Forslag om støtte til opførelse af 6 "almindelige" almene boliger og 18 almene medejerboliger på adressen Bogholder Allé 28-32

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 22. november 2000

9. Forslag om støtte til opførelse af 6 "almindelige" almene boliger og 18 almene medejerboliger på adressen Bogholder Allé 28-32

BTU 529/2000 J.nr. 631.0036/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Det foreslås at godkende skema A-ansøgning til et projekt til opførelse af 6 "almindelige" almene lejeboliger og 18 almene medejerboliger på Bogholder Allé 28-32 samt yde den fornødne støtte i henhold til lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. Projektet, der er i overensstemmelse med intentionerne og principperne i den gældende lokalplan nr. 256, er tegnet af arkitektfirmaet Boje Lundgård og Lene Tranberg Arkitekter MAA/PAR for boligskabet KSB, som er ejer af de 3 omfattede ejendomme. Projektet afviger fra bestemmelserne på enkelte punkter, hvilket forudsætter en dispensation.

Anskaffelsessummen er anslået til 34.002.000 kr. for projektets 24 boliger. Boligernes gennemsnitsstørrelse er 95 m².

Projektet er et forsøgsbyggeri under By- og Boligministeriet og er Danmarks første etagehusbebyggelse med medejerboliger.

Fællesadministrationen 3B har som forretningsfører fremsendt skema A-ansøgning om gennemførelse af et projekt med 6 almene boliger samt 18 almene medejerboliger. Bygherre er boligselskabet KSB - afdeling 6094. Projektet er udarbejdet af konsortiet Comfort House med arkitektfirmaet Boje Lundgaard & Lene Tranberg, Arkitekter M.A.A./P.A.R. som arkitekt. Projektet opføres på matr.nr.ne 13p, 13q og 13r Vanløse, København, Bogholder Allé 28-32. Projektet er en videreudvikling af et vindende konkurrenceprojekt, der opføres som forsøgsbyggeri under By- og Boligministeriet.

Den aktuelle byggegrund ejes af bygherren. Den omfatter 3 matrikler på Bogholder Allé nær Jernbane Allé. Grundarealet er ca. 2.218 m². Den ene matrikel er ryddet for bebyggelse. På de 2 andre matrikler findes blandet bebyggelse med i alt 4 boliglejemål. Det er en forudsætningen for projektet, at disse bygninger nedrives.

Området er meget blandet såvel bygningsmæssigt som arealanvendelsesmæssigt. Bygningsmassen er opført på forskellige tidspunkter, og nabogrundene er henholdsvis en erhvervsbebyggelse og en boligbebyggelse med butikker i stueetagen. Bogholder Allé er præget fritliggende bygninger, ofte som gavlvendte blokke afbrudt af haver og beplantninger, der giver gaden et åbent og grønt præg.

Der korte afstande til butikker, kollektiv trafik – herunder Vanløse Station – og grønne områder.

Bebyggelsen indrettes med 2 stk. boliger på ca. 78 m² svarende til 2-rums boliger. De øvrige boliger er familieboliger mellem 81 m ² og 110 m² svarende til 3-4 rums boliger. Den gennemsnitlige boligstørrelse er ca. 95 m². Bebyggelsen indrettes med fællesrum.

Projektet opføres som forsøgsbyggeri, hvori der indgår 3 forsøgsprojekter under By- og Boligministeriet, herunder proces- og produktudvikling i byggeriet (PPB), udvikling af nyfinansiering og beboerkompetance i den almene sektor og endelig videreudvikling af tankerne i PPB projektet (Projekt Hus).

Projektet er er videreudvikling af tankerne bag PPB-forsøget. Det opføres af konsortiet Comfort House, som er et af de fire konsortier, der vandt PPB konkurrencen. Bag konsortiet står Boje Lundgaard & Lene Tranberg Arkitekter, Carl Bro Byg og NCC Danmark.

Almene boliger kombineres med medejerboliger, hvor beboerne selv har stor indflydelse på udformningen og kvaliteten af den færdige lejlighed. Samtidig forpligter beboerne sig til at være gode naboer og dermed skabe et stærkt, lokalt netværk. De enkelte boliger opføres som "råhus" med en færdighedsgrad på 80%.

"Projekt Hus", som arbejder under sloganet "dobbelt værdi til halv pris", har indgået aftale med bygherren om at følge og evaluere projektet.

Nærmere oplysninger om projektet, herunder bebyggelsens omfang, facadeudformning, materialer og konstruktioner samt boligernes indretning, fremgår af redegørelsen, der er vedlagt som bilag 1.

Borgerrepræsentationen vedtog i mødet den 14./15. juni 1995 lokalplan nr. 256 "Bogholder Allé".

Planforholdene er nærmere beskrevet i den som bilag 1 vedlagte redegørelse.

Projektet er med hensyn til anvendelsen i overensstemmelse med lokalplanen, ligesom bebyggelsens hoveddisponering er i overensstemmelse med lokalplanens intentioner og principper. Imidlertid afviger projektet fra lokalplanens bestemmelser vedrørende bebyggelsesprocent, randbebyggelse i byggelinien, fritliggende gavlhus, udformningen af tagetagen, trempelhøjden, tagetage uden kviste og udformningen af den fritliggende gavl mod haven.

Forvaltningen kan med forbehold for udfaldet af fornøden naboorientering anbefale de nævnte dispensationer begrundet med arkitektoniske, funktionelle og økonomiske fordele, idet projektet er udsprunget af et konkurrence- og forsøgsprojekt. Dispensationerne strider ikke mod planens principper. Såfremt der modtages væsentlige indsigelser i forbindelse med naboorienteringen, vil dispensationerne blive forelagt udvalget.

Projektet harmonerer med de boligpolitiske retningslinier i Kommuneplan 1997, der er bekendtgjort den 30. december 1997, hvor det bl.a. nævnes, at der ved nybyggeri skal satses på familieegnede boliger. Da det årlige nybyggeri af boliger kun vil udgøre få promiller af det samlede antal boliger i kommunen, er det særligt vigtigt, at det enkelte byggeri tilfører byen nye byarkitektoniske kvaliteter, og at boligstandarden er høj. Endvidere findes det ønskeligt at afprøve et projekt med blandede ejerformer.

Af det aktuelle debatoplæg til Københavns Kommunes boligpolitiske strategiplan fremgår, at kommunen ønsker – bl.a. i fællesskab med de almene boligorganisationer – at opnå en mere alsidig beboersammensætning. Dette vil bl.a. kunne ske gennem øget boligstandard og -kvalitet, udvidet råderet samt udvikling af og samarbejde om andre ejerformer, herunder ved at en del af de nye almennyttige boliger etableres som medejerboliger for også på den måde at få blandede ejerformer. Det foreliggende projekt lever op til disse intentioner.

Som udgangspunkt er projektet et systembyggeri, der tilpasses det konkrete område med hensyn til såvel struktur som arkitektonisk fremtræden – herunder valg af materialer.

Projektet er disponeret som en fortsættelse af den eksisterende randbebyggelse med et "facadehus" og et "gavlhus", så bebyggelsen på denne måde danner bindeled mellem omgivelsernes eksisterende bygningstrukturer. Projektet anses at være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner og principper.

Hele 75% af byggeriet er industrielt fremstillet. Dette forudsætter standardisering og åbner mulighed for at tilpasse det enkelte projekt til det aktuelle sted.

Omgivelserne på Bogholder Allé er præget af forskellige facadeudtryk og tagformer, der er relateret til opførelsestidspunktets formsprog og materialevalg.

Projektet er i overensstemmelse hermed. Det fremtræder med et tidstypisk facadeudtryk i et materialevalg som mørkegrå beton, stål og glaspartier med rammer i hårdt træ. Facaderne fremtræder afklarede, men med et varieret udtryk på grund af tilbagerykninger i facaden og forskellige dimensioner, materialer og overflader.

Boligerne kan ændres efter behov og den konkrete indretning af boligerne bestemmes af de kommende beboere. Færdiggørelse og finish, ca. 20% af de samlede byggearbejder, gennemføres som "fremskudte råderetsarbejder", hvor indflytter kan vælge en kvalitetshævning i forhold til standardniveauet.

Projektet har en god beliggenhed med nærhed til butikker, overordnet offentlig transport og grønne områder. Projektet vurderes at være af god arkitektonisk kvalitet, men det er en form for montagebyggeri, der stiller store krav til detaljerne, herunder samlingerne i facaderne.

Byggeriet fremtræder som et nyt fremadpegende boligbyggeri, hvor facadeudtrykket er i overensstemmelse med de bagvedliggende funktioner.

1. Redegørelse for planlægning, teknik og arkitektur.
2. Redegørelse for økonomi og finansiering.

1. Omslag med projekt og ansøgning, herunder skema-A samt skyggediagrammer
2. Omslag med høringssvar

Jens Ole Nielsen