Mødedato: 23.02.2005, kl. 14:00

Omprofilering af del af den private fællesvej Rentemestervej

Omprofilering af del af den private fællesvej Rentemestervej

Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 23. februar 2005

 

 

Sager til beslutning

 

10.      Omprofilering af del af den private fællesvej Rentemestervej

 

BTU 117/2005  J.nr. 21121.0004/05

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at der med henblik på omprofilering af del af den private fællesvej Rentemestervej ophæves 2,50 meter af det 18,83 meter brede vejudlæg i sydsiden af den private fællesvej Rentemestervej på strækningen Rebslagervej-Skaffervej, dvs. ud for den kommende boligbebyggelse "Marstrands Have" på matr.nr. 6ev Utterslev, København (den tidligere Glud & amp; Marstrands-Grund),

at den omhandlede strækning af Rentemestervej omprofileres/udvides fra den nuværende anlægsbredde på 12,55 meter til en anlægsbredde på 16,3 meter - svarende til den resterende vejudlægsbredde på 16,33 meter efter ophævelse af 2,50 meter af vejudlægget.

 

 

RESUME

Den del af vejudlægget på den omhandlende strækning af Rentemestervej, der er beliggende indenfor matr. nr. 6 ev, Utterslev, København, er omfattet af lokalplanen "Rebslagervej", der med tilhørende tillæg til Kommuneplanen blev endelig vedtaget den 9. juni 2004 (BR 282/04). Rentemestervej indgår tillige i kvarterplanen for Nord-Vest området, som blev godkendt af Bygge- og Teknikudvalget og Borgerrepræsentationen henholdsvis den 6. marts 2002 (BTU 79/2002) og den 2. maj 2002 (BR 79/2002).

Kvarterplanen foreslår cykelruten "Hareskovruten" med et forløb gennem kvarteret ad Rentemestervej, hvilket er i overensstemmelse med Kommuneplan 2001, der udpeger Rentemestervej til Grøn Cykelrute.

I forbindelse med projekteringen af boligbebyggelsen "Marstrands Have" har Ejendomsselskabet Søtoftegård A/S spurgt, om det var muligt, at etablere trappeanlæg og lifte foran vejudlægslinien. Dette er kun muligt, såfremt der ophæves ca.1,50 meter af vejudlægget samt dispenseres fra lokalplanen i forhold til § 4 om vejlinier, idet bebyggelse ikke må opføres på hverken udlagt eller anlagt vejareal. Da der samtidig er et ønske om en "begrønning" af arealet foran bebyggelsen foreslås det at ophæve udlægget i en bredde på 2,50 meter. Herefter vil vejudlægget have en bredde på 16,33 meter.

Indstillingen omhandler kun vejforholdene ud for nævnte bebyggelse. Særskilt indstilling vedrørende det planlagte pladsareal i Rentemestervej - strækningen Skaffervej-Frederiksborgvej – vil blive udarbejdet, når der foreligger en konkret projektansøgning.

Selve boligbebyggelsen placeres 2,0 meter bag eksisterende vejudlægslinie. På del af strækningen opføres en plint til udligning af eksisterende niveauforskel. Foran plinten ønskes opført de ovennævnte trappeanlæg og lifte, dvs. på del af vejudlægget som søges ophævet.

Hvor der er plint sker adgangen til boligerne via trapper og lifte.

 hele strækningen foran bebyggelsen på det 2,0 meter brede areal (også på plinten) anlægges der terrasser, som kun afbrydes, hvor der er adgange.

Forvaltningen kan anbefale, at udlægget ophæves, således at det fremtidige udlæg får en bredde på 16,33 meter. Dette svarer fint til det ønskede fremtidige vejanlæg i Rentemestervej på strækningen Skaffervej-Rebslagervej (Bilag "planudsnit").

Såfremt trapper og lifte placeres i respekt for vejlinien, medfører dette, at disse anlæg skal bygges ind i plinten med forringede adgangs- og opholdsforhold på plinten til følge. Under hensyntagen hertil og idet placering af trapper og lifte foran vejudvidelseslinjen mod Rentemestervej ikke er i konflikt med den ønskede omlægning af Rentemestervej, er forvaltningen endvidere indstillet på, at meddele dispensation fra lokalplan nr. 379 "Rebslagervej" i forhold til lokalplanens § 4 om vejlinier under forudsætning af, at den ovennævnte del af vejudlægget ophæves. Dispensation vil blive meddelt i forbindelse med byggesagen for boligbebyggelsen Marstrands Have.


SAGSBESKRIVELSE

Den del af vejudlægget på den omhandlende strækning af Rentemestervej, der er beliggende indenfor matr. nr. 6 ev Utterslev, København, er omfattet af lokalplan nr. 379  "Rebslagervej" der - med tilhørende tillæg til Kommuneplanen 2001 - blev endeligt vedtaget den 9. juni 2004 (BR 282/04). Rentemestervej er i øvrigt beliggende i Kvarterløft Nord-Vest området og indgår i den af Bygge- og Teknikudvalget den 6. marts 2002 (BTU 79/2002) og af Borgerrepræsentationen den 2. maj 2002 (BR 233/02) godkendte kvarterplan.

Kvarterplanen indeholder bl.a. et eksempelprojekt for Rentemestervej med cykelruten "Hareskovruten" med et foreslået forløb gennem kvarteret ad Rentemestervej med forbindelse til "Nørrebroruten" og "Grøndalsruten". Dette er i overensstemmelse med Kommuneplan 2001, der udpeger Rentemestervej til Grøn Cykelrute ("Hareskovruten").

Der har løbende været drøftelser med forvaltningen vedrørende ændring af vejanlægget i Rentemestervej, herunder vej-/pladsarealet på strækningen fra Skaffervej til Frederiksborgvej. Nærværende indstillingen omhandler kun vejanlægget Rentemestervej på strækningen Rebslagervej-Skaffervej ud for en planlagt ny boligbebyggelse "Marstrands Have". Indstilling vedrørende vej-/pladsarealet på strækningen Skaffervej-Frederiksborgvej vil blive udarbejdet, når der foreligger en konkret projektansøgning

I forbindelse med udarbejdelse af detailprojekt for boligbebyggelsen "Marstrands Have" har Ejendomsselskabet Søtoftegård A/S spurgt, om det var muligt at etablere trappeanlæg og lifte foran vejudlægslinien. Varige anlæg må ikke opføres på hverken udlagte eller anlagte vejarealer. Det vil derfor være nødvendigt, at ophæve ca. 1,50 meter af vejudlægget samt dispensere fra lokalplanens § 4 om vejlinier, såfremt trappeanlæg og lifte skal placeres som ønsket. Ud over en placering af trapper og lifte er der et ønske om at "begrønne" arealet foran bebyggelsen. Det foreslås derfor at ophæve udlægget i en bredde på 2,50 meter, hvorefter vejudlægget vil have en bredde på 16,33 meter.

Selve boligbebyggelsen placeres 2,0 meter bag eksisterende vejudlægslinie. På størstedelen af strækningen opføres en plint på det 2,0 meter brede areal foran bebyggelsen til udligning af den derværende store niveauforskel.

Adgangen til boligerne på strækningen, hvor plinten opføres, sker via trappeanlæg og lifte beliggende foran den eksisterende vejudlægslinie, dvs. på del af vejudlægget, der nu søges ophævet.

På hele strækningen foran bebyggelsen på det 2,0 meter brede areal (også på plinten) anlægges der terrasser, som kun afbrydes, hvor der er adgange.

Forvaltningen kan anbefale, at udlægget ophæves, således at det fremtidige udlæg får en bredde på 16,33 meter. Dette svarer fint til det ønskede fremtidige vejanlæg i Rentemestervej på strækningen Skaffervej-Rebslagervej.

·      2,5 meter fortov (i begge sider) = 5,0 meter

·      7,0 meter kørebane (cyklisterne skal køre på kørebanen)

·      2,15 meter parkeringsareal/træer = 4,3 meter

Fremtidig vejbredde = 16,33 meter (bilag "planudsnit")

Som nævnt ovenfor kræver placering af trapper og lifte ud for plinten mod Rentemestervej, udover ophævelse af en del af vejudlægget, at der dispenseres fra lokalplan nr. 379 "Rebslagervej" i forhold til lokalplanens § 4 om vejlinier, idet trapper og lifte ønskes placeret foran den i lokalplanen fastlagte vejudvidelseslinje.

Der har i forbindelse med byggesagen for boligbebyggelsen Marstrands Have i perioden fra d. 19/1-05 til d. 4/2-05 været gennemført en naboorientering vedrørende dispensation fra lokalplan nr. 379 "Rebslagervej", herunder i forhold til lokalplanens § 4 om vejlinier. Der er i perioden indkommet i alt 3 indsigelser, herunder en underskriftindsamling med 7 underskrifter.  Ingen af indsigelserne berører forholdet om placering af trapper og lifte foran vejudvidelseslinjen.

 

Såfremt trapper og lifte placeres i respekt for vejlinien, medfører dette, at disse anlæg skal bygges ind i plinten med forringede adgangs- og opholdsforhold på plinten til følge. Under hensyntagen hertil og idet placering trapper og lifte foran vejudvidelseslinjen mod Rentemestervej ikke er i konflikt med den ønskede omlægning af Rentemestervej, er forvaltningen endvidere indstillet på, at meddele dispensation fra lokalplan nr. 379 "Rebslagervej" i forhold til lokalplanens § 4 om vejlinier under forudsætning af, at den ovennævnte del af vejudlægget ophæves. Dispensation vil blive meddelt i forbindelse med byggesagen for boligbebyggelsen Marstrands Have.

 

Som det fremgår af bilag mrk. "planudsnit" påregnes der ikke anlagt særskilte cykelstier i det fremtidige vejprofil. Cyklisterne skal derfor køre på kørebanen, hvilket er grunden til, at kørebanen ønskes anlagt i en bredde på 7,0 m. 

Den eksisterende "kørebane" har en bredde på 7,5 meter. Men da der inden for denne bredde parkeres i begge vejsider, er der reelt kun et kørespor på 3,5 meter, hvilket er for smalt til, at to biler kan passere hinanden. Dette er uden tvivl grunden til, at der i dag parkeres delvis på fortov (også hvor der ikke er afmærket) og på græs/grusrabat (= udlagt vejareal), hvilket ikke er lovligt.

Der etableres to overkørsler til bebyggelsen. En overkørsel til terræn og en overkørsel til en parkeringskælder med i alt 126 pladser. Begge overkørsler etableres fra Rebslagervej. Ud over overkørslerne samt opretning/retablering af fortovet påregnes der ingen ændringer i det eksisterende vejanlæg i Rebslagervej.

Ændringerne af vejanlægget i Rentemestervej skal ske efter et af forvaltningen godkendt detailprojekt, hvilket vil fremgå af byggetilladelsen.

 

Økonomi

Rentemestervej er en privat fællesvej og det er derfor som udgangspunkt bygherren/grundejerne ved vejen, der skal afholde alle de med vejen forbundne udgifter, også når der som her er tale om et ændret vejprofil.

Da renoveringen af Rentemestervej skønnes at forbedre trafiksikkerheden, ikke mindst for cyklister, og da der samtidig sker en begrønning af vejen, bl.a. ved plantning af træer i begge vejsider, er der den 2. juni 2004 (BTU 287/2004) givet tilsagn om 25% støtte (= 500.000 kr. ekskl. moms) fra Byudviklingspuljen. De resterende udgifter afholdes og fordeles efter aftale mellem bygherren Ejendomsselskabet "Marstrands Have" v/Søtoftegård samt de øvrige tilstødende grundejere i nordsiden af vejstrækningen: KTAS Pensionskasse og K/S Rentemestervej NV v/Oskar Jensen Gruppen A/S.

 

Miljøvurdering

Træerne i begge sider af vejen samt "begrønningen" langs den nye boligbebyggelse er en forbedring af miljøet, som er med til at forstærke og udbygge den grønne struktur i kommunen til gavn og glæde for alle der færdes i området.  

 

Høring

Forslaget til det ændrede vejprofil er godkendt af Københavns politi.

 

 

BILAG VEDLAGT

Skitse "Planudsnit"

Skitse "Situationsplan"

 

Ole Bach


 


Til top