Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Amagerbrogade, Tovværkgade, Reberbanegade og Jacob Holms Gade

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 24. januar 2001

4. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Amagerbrogade, Tovværkgade, Reberbanegade og Jacob Holms Gade

BTU 34/2001 J.nr. 451:185.0001/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 1.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Gårdarealerne er opdelt af plankeværker, garager, baghus og skure. Gårdarealerne på karreens enkelte ejendomme er overvejende dårligt vedligeholdt og indrettet således, at de ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold.

På ejendommen Reberbanegade 10-10A/Jacob Holms Gade 3 ligger en garagebygning, der af ejendommens ejer benyttes som oplag m.v.

Herudover er der på ejendommen Amagerbrogade 55/Jacob Holms Gade 1 beliggende et baghus, hvor 1. sal benyttes til lager for isenkræmmerbutikken i forhuset, og stuen benyttes til vaskeri og brændselsrum m.v. for ejendommens beboere.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 130 og forudsættes en friarealprocent på 50. Karreens bebyggelsesprocent er 244 og friarealprocenten 18.

Forslaget omfatter tre 5-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1900-1902 og en 4-etages beboelsesejendom opført i 1896. To af karreens ejendomme er andelsboligforeninger, én er en ejerforening og én er en udlejningsejendom. Der er 89 boliger i karreen og 5 butikslejemål m.v. Det samlede gårdareal er ca. 1350 m².

Pr. 1. januar 2000 var der 163 beboere i karreen, heraf 22 under 15 år, 20 over 67 år, medens 121 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Gårdrydningskontoret med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg m.v. Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag.

Ejeren af udlejningsejendommen Reberbanegade 10-10A/Jacob Holms Gade 3 har tilkendegivet, at han er skeptisk over for gårdsammenlægningen, medens andelsboligforeningen Axelhus, Amagerbrogade 55/Jakob Holms Gade 1, gerne ser, at de disponerer fuldt ud over baghuset.

Karreens øvrige ejere og beboerrepræsentanter, herunder beboerrepræsentanterne i ejendommen Reberbanegade 10-10A/Jacob Holms Gade 3, har tiltrådt forslaget.

Efter aftale med repræsentanterne har der endvidere været holdt et beboermøde, hvor Gårdrydningskontoret har orienteret om forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt.

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket især kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne – men også øvrige gående – til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode. Vandet fra flisebelægningen og baghusets tag opsamles i render i gården, hvorfra det føres dels til nedsivning, dels fordamper.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Der afsættes plads i gården til opsamling af organisk affald, papir, restaffald og storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan monteres energisparepærer.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 1.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdrydninger på budgettet for 2001 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg.

Ole Sperling