Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg i karreen Lindenovsgade, Strandboule-varden, Nordre Frihavnsgade og Østbanegade

Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 25. februar 2004

 

 

Sager til beslutning

 

2.      Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg i karreen Lindenovsgade, Strandboule-varden, Nordre Frihavnsgade og Østbanegade

 

BTU  89/2004  J.nr. 451:123.0001/03

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at det i udvalgets møde den 29. oktober 2003 vedtagne forslag til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt i karreen, begrænset af Lindenovsgade 3-19, Strandboulevarden 64-66, Nordre Frihavnsgade 90-98, 100A-B, 102-106 og Østbanegade 105 - efter fremlæggelse for offentligheden i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser - nu vedtages endeligt

 

 

RESUME

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget omfatter 11 beboelsesejendomme med 383 beboere fordelt på 238 boliger, 2 værkstedsbaghuse, 7 garager samt 10 butikslejemål mv.

Forslaget har været ude i høring, og der er modtaget 4 ændringsforslag og lignende til forslaget.

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Bygge- og Teknikudvalget vedtog i mødet den 29. oktober 2003 (Sag nr. BTU 489/2003) at offentliggøre forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt. Indsigelsesfristen blev fastsat til 8 uger.

 

Økonomi

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at udgøre 5.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

 

Miljøvurdering

Der henvises til det anførte i det forslag, som Bygge- og Teknikudvalget på mødet den 29. oktober 2003 vedtog at offentliggøre.

 

Høring

Offentlighed

Forslaget har været offentliggjort i perioden 5. november – 31. december 2003 og er udsendt og omdelt til de berørte grundejere og lejere. Forslaget har endvidere været fremlagt i Københavner Information og på Biblioteket, Dag Hammarskjölds Allé 19.

 

Indsigelser

I offentlighedsperioden er der modtaget de i kopi vedlagte 4 ændringsforslag og bemærkninger.

 

A) Brev af 16. december 2003 fra Andelsboligforeningen Lindstrand v/formand Palle Raaberg

Foreningen mener, at gennemførelsesprojektet rummer gode muligheder for et positivt resultat af gårdomlægningen.  

 

Palle Raaberg finder det udmærket, at forvaltningen ønsker at give alle ejere og beboere mulighed for at deltage i drøftelserne omkring gennemførelsesprojektets udformning, men mener ikke, at tilkendegivelserne fra ejer- og beboerrepræsentanter samt øvrige beboere på møderne kan tages til indtægt for tilslutning til projektet.

Han havde gerne set større lydhørhed over for foreningens ønsker, men håber at dette bliver tilfældet i den afsluttende fase.

 

Foreningen ønsker ikke, at der etableres den i forslaget nævnte cykelparkering i Lindenovsgade, men mener, at den enkelte ejendoms behov for cykelparkering bør dækkes inden for eget lokalområde enten i gård eller på gade.

 

Herudover ønskes det, at der ved projekteringen af gårdanlægget tages hensyn til muligheden for etablering af mobilsug for afhentning af dagrenovationen, hvis ejerne beslutter sig herfor. 

Foreningen oplyser endelig, at den ønsker, at materialekvaliteten prioriteres højere end for eksempel møbler og legeredskaber, hvis det efter licitationen viser sig nødvendigt at spare, for at udgifterne kan holdes inden for byfornyelseslovens rammebeløb. 

 

Bemærkning

Forvaltningen lægger vægt på at give alle ejere og beboere mulighed for at deltage i drøftelserne om udformningen af gennemførelsesprojektet, men er naturligvis opmærksom på, med hvilken baggrund den enkelte udtaler sig. 

 

Der har under drøftelserne med ejer- og beboerrepræsentanterne været fremsat ønske om, at der – ud over cykelskure i gården - indrettes cykelparkering i stativer langs fortovene flere steder både i Lindenovsgade og Nordre Frihavnsgade. Herudover har flere ejere givet udtryk for, at de vil indrette cykelparkering i de enkelte ejendommes kældre og gennemgange mellem vej og gård.

Som det fremgår af forslaget, er forvaltningen bekendt med, at ejere undersøger vilkårene for at indgå kontrakt med Renovationsselskabet af 1898 og Envac Danmark A/S om etablering af mobilsug. Hvis det sker, vil standpladserne til dagrenovation kunne undværes, og skurene i stedet indrettes til andet formål, eller antallet reduceres.

 

Hvis det efter afholdelse af licitationen bliver nødvendigt at spare, vil dette ske efter forhandling med ejer- og beboerrepræsentanterne.  

Foreningens øvrige ønsker til udformningen af fællesgårdanlægget og forvaltningens bemærkninger hertil fremgår af forvaltningens indstilling til Bygge og Teknikudvalget vedrørende offentliggørelsen af forslaget. 

 

B) Brev af 21. december 2003 fra Peter Søndenbroe, Bistruphave 17, 3460 Birkerød

Peter Søndenbroe, som er ejer af en ejerlejlighed i ejendommen Nordre Frihavnsgade 100A, foreslår, at boldbanen – der ligger ud for denne ejendom – i stedet placeres enten ud for Nordre Frihavnsgade 92 eller alternativt udfor naboejendommen Nordre Frihavnsgade 98.

Som begrundelse anføres, at gårdrummet er bredere ud for Nordre Frihavnsgade 92 end ud for 100A, hvorfor der vil forekomme mindre støj fra brugen, hvis den p laceres på dette sted. Herudover vil boldbanen komme til at ligge sammen med funktioner, den naturligt hører sammen med, såsom cykelskure mv. Ved det alternative forslag vil boldbanen få en mere central placering ud for fællesporten og med samme funktionsmæssige fordel som hans andet forslag.       

I begge tilfælde foreslås det, at der i stedet indrettes et græsareal ud for den ejendom, hvor hans ejerlejlighed ligger.  

 

Bemærkning

Forslaget er udarbejdet i samarbejde med ejer- og beboerrepræsentanter, i hvilken forbindelse der er sket en afvejning af den indbyrdes placering af skure til dagrenovation og cykler, græs- og legearealer samt boldbanen mv.  

Forvaltningen finder i øvrigt ikke, at der vil være væsentlig forskel i lydniveau ved de forskellige placeringer af boldbanen.   

 

C) Brev af 11. december 2003 fra Ellen Strøbeck, Lindenovsgade 13. 4. tv.

Ellen Strøbeck foreslår, at boldbanen placeres i den vestlige del af karreen, hvor gårdrummet er bredere, og der er direkte adgang mellem vej og gård, hvorved lyden af boldspil bliver mindre end ved den foreslåede placering midt i karreen. 

Bemærkning

Der henvises til det anførte til brev B. 

 

D) Brev af 14. december 2003 fra Maria Søgaard Nielsen, Nordre Frihavnsgade 94, st. tv.

Maria Søgaard Nielsen foreslår, at hegnet ud for den ejendom, hun bor i, gøres kortere, og at der opsættes et tilsvarende hegn ud for hendes lejlighed.

 

Hun anfører som begrundelse, at hun - kort tid før der blev indledt drøftelser om fællesgårdanlægget - fik isat en dobbelt glasdør ud mod gården, hvilket betyder, at der  efter gårdanlæggets etablering bliver mulighed for indkig fra gården til hendes stue.

 

Bemærkning

Som det fremgår af gennemførelsesprojektet, er dette udformet således, at der skiftevis er afsnit med næropholdsarealer - afskærmet med lette hegn - og græs- og legearealer ud for ejendommenes facader samt afsnit, der strækker sig fra facade til facade, hvori der er placeret fællesfunktioner. 

Maria Søgaard Nielsens lejlighed ligger ud for et af de sidstnævnte afsnit.

Der er allerede i dag mulighed for indkig gennem den omtalte dør, og gennemførelsen af fællesgårdanlægget skønnes ikke at forøge denne mulighed. 

Forvaltningen er dog indstillet på at foretage en beplantning langs facaden ud for lejligheden, således at øvrige beboere holder afstand til døren.

 

-o0o-

 

Bygge- og Teknikforvaltningen finder ikke, at de fremførte ændringsforslag og bemærkninger giver anledning til at ændre forslaget, udover hvad der er nævnt.

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt.

Udsendt med dagsordenen til Bygge- og Teknikudvalgets møde den 29.oktober 2003.

 

BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36

Bilag A:   Brev af 16. december 2003 fra Andelsboligforeningen Lindstrand.

Bilag B:   Brev af 21. december 2003 fra Peter Søndenbroe.

Bilag C:   Brev af 11. december 2003 fra Ellen Strøbeck.

Bilag D:  Brev af 14. december 2003 fra Maria Søgaard Nielsen.

 

 

Ole Sperling