Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Øresundsvej, Rødegård, Moldaugade og Moselgade (BK 794)

1. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Øresundsvej, Rødegård, Moldaugade og Moselgade (BK 794)

BTU 158/2003 J.nr. 451:112.0001/03

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i ejendommene.

Forslaget omfatter 5 beboelsesejendomme med 243 beboere fordelt på 150 boliger samt 4 butikslejemål mv.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 3.000.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Karreen Øresundsvej, Rødegård, Moldaugade og Moselgade – hvori ejendommene, som forslaget omfatter, er beliggende – består af beboelsesejendomme og en erhvervsejendom (matr.nr. 74a SØ), der ejes af Foreningen Minhaj Youth Center. Forvaltningen har ikke fundet grundlag for at inddrage erhvervsejendommen i det fælles gårdanlæg.

Gårdarealerne på de ejendomme, der omlægges, er delvist opdelt af plankeværker, skure, tørregård og støttemure. Gårdarealerne er overvejende dårligt vedligeholdt og indrettet således, at de ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 130 og forudsættes en friarealprocent på 50. Karreens bebyggelsesprocent er 217 og friarealprocenten 24.

Forslaget omfatter fem 5-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1914-43 og 1960. Tre af ejendommene er ejerforeninger, én er andelsboligforening, og én er udlejningsejendom. Der er 150 boliger i ejendommene og 4 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 2.100 m².

Pr. 1. januar 2003 var der 243 beboere i ejendommene, heraf 24 under 15 år, 27 over 67 år, medens 192 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter for ejendommene har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af ejendommenes friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanterne fra alle karreens ejendomme, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til Økonomi- og Erhvervsministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 3.000.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for 2003 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Der sættes plads af i gården til opsamling af organisk affald, papir og storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Bilag 1 - Forslag til fælles gårdanlæg.

Ole Sperling