Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Oehlenschlægersgade, Dybbølsgade, Valdemarsgade og Istedgade
Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Oehlenschlægersgade, Dybbølsgade, Valdemarsgade og Istedgade
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 27. oktober 2004
Sager til beslutning
3. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Oehlenschlægersgade, Dybbølsgade, Valdemarsgade og Istedgade
BTU 496/2004 J.nr. 459.0003/04
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at forvaltningen offentliggør et byfornyelsesforslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg, der omfatter karreen begrænset af Oehlenschlægersgade 56-70, Dybbølsgade 52-56, Valdemarsgade 57-61, 65-73 og Istedgade 97-103, idet forvaltningen efter indsigelsesfristens udløb vil komme med endelig indstilling om byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt
at indsigelsesfristen fastsættes til 8 uger
RESUME
Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.
Forslaget, der er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrep ræsentanter i karreen, omfatter 15 beboelsesejendomme med 396 beboere fordelt på 231 boliger samt 32 butikslejemål mv.
Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 3.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
De nuværende forhold i
karreen fremgår af forslaget.
Karreen blev i 1969 omfattet
af en saneringsplan, ifølge hvilken der blev nedrevet 4 tværhuse og en
værkstedsbygning mv. i karrens gårdrum, ligesom gårdarealerne efterfølgende
blev omlagt som et fælles gårdanlæg.
Gårdarealerne har, under hensyn
til datidens beskedne anlægsniveau, igennem en længere årrække fremstået
nedslidt, ligesom arealernes indretning ikke kan betegnes som tilfredsstillende
til ophold og leg.
Ifølge kommuneplanen ligger
karreen i et B5 boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal
bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Karreens
bebyggelsesprocent er 334 og friarealprocenten 12.
Karreen er omfattet af
lokalplan nr. 250, bekendtgjort den 24. maj 1996, der har til formål at sikre,
at blandt andet Istedgade opretholdes som handelsgade.
Forslaget omfatter femten
6-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1885-1896. Ni ejendomme er
udlejningsejendomme, fem er andelsboligforeninger, og èn er en ejerforening.
Der er 231 boliger i karreen og 32 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er
ca. 2.200 m2.
Pr. 1. januar 2004 var der
396 beboere i karreen, heraf 48 under 15 år, 6 over 67 år, medens 342 var i
gruppen 15-66 år.
Forhandlinger
Repræsentanter for karreens
ejendomme har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der
gennemføres en forbedring af karreens friarealer.
I anledning heraf har der
været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en
orientering om reglerne om gårdanlæg mv. i henhold til Lov om byfornyelse og
udvikling af byer.
Der er herefter i samarbejde
med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.
Forslaget
De enkelte ejendommes
gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier,
der fremgår af forslaget.
Forslagets gennemførelse har
en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet
indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.
Der pålægges karreens
ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige
vedligeholdelse af anlægget.
Økonomi
Forslaget udføres i henhold
til Lov om byfornyelse og udvikling af byer, og det er forudsat, at
anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.
Anlægsarbejdet vil på
sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til Økonomi- og
Erhvervsministeriets regler.
Det samlede tilskud i sagen
skønnes at udgøre 3.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.
Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til
gårdanlæg på budgettet for 2004 (konto 0.15.3*), samt af de forventede
rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.
Ejerne afholder
driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.
Miljøvurdering
Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes
psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større
oplevelses- og udfoldelses-muligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som
voksne.
Beplantningen sammensættes varieret, så den – ud over det
syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes
naturkendskab.
Der sker herudover en reduktion i udledningen af overfladevand
til kloaksystem
et. Større plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del
af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode.
Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af
jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere
forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen
for grundvandsforurening.
Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer.
Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan
bortskaffes ved deponering, fravælges.
Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den
skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.
Der sættes plads af i gården til opsamling af organisk
affald, pap, papir og storaffald.
Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i
el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes
energisparepærer.
Høring
Forslaget udsendes i
offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.
BILAG
VEDLAGT
Bilag 1: Forslag
til fælles gårdanlæg.