Kvarterløftsprojekter i Kongens Enghave
Kvarterløftsprojekter i Kongens Enghave
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 28. november 2001
Sager til beslutning
28. Kvarterløftsprojekter i Kongens Enghave
BTU 530/2001 J.nr. 621.0006/98
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at meddele bindende tilsagn for et beløb på 1.244.000 kr. til bygningsfornyelse efter byfornyelseslovens kap. 3, § 11, stk. 5 af en ejendom beliggende i Kongens Enghave inden for den i 2001 af By- og Boligministeriet til Kvarterløft Kongens Enghave tildelte særlige bevillingsramme på 20% af 129,0 mio. kr. eller 25,8 mio. kr.
at Bygge- og Teknikforvaltningen overfører 1,4 mio. kr. i udgifter og 700.000 kr. i indtægter fra Plan & Arkitekturs konto 0.15.3 Byfornyelse og boligforbedring til Byggeri og Bolig, Grønne Gårdes konto 0.15.3. Byfornyelse og boligforbedring til brug for forbedring af Kongens Enghave områdets friarealer ved etablering af fælles gårdanlæg
RESUME
Efter anbefaling fra Kongens Enghave Bydel forslås, at Bygge- og Teknikudvalget tiltræder, at der tildeles en andelsboligforening med 23 boliger beliggende i Kongens Enghave støtte til altanrenovering efter byfornyelseslovens § 11, stk. 5 i forhold til 1.244.000 kr. af den for 2001 afsatte særlige ramme til bygningsfornyelse i kvarterløftsområdet Kongens Enghave, idet foreningen selv bidrager med knap 1.237.000 kr.
Kongens Enghave Bydel har ved skrivelse af 10. oktober 2001 indstillet, at ejendommen tildeles midlerne.
Endvidere forslås at forvaltningen overfører 1,4 mio. kr. i udgifter og 700.000 kr. i indtægter til Byggeri og Bolig, Grønne Gårde til brug for en igangværende gårdrydningssag ved Offenbachsvej i Kongens Enghave.
Herved vil den samlede bevillingsramme til bygningsfornyelse og friarealforbedringer i Kvarterløft Kongens Enghave være opbrugt.
SAGSBESKRIVELSE
I mødet den 10. december 1998 (BR 607/98) bemyndigede Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalget til - inden for de af By- og Boligministeriet afsatte rammer i årene 1999, 2000 og 2001 på 129 mio. kr. fordelt på henholdsvis 40 %, 40 % og 20 % - at træffe beslutning om gennemførelse af individuelle bygningsfornyelse efter byfornyelseslovens Kap. 3, § 11, stk. 5 samt heraf maksimalt 15 mio. kr. til friarealforbedring i Kongens Enghave Kvarteret.
Kongens Enghave Bydel har ved skrivelse af 10. oktober 2001 indstillet, at ejendommen tildeles midlerne, der muliggør renovering af ejendommens altaner.
Skrivelsen er vedlagt som bilag A og ejendommens beliggenhed fremgår af vedlagte bilag B.
Uddybning af indstilling og bemærkninger
Wagnersvej 14-16/Straussvej 1, som er en andelsboligforening, er opført i 1937 og er ikke vurderet i forbindelse med byatlasset. Ejendommen rummer 23 boliger med et samlet areal på 1.342 m2. Den samlede udgift til renovering af altan udgør 2.480.920 kr., heraf udgør den støtteberettigede udgift 1.244.000 kr. og medfinansiering 1.236.920 kr. Prisen pr. m2 udgør 1.848,67 kr./m2 for hele projektet. Altan-renoveringen vil blive udført i samme standard og udførelse som naboejendommen, hvorved hele karreen og omgivelserne får et bygningsmæssigt og visuelt kvalitetsløft.
I byfornyelseslovens 23, stk. 4 er anført, at ejeren senest i forbindelse med opfordringen skal have oplysning om, hvorvidt kommunalbestyrelsen vil optage forhandling om støtteafkald i medfør af byfornyelseslovens § 57. Hertil bemærkes at forvaltningen ikke agter at optage en sådan forhandling om størrelsen af den støtteberettigede udgift, idet forhandlingsmulighederne anses for udtømt ved, at der som betingelse for støtten til renovering af tag kræves en egenfinansiering på næsten 50 % af de samlede byggeomkostninger samt, at bevillingen er maksimeret. Derimod vil der kunne forhandles om støttens fordeling mellem værdiforøgende udgifter og tab.
Den maksimerede bevilling er incl. bidrag til Byggeskadefonden, genhusning m.v.
Da det er Grønne Gårde, der står for gennemførelsen af friarealforbedringerne i Kvarterløft Kongens Enghave foreslås de restende midler vedrørende friarealforbedringer overført fra Plan & Arkitekturs budget med 1,4 mio. kr. i udgifter og 700.000 kr. i indtægter til Byggeri og Bolig, Grønne Gårde til gennemførelse af fælles gård-anlæg i karreen Offenbachsvej, Mozartsvej, Straussvej og Wagnersvej, som er tiltrådt udsendt i offentlig høring af Bygge- og Teknikudvalget i mødet den 15. august 2001 (BTU 336/2001).
Formålet er at forbedre karreens friarealer, der udgør 3.000 m2, således at der etablering et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.
Såfremt udvalget godkender denne indstilling, vil hele bevillingsrammen til bygningsfornyelse og friarealforbedring i Kvarterløft Kongens Enghave være forbrugt.
Økonomi
Gennemførelsen af bygningsfornyelsesopgaven skønner at give en belastning på den kommunale økonomi på følgende område:
Såfremt hele udgiften på 1.244.000 kr. finansieres med kontant tilskud, hvoraf staten refunderer kommunen halvdelen, udgør kommunens udgift 622.000 kr. en gang for alle.
Kassemæssig dækning anvises af det på budgettet 2001 og følgende år for Bygge- og Teknikudvalget, under 44010 Plan & Arkitektur, konto 0.15.3. til Byfornyelse og boligforbedring optagne rådighedsbeløb samt under 43010 Byggeri og Bolig, konto 0.15.3 Byfornyelse og boligforbedring.
Budgetansvarlig institution: 44010 Plan & Arkitektur.
Kongens Enghave Bydel har som foran beskrevet anbefalet indstillingen.
BILAG VEDLAGT
A. Kongens Enghave Bydel's skrivelse af 10. oktober 2001.
B. Kortbilag visende ejendommens beliggenhed.
/ Jens Ole Nielsen