Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 23. februar 2005

 

 

Sager til beslutning

 

5.      Tillæg til byfornyelsesbeslutning for "Amerikavej-karreen"

 

BTU  99/2005  J.nr. 623:105.0001/03

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det af sbs udarbejdede forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for "Amerikavej-karreen", der omfatter flytning af fællesport fra Amerikavej 10 til Amerikavej 4-6 - efter høring af berørte ejere og lejere - nu vedtages endeligt i henhold til lov om byfornyelse og udvikling af byer.

 

 

RESUME

Borgerrepræsentationen vedtog i mødet den 11. december 2003 en byfornyelses beslutning for Amerikavej-karreen, der blandt andet betyder, at bygningen på ejendommen Amerikavej 10 (Aldi-bygningen) har kunnet rives ned.

Efter nedrivningen er påbegyndt en projektering af et nybyggeri med ca. 12 boliger i overensstemmelse med lokalplanen, og for at opfylde parkeringskravet anlægges en parkeringskælder med ca. 19 pladser, der skal have adgang via en rampe i stueetagen. Det betyder, at der ikke også vil være plads til den fællesport, der var forudsat i byfornyelsesbeslutningen. Forvaltningen har derfor offentliggjort et forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen, hvor fællesporten flyttes til Amerikavej 4-6. Den skal være fællesport for 2-3 ejendomme formentlig Vesterbrogade 131-135/Amerikavej 2, Amerikavej 4-6 og Amerikavej 10.

Der er indkommet to indsigelser fra henholdsvis AB Amerikavej 4-6 og en beboer i ejendommen. AB Amerikavej 4-6 oplyser, at nedrivningen af deres baghuse har haft den følge, at deres husleje er steget, og at de har gener i forbindelse med ombygning af hjørneejendommen. Derfor synes de ikke, at de også skal bære at stille deres port til rådighed som fællesport. Beboeren i Amerikavej 4A st., der har indgang via porten ønsker som udgangspunkt ikke, at porten bliver fællesport, men skulle det blive tilfældet, ønsker beboeren, at adgangen reguleres, så der bliver mindst mulig gene.

Under hensyntagen til, at fællesporten alene betjener 2-3 ejendomme og samlet set vurderes at være den mest hensigtsmæssige løsning, skal forvaltningen foreslå dette vedtaget.

 

SAGSBESKRIVELSE

I mødet den 11. december 2003 (BR 602/03) tiltrådte Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalgets indstilling om, at det af sbs udarbejdede oplæg til byfornyelsesbeslutning for "Amerikavej-karreen" godkendtes endeligt i henhold til lov om byfornyelse.

Beslutningen indeholder bestemmelser om at råde over Vesterfælledvej 3A-3B til nedrivning, samt om nedrivning af nogle af karreens bag- og sidehuse og af bygningen Amerikavej 10, der rummede en Aldi-butik. Endvidere indrettes fælles friareal. De øvrige 10 ældre ejendomme i karreen henvises til selv at søge støtte til gennemførelse af byfornyelsesarbejder. 

Efter nedrivningen af Amerikavej 10 har ejeren påbegyndt projekteringen af et nybyggeri med ca. 12 boliger i overensstemmelse med lokalplanen. For at opfylde parkeringskravet planlægger ejeren en parkeringskælder med ca. 19 pladser, der skal have adgang via en rampe i stueetagen i byggeriet. Det betyder, at der ikke også vil være plads til den fællesport, som ifølge byfornyelsesbeslutningen skal ligge på ejendommen Amerikavej 10, hvor der på beslutningstidspunktet lå en overkørsel, der gav adgang til Aldi's varegård.

Det viser sig imidlertid, at porten i naboejendommen Amerikavej 4-6 også vil være velegnet som fællesport til betjening af ejendommene Amerikavej 2-10 og Vesterbrogade 131-135. Der vedlægges som bilag 1 uddrag af den oprindelige byfornyelsesbeslutning og som bilag 2 uddrag af tillægget, hvor portene er vist.

 

Offentliggørelse af tillægget til byfornyelsesbeslutning

Byfornyelsesbeslutningen skal i givet fald ændres, før der kan gives byggetilladelse til nybyggeriet, og Bygge- og Teknikudvalget er derfor underrettet om offentliggørelsen af tillægget i et notat af 24. januar 2005, der var udsendt til udvalgets møde den 26. januar 2005.

Forslaget til tillæg, der er lagt til gennemsyn som bilag A, blev omdelt udsendt den 27. januar 2005 til samtlige beboere, ejere og erhvervsdrivende i området og annonceret i Vesterbrobladet den 2. februar 2005. Der er endvidere den 7. februar 2005 udsendt et rettelsesblad med en rettet tegning, men der har dog efter forvaltningens skøn ikke været tvivl om tillæggets indhold.

Fristen for indsendelse af indsigelser udløb den 11. februar 2005.

 

Redegørelse for modtagne indsigelser

I høringsperioden er der modtaget en indsigelse af 3. februar 2005 fra Christiane Ottosen på vegne AB Amerikavej 4-6. Der er endvidere den 11. februar 2005 modtaget en indsigelse fra Marie Due Andersen, Amerikavej 4A st. Indsigelserne er lagt til gennemsyn som bilag B.

Beboerne i Amerikavej 4-6 finder, at de allerede har måttet bære store byrder i forbindelse med byfornyelsen. De har således måttet acceptere, at baghusene på deres ejendom er blevet revet ned for at give plads til gårdanlægget med den følge, at de er steget i husleje. Det skyldes, at nogle af bygningerne kunne forlanges nedrevet af kommunen efter en gammel deklaration uden erstatning. Dertil kommer, at ombygningen af naboejendommen Vesterbrogade 131-135/Amerikavej 2 medfører en række gener i form af skurvogne ud for Amerikavej 4-6, midlertidig nedlæggelse af p-pladser, støj og lignende.

Andelsboligforeningen synes derfor ikke, at det er rimeligt, at de skal tåle en fælles-port med trafik fra hele Amerikavej og Vesterbrogade 131-135, men finder at det bør være muligt økonomisk og arkitektonisk at etablere porten i Amerikavej 10, selvom der også skal være nedkørsel til et parkeringsanlæg.

Lejligheden Amerikavej 4A st. har adgang via den foreslåede fællesport, og beboeren er ikke interesseret i forslaget, fordi vedkommende netop har set frem til, at byfornyelsen ville betyde, at der ikke længere skulle være så stor trafik gennem porten. Hvis fællesporten bliver en realitet ønsker beboeren, at der findes løsninger til at begrænse uvedkommende trafik f.eks. i form af en porttelefon.

Forvaltningen skal bemærke, at det af forslaget fremgår, at porten i Amerikavej 4-6 skal være fællesport for 2-3 ejendomme, hvilket i praksis formentlig vil sige Vesterbrogade 131-135/Amerikavej 2, Amerikavej 4-6 og Amerikavej 10. I forbindelse med planlægningen af gårdanlægget vil ejere og beboere skulle tage endelig stilling til hvilke ejendomme, der skal dele port.

Det er imidlertid også sådan, at alle ejendomme også har adgang til fællesgården via bitrapperne, og der er som hovedregel ikke tale om, at der skal være kørende trafik i gården, men alene adgang til fods og for f.eks. at komme ind til cykelparkering i gården. Fællesporten skal være aflåst, og der kan i forbindelse med planlægningen af det fælles gårdanlæg tages stilling til, om der kan etableres en porttelefon til lejligheden Amerika vej 4A st.

Forvaltningen finder ikke, at det vil være muligt at udforme nybyggeriet i Amerikavej 10 arkitektonisk hensigtsmæssigt med både en port og en nedkørsel til en parkeringskælder. Samtidig vil det være overordentlig hensigtsmæssigt af hensyn til parkeringsforholdene i kvarteret, at det bliver muligt at etablere parkeringskælderen.

 

Økonomi

Beslutningen har ikke økonomiske konsekvenser.

 

Miljøvurdering

Sagen er miljøvurderet, og har ikke væsentlige miljømæssige påvirkninger.

 

Miljøvurderingsloven

Den konkrete beslutning fastlægger ikke rammer for et anlægsprojekt og er derfor ikke omfattet af reglerne i lov om miljøvurdering af planer og programmer.

 

Høring

-

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Uddrag af byfornyelsesbeslutningen

Bilag 2: Uddrag af forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutning

 

BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36

Bilag A: Forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen

Bilag B: To indsigelser

 

 

Jens Ole Nielsen