Kvarterløftprojekter i Kongens Enghave

1. K.M. Klausens Gade 2-30/Peter Sabroes Gade 22-26/Haralds Jensens Gade 1-7/Borgbjergsvej 15-39, som ejes af AKB, er opført i 1934/35 og er i bydelsatlasset anført med middel bevaringsværdi (trin 4 og 5 ). Ejendommen rummer 325 boliger og 35 erhverv med et samlet areal på 21.648 m². Den samlede udgift til lejlighedssammenlægninger udgør 14.050.000 kr. Der påregnes sammenlagt 39 lejligheder á 58 m² til 22 lejligheder á 116, 80 eller 95 m². Prisen pr. berørt m² udgør dermed ca. 5.500 kr./m² for projektet.
2. Händelsvej 38-66, som ejes af KSB, er opført i 1963/64 og er ikke vurderet i forbindelse med bydelsatlasset på grund af sin alder. Ejendommen rummer 114 boliger og et erhverv med et samlet areal på 8.800 m². Den samlede udgift til etablering af grønt forareal/forskønnelse af indgangspartier udgør 1.220.000 kr. idet der er en medfinansiering på 120.000 kr. Prisen pr. m² udgør dermed 138,64 kr./m² for hele projektet. I mødet den 7. juni 2000 godkendte udvalget en udgift på 1 mio. kr. Der er således nu tale om en tilsagnsforhøjelse på 100.000 kr.
3. Mozartsvej 27-29/Sjælør Boulevard 1-23/Rubinsteinsvej 23-45, som er en andelsboligforening, er opført i 1940 og i byatlasset anført med middel bevaringsværdi (trin 5). Ejendommen rummer 177 boliger og 2 erhverv med et samlet areal på 10.036 m². Den samlede udgift til facaderenovering samt forskønnelse af opgangspartier og butiksfacader udgør 220.000 kr. idet der er en medfinansiering på 20.000 kr. Prisen pr. m² udgør dermed 21,92 kr./m² for hele projektet.
4. P. Knudsens Gade 16, som er ejerboliger, er opført i 1915 og er i byatlasset anført med høj bevaringsværdi (trin 3). Ejendommen rummer 6 boliger med et samlet areal på 500 m². Den samlede udgift til tagrenovering udgør 101.600 kr. idet der er en medfinansiering på 21.600 kr. Prisen pr. m2 udgør dermed 203,20 kr./m2 for hele projektet.

I byfornyelseslovens § 9, stk. 4 er anført, at kommunalbestyrelsen kun kan træffe beslutning om bygningsfornyelse, såfremt de samlede udgifter til ombygning og istandsættelse for den enkelte bygning overstiger 1000 kr. m² istandsat areal. Dette gælder dog ikke for beslutninger, der alene vedrører afhjælpning af kondemnable forhold og sikkerhedsmæssige mangler, hvilket imidlertid ikke er tilfældet i disse sager. En betingelse for, at forvaltningen kan anvende den ansøgte bemyndigelse i de 3 sidstnævnte sager, er derfor, at By- og Boligministeriet efter derom indgivet andragende fra Kgs. Enghave Bydel dispenserer fra bagatelgrænsen.

I byfornyelseslovens § 23, stk. 4 er anført, at ejeren senest i forbindelse med opfordringen skal have oplysning om, hvorvidt kommunalbestyrelsen vil optage forhandling om støtteafkald i medfør af byfornyelseslovens § 57. Hertil bemærkes at forvaltningen ikke agter at optage en sådan forhandling om størrelsen af den støtteberettigede udgift, idet forhandlingsmulighederne anses for udtømt ved, at der som betingelse for støtten til etablering af grønt forareal/forskønnelse af indgangspartier samt facade- og tagrenovering kræves en egenfinansiering på henholdsvis 10 % og 28 % af de samlede byggeomkostninger samt, at bevillingen er maksimeret. Derimod vil der kunne forhandles om støttens fordeling mellem værdiforøgende udgifter og tab.

De maksimerede bevillinger er incl. bidrag til Byggeskadefonden, genhusning m.v.

Såfremt udvalget godkender denne indstilling, vil der restere 2,7 mio. kr. af 129,0 mio. kr., der kan anvendes til mertilsagn, genhusning m.v.