Garanti for realkreditlån til Fagforeningernes Boligforening, afd. Remisevænget Vest

Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 24. august 2005

 

 

Sager til beslutning

 

16.      Garanti for realkreditlån til Fagforeningernes Boligforening, afd. Remisevænget Vest

 

BTU 421/2005  J.nr. 631.0039/04

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at godkende, at der i forbindelse med tidligere godkendte facaderenoveringsarbejder i Remisevænget Vest under Fagforeningernes Boligforening tillige sker udskiftning af afdelingens vinduer og døre for 10.500.000 kr.

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at godkende det endelige projekt og udgifterne hertil under forudsætning af, at dette ikke afviger væsentligt fra de foreliggende, og

at der afgives kommunal garanti på op til 100 pct. af realkreditlån på 10,5 mio. kr., der optages i forbindelse med finansiering af arbejdet

 

RESUME

Urban-planen på Amager omfatter 5 almene afdelinger under henholdsvis Fagforeningernes Boligforening (FB) og Boligorganisationen KSB.

 

Borgerrepræsentationen godkendte den 12. maj 2005, at der for fire afdelinger i Urbanplanen (Remisevænget Øst og Nord (FB) samt Hørgården 1 og Hørgården 2 (KSB)) under 2. omprioriteringsrunde kunne gennemføres en række arbejder for i alt 300,4 mio. kr. mod kommunal garantistillelse for realkreditlån til finansiering af arbejderne.

 

Borgerrepræsentationen havde tidligere, den 9. september 2004, godkendt, at der i 2. omprioriteringsrunde kunne iværksættes facaderenoveringsarbejder (byggeskadearbejder) for 44,3 mio. kr. i den sidste afdeling, Remisevænget Vest under FB, og at der kunne stilles en kommunal garanti for realkreditlån til finansiering af arbejderne.

I forlængelse af skema B for facadearbejderne i Remisevænget Vest, der består af 266 rækkehuse, har FB ansøgt om, at der samtidig kan ske udskiftning af vinduerne, der stammer fra afdelingens opførelse i 1966/67.  Ved en udskiftning af vinduer og døre samtidig med facaderenoveringen opnås en række fordele i form af besparelser på byggeplads- og stilladsudgifter samt på fremtidig vedligeholdelse.

 

Projektet er godkendt på et afdelingsmøde i maj måned 2005. Den samlede udgift hertil er opgjort til ca. 10,5 mio. kr. og medfører en yderligere månedlig lejeforhøjelse på 160 kr., hvor facadearbejderne medførte en månedlig lejeforhøjelse på 200 kr. eller i alt 360 kr. Det bemærkes, at Landsbyggefonden ikke betaler ydelsesstøtte til lånet vedrørende vinduesudskiftningen.

 

Boligorganisationen ansøger således om kommunal garantistillelse for et realkreditlån på 10,5 mio. kr. til finansiering af arbejdet med udskiftning af vinduer.

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Ved en ændring i år 2000 af lov om almene boliger m.v. blev der indført regler om særlig støtte til visse almene afdelinger (2.omprioriteringsrunde).

I København s Kommune er udmeldt i alt 45 afdelinger til denne støtte, herunder de 5 afdelinger i Urbanplanen.

Borgerrepræsentationen godkendte den 9. september 2004 (BR 404/04), at der blev stillet kommunal garanti for realkreditlån til finansiering af byggeskadearbejder på 44,3 mio. kr.  til afdeling Remisevænget Vest under Fagforeningernes Boligforening, og i mødet den 12. maj 2005 godkendte Borgerrepræsentationen, at der blev stillet garanti for 300,4 mio. kr. i de øvrige 4 afdelinger i forbindelse med arbejder under 2. omprioriteringsrunde.

Landsbyggefonden har bevilget de 5 afdelinger en samlet årlig huslejesikring på i alt 3.560.000 kr.

 

Ansøgningen

Som nævnt ovenfor godkendte Borgerrepræsentationen i september 2004, at der på baggrund af det da foreliggende skema A blev stillet kommunal garanti for lån på 44,1 mio. kr. til finansiering af facaderenovering (byggeskadearbejder) i afdeling Remisevænget Vest. Der blev herefter afholdt to licitationer, hvor den ene foruden facadearbejderne også omfattede en 30-årig vedligeholdelsesaftale, mens den anden alene omfattede facaderenoveringen.

 

Tilbuddet, der omfattede såvel renovering som vedligeholdelse blev valgt.

Skema B-tilsagn for en anskaffelsessum på 44,8 mio. kr. er meddelt i juni 2005.

 

I forlængelse af licitationen har entreprenøren fremsat tilbud om udskiftning af døre og vinduer i afdelingen prissat til 10,5 mio. kr.

 

Udføres udskiftningen af vinduer og døre samtidig med facaderenoveringen, vil der kunne opnås en række fordele i form af besparelser på byggeplads- og stilladsudgifter samt besparelser på fremtidig vedligeholdelse. Udskiftes vinduerne samtidigt med facadeistandsættelsen vil der tillige kunne opnås bedre løsninger for tilpasning, inddækninger m.v.

 

Da vinduer og døre tænkes udført med en bedre isoleringsevne end de eksisterende vil der samtidig kunne opnås en energimæssig besparelse. Da nye vinduer udføres med skjult friskluftventil udgår vægventiler i facaderenoveringsarbejderne. Nye døre udføres med bedre indbrudssikring end eksisterende. Efter udskiftning vil afdelingens vinduer som døre fremstå i tidssvarende stand.

 

På grundlag af den stipulerede anskaffelsessum på 10,5 mio. kr. kan styk-prisen for de enkelte elementer (vindue og døre) beregnes til ca. 3.000 kr., hvilken pris skønnes rimelig.

 

Den månedlige lejeforhøjelse på 360 kr. for såvel facaderenoveringen som vinduesudskiftningen er godkendt af beboerne.

 

Samlet vil bebyggelsen efter forvaltningens opfattelse efter renoveringen fremstå med totalistandsatte klimaskærme samt i tidssvarende udseende og stand for så vidt angår det energimæssige, miljømæssige og sikkerhedsmæssige.

 

 

Økonomi

Garantiforpligtelser er en eventualforpligtelse, der ikke umiddelbart belaster kommunens økonomi.

 

Miljøvurdering

Vinduer og døre udføres med kendte materialer (træ, energiglas og aluminium) og opfylder minimumskravene  i pjecen "Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri".

 

 

Høring

-

 

Andre konsekvenser

-

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Remisevænget Vest – indkaldelse til afdelingsmødet den 18. maj 2005.

 

 

Ulrik Winge