden umiddelbart op til en byggeplads på naboejendommen anbefale dispensationen på betingelse af, at pavillonen fraflyttes hurtigst muligt og straks herefter fjernes – dog senest den 1. december 2002.

Sagen forelægges Bygge- og Teknikudvalget under hensyn til, at den forvaltningen af udvalget i dettes møde den 13. maj 1998 tillagte beføjelse til at meddele dispensation fra lokalplaner og bylanvedtægter ikke omfatter forhold, der vedrører havnearealer.

Amtsrådsforeningen har ansøgt om frem til den 1. december 2002 at opstille en pavillon på 64 m² på den sydlige del af deres ejendom, Dampfærgevej 22. Pavillonen skal opfylde et midlertidigt behov for placering af 6 kontorarbejdspladser, indtil foreningen den 1. oktober 2002 overtager det til den tid ombyggede "Pakhus E" på den modstående side af Dampfærgevej.

Pavillonen, der er sammensat af to pavillonkomponenter fra firmaet Altima, påregnes placeret på færdselsarealet bag trærækken langs havnepromenaden ved den eksisterende parkeringsplads og de eksisterende cykelskure. Pavillonen får en diskret mørkegrå farve, der harmonerer med cykelskurene, der er udført med en galvaniseret, grålig overflade.

Ifølge BBR-oplysningerne er grundens nuværende etageral 9.437 m², og grundarealet er ca. 5.750 m², hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på 164. Pavillonens etageareal på 64 m² vil medføre en forøgelse af bebyggelsesprocenten på ca.1 til ca. 165.

Med den foreslåede placering er der taget hensyn til, at der i stort set samme periode er indrettet byggeplads med bl.a. skurbebyggelse på naboejendommen mod syd, hvor en boligbebyggelse er under opførelse.

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 265 "Dampfærgevej", bekendtgjort den 20. december 1995, og er beliggende i underområde I. I henhold til § 5, stk. 1, punkt a) må bebyggelsesprocenten ikke overstige 150. I henhold til § 5, stk. 1, punkt b) skal bebyggelse opføres inden for de fastlagte byggefelter, idet der herudover efter Magistratens (nu Bygge- og Teknikforvaltningens) nærmere godkendelse kan opføres enkelte mindre udhuse, skure og lignende i én etage.

Den ansøgte pavillon, der indeholder kontorer, ligger ikke inden for bestemmelsen om opførelse af udhuse, skure og lignende og vil således skulle placeres inden for byggefeltet. Endvidere overstiger den ansøgte bebyggelsesprocent den i lokalplanen fastlagte. Den ansøgte midlertidige pavillon er således i strid med lokalplanens ovennævnte bestemmelser.

I henhold til planlovens § 19, stk. 1, jf. lokalplanens § 15, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er strid med principperne i planen.

Under hensyntagen til, at der er tale om en midlertidig bebyggelse indtil de fremtidige kontorlokaler til virksomheden i "Pakhus E" vil være indflytningsklare inden for en overskuelig fremtid, at pavillonen ligger umiddelbart op til en byggeplads på naboejendommen mod syd, samt at pavillonen udføres med en passende diskret mørk farve som ansøgt, kan forvaltningen anbefale, at der meddeles dispensation til opstilling af den ansøgte pavillon på betingelse af, at pavillonen fraflyttes hurtigst muligt og straks herefter fjernes - dog senest den 1. december 2002.

Forvaltningen skønner, at placeringen af pavillonen i den sydlige ende af ejendommen umiddelbart op til byggepladsen på naboejendommen indebærer, at den fornødne dispensation er af underordnet betydning for omboende og interessegrupper m.v. og derfor ikke forudsætter den i planlovens § 20, stk. 1, foreskrevne naboorientering, men kan meddeles uden forudgående naboorientering efter reglerne i § 20, stk. 2.

Det ansøgte skønnes ikke at medføre væsentlige miljøpåvirkninger.

1. Lokalplantegning med angivelse af placeringen af pavillonbebyggelsen, Amternes Hus og Pakhus E.
2. Situationsplan.
3. facadetegning af kontorpavillon

Jens Ole Nielsen