Støtte til opførelse af i alt 242 almene familieboliger i Ørestad City
Støtte til opførelse af i alt 242 almene familieboliger i Ørestad City
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 24. november 2004
Sager til beslutning
7. Støtte til opførelse af i alt 242 almene familieboliger i Ørestad City
BTU 534/2004 J.nr. 631.0042/04
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen
indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og
Borgerrepræsentationen anbefaler,
at godkende 2 projekter til opførelse af i alt
242 almene familieboliger i Ørestad City,
at bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at
meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån samt
kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummerne, hvortil der anvises
kassemæssig dækning under Plan & Arkitekturs budget på funktion 8.24.5
(indskud i Landsbyggefonden),
at bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at
godkende de endelige projekter og anskaffelsessummerne under forudsætning af,
at der ikke er væsentlige ændringer i forhold til det foreliggende,
Bygge- og Teknikforvaltningen
indstiller endvidere, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at Bygge- og Teknikforvaltningen, under
forudsætning af projektets godkendelse, indgår aftale med driftsherrerne om
fleksibel udlejning i henhold til almenboliglovens § 60, idet kriteriernes
præcise formulering fastlægges i samarbejde mellem driftsherrerne og
forvaltningen, og
at Bygge- og Teknikforvaltningen, under
forudsætning af projektets godkendelse, indgår aftale med driftsherrerne om
udlejning til seniorbofællesskaberne i henhold til almenboliglovens § 51a, idet
kriteriernes præcise formulering fastlægges i samarbejde mellem driftsherrerne
og forvaltningen
RESUME
På baggrund af Københavns
Kommunes udbud i foråret 2004 af byg- og driftsherreopgaven til opførelse af almene
familieboliger i Ørestad City har KAB på vegne af et partnerskab bestående af
SAB v/ KAB samt FB og KSB v/ 3B som byg- og driftsherrer fremsendt skema
A-ansøgninger om støtte i henhold til lov nr. 626 af 30. juni 2003 med senere
ændringer om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. til
opførelse af i alt 242 almene familieboliger i Ørestad City.
Der er tale om etablering af 4 almene familieboligafdelinger på to grunde i Ørestad City. I overensstemmelse med udbudsvilkårene er der forud for indsendelse af skema A afholdt en projektkonkurrence, hvor tegnestuen Vandkunsten vandt for så vidt angår SAB's og KSB's afdelinger på byggefelt 1E og tegnestuen 3 x Nielsen vandt for så vidt angår FB's og SAB's afdelinger på byggefelt 1B. Byggefelterne er omfattet af lokalplan nr. 309 "Ørestad City Nord" og er beliggende i henholdsvis underområde IV ved C.F. Møllers Allé og underområde V ved Edvard Thomsens Vej.
Projektet på byggefelt 1E andrager i alt 11.990 m2 bruttoetageareal, der deles op i to almene afdelinger til SAB og KSB med henholdsvis 64 og 54 boliger. I KSB's afdeling vil 18 af de 54 boliger indgå i et seniorbofællesskab. I etagearealet indgår en daginstitution på 920 m2 bruttoetageareal i stueetagen.
Projektet på byggefelt 1B andrager i alt 12.020 m2 bruttoetageareal, der opdeles i to afdelinger med 62 boliger til SAB og 62 boliger til FB. I begge afdelinger etableres der et seniorbofællesskab; i SAB's afdeling med 16 boliger og i FB's afdeling med 15 boliger.
Grundsælger er for begge grunde Ørestadsselskabet I/S.
Grundkøbesummen andrager 2.595 kr. pr. m2 bruttoetageareal. Der
foreligger betingede salgsaftaler, der bl.a. er betinget af kommunens
meddelelse af støttetilsagn. Overtagelsesdagen er fastsat til dagen for
Borgerrepræsentationens tiltrædelse af denne indstilling eller senest 30.
december 2004.
Den samlede anskaffelsessum for hver af de 4 afdelinger holder sig på eller lige under 17.000 kr. pr. m2, der er det nuværende maksimumsbeløb i henhold til almenboligloven.
Anskaffelsessummerne inkl. moms fordeler sig således:
SAB, 64 boliger, 6.119 m2,
byggefelt 1E: 104.023.000 kr.
KSB, 54 boliger, 4.952 m2,
byggefelt 1E: 84.175.000 kr.
FB, 62 boliger, 6.067 m2,
byggefelt 1B: 103.097.000 kr.
SAB, 62 boliger, 5.953 m2, byggefelt 1B: 101.184.000 kr.
Den samlede anskaffelsessum udgør
392.479.000 kr. inkl. moms.
Den samlede kommunale
grundkapital på 7 pct. for alle fire afdelinger udgør ca. 27,5 mio. kr., og den
samlede kommunale garantiforpligtelse udgør ca. 102 mio. kr.
Huslejen for en bolig i en af de
4 afdelinger på fx 85 m2 vil i gennemsnit være ca. 7.000 kr. pr. måned ekskl. el og varme, svarende til ca.
990 kr. pr. m2 boligareal.
En integreret daginstitution på 920 m2
bruttoetageareal, der p.t. påtænkes anvendt til ca. 60 vuggestuebørn fordelt på
5 grupper, placeres i stueetagen i Vandkunstens projekt på byggefelt 1E.
Daginstitutionens anskaffelsessum og drift finansieres af Familie- og
Arbejdsmarkedsforvaltningen. Indstilling om kapitalbevilling til daginstitutionen
forventes forelagt for Borgerrepræsentationen i december 2004 efter forudgående
behandling i Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget og Økonomiudvalget.
SAGSBESKRIVELSE
På baggrund af
Borgerrepræsentationens tiltrædelse af indstilling om valg af byg- og
driftsherre til opførelse af almene familieboliger i Ørestad City den 13.
november 2003 (BR 504/03), blev der foretaget fornyet udbud i foråret 2004.
Herefter tiltrådte Borgerrepræsentationen den 13. maj 2004 (BR 219/04) Økonomiudvalgets og Bygge- og Teknikudvalgets indstilling om bedømmelsesudvalgets anbefaling af partnerskabet mellem SAB, KSB og FB som byg- og driftsherrer for i alt 240-260 almene boliger og en daginstitution i Ørestad City.
Efter seneste ændring af
almenboligloven (ændringslov nr. 1233 af 27. december 2003) er der fra 1.
januar 2004 indført maksimumsbeløb for anskaffelsessummen for alment byggeri.
Anskaffelsessummen for almene familieboliger er fastsat til maks. 17.000 kr.
pr. m2, og for almene ældre- og ungdomsboliger er den maksimale anskaffelsessum
fastsat til 20.000 kr. pr. m2.
De aktuelle projekter på
byggefelterne 1B og 1E i Ørestad City, hvorom der nu er indsendt skema
A-ansøgninger, er omfattet af reglerne om maksimumsbeløb for almene
familieboliger.
Det indgik som vilkår ved udbuddet,
at de bydende skulle skitsere og afholde en projektkonkurrence forud for fremsendelse
af skema A. Der har således været afholdt en konkurrence, hvor tegnestuen
Vandkunsten sammen med rådgivende ingeniørfirma Lemming & Eriksson vandt
med det projekt, der skal være SAB's og KSB's afdelinger samt daginstitution på
byggefelt 1E ved Edvard Thomsens Vej. Tegnestuen 3 x Nielsen vandt sammen med
rådgivende ingeniørfirma Wissenberg A/S med det projekt, der skal huse FB's og
SAB's afdelinger på byggefelt 1B ved C.F. Møllers Allé.
Der henvises i øvrigt til punktet
Indledning i vedlagte bilag 1.
Eksisterende forhold - status for Ørestad City
De aktuelle ejendomme er beliggende
i Ørestad City henholdsvis nord og syd for den store bypark. Det ene byggeri
placeres med nordfacaden ud til C. F. Møllers Allé og vil på sigt blive omgivet
af bebyggelse på de tre øvrige sider. Det andet byggeri placeres med
nordfacaden ud til byparken og sydfacaden ud til Edvard Thomsens Vej. På sigt
vil bebyggelsen mod øst og vest blive omgivet af boligbebyggelse.
Ørestad City kan fuldt udbygget
rumme 1,1 mio. m2 etageareal (ekskl. overbygning af
Øresundsforbindelsen). Der kendes projekter for ca. halvdelen af rummeligheden.
De overordnede trafikale
infrastrukturanlæg - Centerboulevard, Ørestads Boulevard, Metro, Arne Jacobsens
Allé og Hannemanns Allé samt flere adgangsveje, den 7,5 ha store bypark,
kanalerne langs Arne Jacobsens Allé og kanalgaden, Kay Fiskers Plads,
vandkaskaderne langs pladsen samt første del af centergaden og centertorvet i
forbindelse med Fields er etableret, og 4 erhvervsbyggerier, herunder KLP-huset
ret syd for Parkhusene, er taget i brug. Fire byggerier, hvoraf tre er
boligbyggerier, er under opførelse.
Ørestad City er på baggrund af
beliggenheden i det trafikale knudepunkt mellem lufthavn, motorvej,
regionalbane og Metro planlagt primært som et bykvarter med kommercielle og
finansielle erhvervsvirksomheder. Det er dog forudsat, at der skal opføres
mindst ca. 1.200 boliger i området. Aktuelt forventes det, at boligantallet
kommer op på ca. 1.600 boliger primært placeret omkring byparken.
Projekterne
Byggefelt 1E ved Edvard Thomsens Vej
De 118 familieboliger, hvoraf 18 indgår i et seniorboligbofællesskab, er placeret i en U-formet bygning, der varierer i etagehøjde fra 8 til 12 etager. På alle tagene indrettes fælles tagterrasse/have. Bebyggelsen i tegnestuen Vandkunstens vinderprojekt er en nytolkning af opgangshuset og består af 7 opgange, der opdeler huset i 8 dele adskilt af gennemlyste opgange. I bygningens stueplan i den vest- og nordvestlige side indrettes der en daginstitution, og mod nordøst og øst er der placeret et fællesboligareal til seniorbofællesskabet samt fælleslokaler for alle beboerne i form af et "servicehus". Byggeriets bruttoetageareal udgør i alt 11.990 m2, heraf er ca. 10.760 m2 boligetageareal, 310 m2 er fælleslokaler til boligerne og daginstitutionen udgør 920 m2 i stueetagen.
B
ebyggelsens u-form åbner sig mod
Edvard Thomsens Vej og vender ryggen til byparken (mod nord). På hver side af
den u-formede bygning trækkes byparken helt frem til Edvard Thomsens Vej via
"pocketparks". Der indrettes 60 stk. 3-4 værelses lejligheder med en
gennemsnitsstørrelse på 98 m2, 51 stk. med 2-3 værelser med en
gennemsnitsstørrelse på 85 m2 og 7 stk. med 2-3 værelser med en
gennemsnitsstørrelse på 76 m2. Lejlighedsstørrelsen for alle
lejlighederne bliver i gennemsnit på 91 m2. Alle lejligheder får
mindst 2 opholdsaltaner.
Byggefelt 1B ved C. F. Møllers Allé
Der opføres 124 boliger, heraf 31 seniorboliger, som en S-formet bygning i 8 etager. I tegnestuen 3 x Nielsens vinderprojekt spejler bebyggelsen sig i forhold til hinanden således, at første etage og øverste etage orienterer sig ens, mens de mellemliggende 6 etager vender modsat. Derved opstår der to store åbninger, som giver udsyn til byparken og byrummet. Gårdrummet opdeles i to og forbindes med en åben gennemgang under mellembygningen. Bebyggelsen markerer sig med en markant og kompakt form med store rummelige og arkitektoniske kvaliteter.
I bygningens stueplan og øverste
etage er det foreslået at indrette senior-bofællesskaber. På grund af adgangsforholdene
til fællesarealerne skal placeringen af bofællesskaberne bearbejdes nærmere.
Byggeriets bruttoetageareal udgør ca. 12.020 m² med en gennemsnitlig boligstørrelse på 97 m². Der indrettes 5 stk. 2-værelses lejligheder med en gennemsnitlig størrelse på 84 m², 97 stk. 3-værelses lejligheder på gennemsnitligt 93 m² og 22 stk. 4-værelses lejligheder med en gennemsnitsstørrelse på 105 m². Alle lejligheder etableres med mindst en altan.
For en nærmere gennemgang af de to
projekters facadeudformning og konstruktion samt indretning af boligplaner,
henvises til redegørelse for planlægning, arkitektur, økonomi og finansiering,
der er vedlagt som bilag 1.
De to ejendomme er omfattet af lokalplan nr. 309 "Ørestad City Nord" og er beliggende i henholdsvis underområde IV bestående af den nordlige del af den 7,5 ha store bypark samt byggefelterne mellem parken og C. F. Møllers Allé og underområde V bestående af den sydlige del af byparken samt byggefelterne mellem parken og Edvard Thomsens Vej.
I
hvert af de to underområder skal mindst 50.000 m² etageareal anvendes til
boliger, primært placeret ud mod byparken. Boligerne skal i gennemsnit have en
størrelse på mindst 85 m2, og husdybden må ikke overstige ca. 13 m.
Det
er intentionen med lokalplanen, at bebyggelse skal placeres og udformes med
henblik på særligt at markere de overordnede byrum. Bebyggelsen skal i dimensionering,
proportionering og udformning tage udgangspunkt i den storskala, der fremgår af
byggefelternes bebyggelsestæthed og størrelse. Krav til bebyggelsens ydre
fremtræden og friarealer skal medvirke til at give området et helhedspræg af
høj kvalitet. Det tilstræbes at opnå et levende bymiljø med høj grad af
integration mellem erhverv og boliger med rige muligheder for såvel urbant som
rekreativt byliv.
I
områderne omkring byparken må bebyggelse generelt opføres i maksimalt 8 etager.
I de markerede randzoner mod byparken må bebyggelse opføres i 6-12 etager, idet
der kan opføres én bygning med et bebygget areal på ca. 500 m² i op til 12 etager.
Denne bestemmelse gælder for ét af de aktuelle byggerier.
På
baggrund af et eksempelprojekt, der blev gennemført i foråret 2003 med 4 arkitekttegnestuer,
har Ørestadsselskabet og Københavns Kommune aftalt supplerende guidelines for
boligbebyggelserne langs byparken. Formålet med de supplerende guidelines er,
at bebyggelserne langs parken skal fremtræde forskellige, men varierede over et
fælles tema. I disse guidelines fokuseres bl.a. på, at facaderne opløses i et
lys- og skyggespil og på at opnå en varieret og dynamisk afslutning af bygningerne
foroven.
Friarealet
skal være af størrelsesordenen 40 pct. af bruttoetagearealet og skal tilvejebringes
dels på egen grund, dels ved andel i de fastlagte fælles grønninger samt øvrige
fællesarealer. Parkeringsdækningen udgør 1 plads pr. 200 m² etageareal, og
højst ¼ heraf må indrettes på terræn.
I
henhold til den efterfølgende vedtagne parkeringsstrategi for Ørestad City,
skal parkeringspladser overvejende indrettes i fælles parkeringshuse, der
muliggør dobbeltudnyttelse af pladserne samt mindsker belastningen på de
ubebyggede arealer. Indtil der er givet tilladelse til opførelse af så meget
byggeri, at der udløses krav om etablering af et antal p-pladser svarende til
kapaciteten i et P-hus, meddeles der dispensation til at etablere parkeringen
på terræn i byggefelterne.
Vandkunstens
projekt i område V afviger fra lokalplanens bestemmelser for så vidt angår
etageantal, bygningshøjder, bebyggelsens højde i forhold til afstand til anden
bebyggelse (nabobebyggelserne), indhegning af daginstitutionens areal og adgangsforhold.
3 x Nielsens projekt i område IV afviger på et enkelt punkt angående bebyggelsens
højde i forhold til afstand til anden bebyggelse (internt i bebyggelsen).
Forvaltningen kan anbefale de fornødne dispensationer.
For
en nærmere beskrivelse af lokalplanens bestemmelser og projekternes uoverensstemmelse
hermed henvises til redegørelse for planlægning, arkitektur, økonomi og
finansiering, der er vedlagt som bilag 1.
Københavns Kommunes boligpolitik
På mødet den 13. juni 2001 (BR 297/01) tiltrådte Borgerrepræsentationen den boligpolitiske strategiplan for 2001 - 2004. Indholdsmæssigt har planen bl.a. til formål at åbne mulighed for, at flere borgere vil blive boende i byen, samt at tilskynde til fornyelse af byens utidssvarende boligmasse med henblik på attraktive boliger. Desuden nævnes, at der skal tilvejebringes grundlag for, at nye boliger kan etableres nær byens herlighedsværdier. Endvidere tilkendegives det i strategiplanen, at nybyggeri skal være af høj arkitektonisk og byggeteknisk kvalitet.
Af
de ca. 160.000 m2 boligbebyggelse, der forventes opført i Ørestad
City, kendes projekter for ca. 127.000 m2. Heraf opføres ca. 30.200
m2 som almene familieboliger eller støttede andelsboliger og ca. 8.100
m2 som almene ungdomsboliger. De resterende ca. 88.700 m2
har status af enten privat udlejnin
g eller ejerboliger. Af de ca. 33.000 m2
boligbebyggelse, der endnu ikke er i spil, er der aktuelle drøftelser om at
udbyde 8.000-20.000 m2 bebyggelse som almene boliger. Rundt regnet
forventes således godt og vel 1/3 af den samlede boligbebyggelse opført med
støtte. Selvom de to aktuelle projekter alene indeholder almene boliger, er der
således, i overensstemmelse med den generelle boligpolitiske strategi, sikret
blandede ejerformer i Ørestad City.
Forvaltningen vurderer, at bebyggelserne lever op til kommunens boligpolitiske hensigter.
For
en beskrivelse af baggrunden for forvaltningens vurdering henvises til
afsnittet Københavns Kommunes boligpolitik i redegørelse for planlægning,
arkitektur, økonomi og finansiering, der er vedlagt som bilag 1.
Mijøforhold
Miljøkontrollen
vurderer, at der ikke er virksomheder i området, som vil kunne medføre
miljømæssige gener for daginstitutionen og de kommende boliger.
Trafikstøjniveauet
skønnes ikke at ville være til gene for de kommende beboere.
Miljøkontrollen
har ikke konkret viden om forurening af jorden på grundene. Området har været
anvendt til militære øvelser, og der er foretaget ammunitionsrydning. Ud fra
Miljøkontrollens oplysninger giver denne aktivitet ikke anledning til forurening
af jorden.
Regnvand
fra tag, facader og befæstede arealer skal i Ørestad ledes til kanalerne efter
tilladelse fra Miljøkontrollen. Håndtering af jord og grundvand skal aftales
med Miljøkontrollen.
Bygherrerne
har erklæret, at projekterne i det hele opføres således, at de som minimum
lever op til miljøretningslinierne i Københavns Kommunes pjece "Miljøorienteret
byfornyelse og nybyggeri" vedtaget af Borgerrepræsentationen på mødet den 1.
marts 2001 (BR 28/01), herunder at der opstilles komfurer med gasblus i lejlighederne.
For
en nærmere beskrivelse af miljøforholdene henvises til afsnittet Miljøforhold i
vedlagte bilag 1.
Ommærkning, udlejning og kommunal anvisning
Bygherrerne har oplyst, at udbudskravet om ommærkning af to små familieboliger til ungdomsboliger for hver ny familiebolig bliver imødekommet. Principperne for udvælgelsen af de i alt 484 boliger, der skal ommærkes, aftales nærmere med forvaltningen.
Det kan i den forbindelse oplyse, at der i øjeblikket forhandles med Lejerbo, SAB, AKB og De Vanføres Boligselskab for København om principperne for ommærkning af i alt 922 familieboliger, som disse selskaber har forpligtet sig til at ommærke. Forhandlingerne forventes at kunne afsluttes inden årsskiftet. Forhandlingerne omfatter også SAB's andel på 252 ommærkninger, som udløses af det her omhandlede nybyggeri i Ørestad City. Når Borgerrepræsentationens stillingtagen til de aktuelle projekter foreligger, vil der tillige blive optaget forhandlinger med KSB og FB.
Resultatet af forhandlingerne vil blive forelagt Bygge- og Teknikudvalget.
Samtlige boliger i de aktuelle projekter i Ørestad City mærkes som almene familieboliger. Det er partnerskabets ønske, at der for familieboligerne indgås aftale med kommunen om udlejning efter fleksible kriterier, hvilket forvaltningen er indstillet på.
For seniorbofællesskaberne gælder, at der skal indgås nærmere aftale mellem driftsherren og kommunen om udlejningsprincipperne.
Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen har oplyst, at man ikke ønsker at gøre brug af anvisningsretten til hver tredje ledige lejlighed ved førstegangsudlejningen.
Der henvises i øvrigt til afsnittene
Ommærkning samt Udlejning og kommunal anvisning i vedlagte bilag 1.
Boligprojekternes
samlede anskaffelsessum er opgjort til i alt ca. 392,5 mio. kr. inkl. moms,
svarende til maks. 17.000 kr. pr. m2 bruttoetagereal. Det samlede
boligrelaterede bruttoareal udgør 23.091 m2, heraf er i alt 22.547 m2
boligareal og 544 m2 er fælleslokaler. Lejen er på det foreliggende
grundlag beregnet til gennemsnitligt ca. 990 kr. pr. m2 boligetageareal
ekskl. el og varme.
Den kommunale garantiforpligtelse vil i alt udgøre ca. 102 mio. kr.
Kommunens grundkapitallån vil på grundlag af
de anslåede anskaffelsessummer, andrage i alt ca. 27,5 mio. kr. (Udgiften
afholdes af budgetansvarlig institution: Plan & Arkitektur på funktion:
8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden)).
Finansiering af boligbyggerierne sker efter reglerne i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. Der henvises i øvrigt til afsnittene om økonomi og finansiering i vedlagte bilag 1.
Vurdering
Byggefelt 1E ved Edvard Thomsens Vej
Projektet lever op til kommunens boligpolitiske intentioner om høj kvalitet samt brugerindflydelse. Arkitektonisk lever projektet op til intentionerne om høj arkitektonisk kvalitet og fremstår i et nutidigt formsprog.
De lette facadepartier med altanzoner og flytbare skærme giver sammen med lysindtaget ved opgangene en rytmisk og levende facade. Der anvendes afprøvede materialer med lang holdbarhed, god totaløkonomi og lave driftsomkostninger. For at opn å et allergivenligt indeklima er der i byggeprogrammet blandt andet krav om anvendelse af indeklimamærkede produkter i videst muligt omfang.
I projektet er der indarbejdet mulighed for brugerindflydelse i relation til indretning af boligens rumfordeling og aptering via fremskudt råderet. Boligerne kan på grund af den åbne og meget enkle planudformning indrettes til attraktive og tidssvarende boliger. Lejlighedsstørrelserne varierer fra 76 m2 til 107 m2, hvilket giver mulighed for variation i lejlighedsudbud og beboersammensætning.
Byggefelt 1B ved C. F. Møllers Allé
Projektet lever op til kommunens
boligpolitiske intentioner om høj kvalitet og brugerindflydelse. Arkitektonisk
lever projektet op til intentionerne om høj arkitektonisk kvalitet og kommer
til at fremstå i et nutidigt formsprog.
De lyse facader med de vandrette
vinduespartier, afbrudt af altanerne i gruppevis placering over hinanden skaber
en rolig og karakterfuld helhed.
Med vinduernes og altanernes
varrierede størrelse skabes der på nært hold et detaljerigt mønster i den
ellers så rolige og homogene facade.
Der anvendes afprøvede tekniske
løsninger og materialer med lang levetid, god totaløkonomi og lave
driftsomkostninger. Boligernes indeklimaforhold sikres blandt andet ved, at der
anvendes sunde indeklimamærkede matrialer.
Boligerne har gode dagslysforhold og
er indrettet med opholdsrum af rimelig og møblerbar størrelse, med mulighed for
individuel tilpasning. Lejlighederne fordeler sig på 6 forskellige boligtyper
med størrelser varierende fra 68 til 110 m², hvilket giver mulighed for stor
variation i lejlighedsudbud.
Bygge- og Teknikforvaltningen kan på baggrund af ovenstående anbefale, at der ydes støtte til de i alt 242 almene familieboliger.
Projektet
vurderes ikke at have negative miljømæssige konsekvenser. I øvrigt henvises til
afsnittet Miljøforhold i redegørelsen om planlægning, arkitektur, finansiering
og økonomi, der er vedlagt som bilag 1.
Høring
Plan & Arkitektur har indhentet
udtalelser fra Familie- og Arbejdsmarkeds-forvaltningen, Miljøkontrollen,
Københavns Energi og Byggeri & Bolig.
Byggeri og Bolig har afgivet udtalelse af 20. oktober 2004, hvoraf det for så vidt angår begge projekter fremgår, at sikkerhedsniveauet ikke er i overensstemmelse BR 95, kap. 6 (tillæg 8) om brandsikkerhed. Det vurderes imidlertid, at byggerierne vil kunne bringes på et sikkerhedsniveau, der vil kunne godkendes.
I relation til projektet på
byggefelt 1B må der redegøres nærmere for plads til cykler, barnevogne, redskabsrum
m.m. og i relation til projektet på byggefelt 1E skal der fremsendes nærmere
redegørelse for adgangsforholdene fra lejlighederne via trapper til det fælles
gårdareal, der vanskeliggøres på grund af institutionens legeplads.
Der henvises i den forbindelse til
redegørelsen om planlægning, arkitektur, finansiering og økonomi, der er
vedlagt som bilag 1.
De øvrige hørte instanser kan alle godkende det foreliggende projekt under forudsætning af, at nærmere specificerede krav opfyldes i forbindelse med den endelige byggesagsbehandling.
De indhentede høringssvar er vedlagt
til gennemsyn i Bygge- og Teknikborgmesterens forkontor.
BILAG VEDLAGT
1. Redegørelse for planlægning, arkitektur, økonomi og finansiering, m.v..
BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BYGGE-
OG TEKNIKBORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36
A. Skema A-ansøgning af 27. september 2004 om støtte til opførelse af 54 almene familieboliger på byggefelt 1E, KSB afdeling
B. Skema A-ansøgning af 27. september 2004 om støtte til opførelse af 64 almene familieboliger på byggefelt 1E, SAB afdeling
C. Skema A-ansøgning af 27. september 2004 om støtte til opførelse af 62 almene familieboliger på byggefelt 1B, FB afdeling
D. Skema A-ansøgning af 27. september 2004 om støtte til opførelse af 62 almene familieboliger på byggefelt 1E, SAB afdeling
E. Dommerkomitéens betænkning "2 x 120 boliger i Ørestad City"
F. Tegningsbilag for Vandkunstens projekt på byggefelt 1E
G. Tegningsbilag for 3 x Nielsens projekt på byggefelt 1B
H. Omslag med høringssvar