Indstilling om støtte efter kapitel 3 og 4 i Lov om byfornyelse og udvikling af byer til bygningsfornyelsesarbejder i 13 ejendomme
Indstilling om støtte efter kapitel 3 og 4 i Lov om byfornyelse og udvikling af byer til bygningsfornyelsesarbejder i 13 ejendomme
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 21. september 2005
Sager til beslutning
18. Indstilling om støtte efter kapitel 3 og 4 i Lov om byfornyelse og udvikling af byer til bygningsfornyelsesarbejder i 13 ejendomme
BTU 526/2005 J.nr. 629.0015/05
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at
at Bygge- og Teknikforvaltningen meddeles bemyndigelse som nedenfor
beskrevet vedrørende ansøgninger om støtte til bygningsfornyelsesarbejder,
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at meddele tilsagn om
støtte til gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejderne på de omhandlede
ejendomme i overensstemmelse med byfornyelseslovens regler herom,
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til af dette års og næste
års forventede statslige rammer at meddele mertilsagn i løbende sager inden for
en samlet ramme på 3,0 mio. kr.,
at
Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at afholde de med bygningsfornyelsesarbejderne
forbundne udgifter, og
at
at
tiltræde, at Bygge- og Teknikforvaltningen tilskriver ansøgere vedrørende
ejendomme, der ikke kan opnå bevilling i indeværende år, at bevillingsrammen er
opbrugt, og at der må rettes fornyet henvendelse inden den 31. januar 2006,
såfremt ansøgningerne ønskes opretholdt med henblik på senere bevilling.
RESUME
Af den statslige bevillingsramme for år 2005 til bygningsfornyelse på
i alt 97 mio. kr. foreslås, at 41 mio. kr. anvendes til nedenstående 13
ejendomme indeholdende i alt 794 lejligheder, hvoraf 60 lejligheder er uden
toilet, i prioriteret rækkefølge. Ved prioriteringen er der lagt vægt på at
afhjælpe kondemnable forhold i form af manglende selvstændige toiletter uanset
ejendommenes beliggenhed og herefter at tilgodese ejendomme beliggende indenfor
indsatsområder (byfornyelseskarreer og kvarterløftområder).
Ansøgningerne er alle omfattet af den nye lov om byfornyelse og
udvikling af byer. De samlede ombygningsudgifter udgør 269,3 mio. kr. incl.
forventede øvrige omkostninger til dækning af bidrag på 1,5 % af
ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden, forventede udgifter til
indfasningsstøtte samt forventede udgifter til genhusning i forbindelse med
arbejdernes gennemførelse.
Ejerne forudsættes at egenfinansiere 175,8 mio. kr., mens restbeløbet
på 93,5 mio. kr. udgør udgiften til de støtteberettigede ombygningsarbejder
samt anslåede udgifter bidrag til Byggeskadefonden, indfasningsstøtte og
genhusning. Den samlede støtte på 93,5 mio. kr. deles mellem stat og kommune.
Den samlede kommunale udgift forventes således at udgøre 46,7 mio. kr.
Rammetrækket, som forventes at udgøre i størrelsesordenen 41 mio. kr.,
er mindre end den forventede kommunale udgift på 45,1 mio. kr. Forskellen
skyldes, at det statslige bidrag til indfasningsstøtte til forbedringsudgifter
i udlejningsejendomme kun udgør 33,3 % af den samlede indfasningsstøtte som
højst ydes i en periode på 10 år fra lejeforhøjelsens ikrafttræden. De samlede ombygningsudgifter kan skematisk opstilles
således:
|
Ejendom |
Samlet investering |
Egenfinansiering |
Støttede arbejder |
Øvrige omkostniger |
Rammetræk |
|
Glentevej 20 m.fl. |
1.015.000 kr. |
667.000 kr. |
333.000 kr. |
15.000 kr. |
174.000 kr. |
|
Kastrupvej 4 - 6 m.fl. |
5.783.000 kr. |
3.667.000 kr. |
1.833.000 kr. |
283.000 kr. |
1.058.000 kr. |
|
Gernersgade 69 m.fl. |
20.123.000 kr. |
0 kr. |
17.000.000 kr. |
3.123.000 kr. 1) |
6.750.000 kr. |
|
Horsensgade 3 – 5 |
6.162.000 kr. |
2.733.000 kr. |
1.367.000 kr. |
2.062.000 kr. |
1.715.000 kr. |
|
Vesterbrogade 62 - 64 |
7.708.000 kr. |
0 kr. |
4.500.000 kr. |
3..208.000 kr. 2) |
1.480.000 kr. |
|
Stormgade 14 |
56.800.000 kr. |
40.000.000 kr. |
15.000.000 kr. |
1.800.000 kr. |
8.400.000 kr. |
|
Møllegade 38 – 40 m.fl. |
14.515.000 kr. |
9.530.000 kr. |
4.770.000 kr. |
215.000 kr. |
2.493.000 kr. |
|
Ahornsgade 8 A – C |
6.598.000 kr. |
4.333.000 kr. |
2.167.000 kr. |
98.000 kr. |
1.133.000 kr. |
|
Borups Plads 26 - 30 m.fl. |
67.048.000 kr. |
54.333.000 kr. |
12.167.000 kr. |
548.000 kr. |
6.358.000 kr. |
|
Rentemestervej 44 - 46 m.fl. |
13.116.000 kr. |
10.433.000 kr. |
2.567.000 kr. |
116.000 kr. |
1.342.000 kr. |
|
Johan Kellers Vej 14 - 22 m.fl. |
18.676.000 kr. |
12.266.000 kr. |
6.134.000 kr. |
276.000 kr. |
3.205.000 kr. |
|
Julius Bloms Gade 14 - 16 |
4.778.000 kr. |
3.140.000 kr. |
1.567.000 kr. |
71.000 kr. |
819.000 kr. |
|
Lundtoftegade 36 - 44 m.fl. |
46.995.000 kr. |
34.725.000 kr. |
11.575.000 kr. |
695.000 kr. |
6.135.000 kr. |
|
I alt |
269.317.000 kr. |
175.827.000 kr. |
80.980.000 kr. |
12.510.000 kr. |
41.062.000 kr. |
1) Heraf indfasningsstøtte 1.868.000 kr. med rammetræk på ca. 622.000
kr.
2) Heraf indfasningsstøtte 1.340.000 kr. med rammetræk på
ca. 446.000 kr.
SAGSBESKRIVELSE
Borgerrepræsentationen vedtog i mødet den 15.
juni 2005 forvaltningens indstilling om redegørelse for byfornyelsens forløb og
de bevillingsmæssige muligheder. Heri blev der afsat uden konkret angivelse af
projekter 44 mio. kr. til nye kapitel 3 og 4 sager. Herudover blev der i
indstillingen afsat 52 mio. kr. til andre formål (gæld til provinsen, Grønne
Gårde og mertilsagn). De 52 mio. kr. er på nuværende tidspunkt ikke anvendt
fuldt ud, idet blandt andet flere provinskommuner ikke ønsker tilbagebetaling
af tidligere lån af byfornyelsesrammer. En del af dette beløb vil derfor kunne
anvendes til enkelt ejendomme.
Forvaltningen forventer at kunne anvende mere
end de afsatte 44 mio. kr., idet forvaltningen tillige i Borgerrepræsentationens
møde den 9. juni 2004 blev bemyndiget til at meddele tilsagn til en række
konkrete ejendomme beliggende i udpegede indsatsområder.
Disse ejendomme har søgt om støtte efter den
gamle "Lov om byfornyelse", men ejendommene har endnu ikke modtaget bevilling,
idet der ikke har været bevillingsmæssig mulighed herfor før nu. Der foregår på
nuværende tidspunkt forhandlinger om arbejdernes og støttens omfang efter den
nye "Lov om byfornyelse og udvikling af byer". Det forventes, at rammetrækket
til disse ejendomme vil udgøre i størrelsesorden 20 mio. kr.
Det maksimale rammetræk vil således udgøre i
størrelsesordenen 61 mio. kr.
Forvaltningen indstiller derudover nedenstående
13 ejendomme i prioriteret rækkefølge. Det samlede rammetræk for disse
ejendomme forventes at udgøre i størrelsesordenen 41 mio. kr.
Ejendommene imødekommes i prioriteret
rækkefølge i det omfang kommunens bevillingsramme for indeværende år tillader.
De ejendomme, der ikke imødekommes med en ramme i indeværende år, vil blive
tildelt en ramme i år 2006. Ved prioriteringen er der lagt vægt på at afhjælpe
kondemnable forhold i form af manglende selvstændige toiletter uanset
ejendommenes beliggenhed og herefter at tilgodese ejendomme beliggende indenfor
indsatsområder (byfornyelseskarreer og kvarterløftområder).
De udpegede ejendommene omfatter:
1)
Glentevej 20 / Svanevej 35
A/B Glentevej
20 / Svanevej 35, der er beliggende i Kvarterløft
Nord-Vest, rummer 20 lejligheder, og har et samlet etageareal på 1.690 m2.
Ejendommen er i bydelsatlas for Bispebjerg fastsat til middel bevaringsværdi
med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses
for bevaringsværdigt. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. Arbejderne vil
afhjælpe de kondemnable forhold ved etablering af toiletrum i 4 lejligheder i
ejendommen.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør
1,0 mio. kr., hvoraf en tredjedel eller i alt 0,33 mio. kr. udgør støtten.
Andelsboligforeningen skal derved foretage en egenfinansiering på 0,67 mio. kr.
i forbindelse med projektets gennemførelse. Udgifter til Byggeskadefonden
skønnes at udgøre 0,015 kr. Udgifter til eventuel genhusning i forbindelse med
arbejdernes gennemførelse finansieres af andelsboligforeningen selv.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk udgør
0,17 mio. kr.
Projektet skal gennemføres samtidig med det
af
2)
Kastrupvej 4 – 6 / Rumæniensgade 2
Ejendommen, der ejes af A/B Kastrupvej 4 – 6
/ Rumæniensgade 2 er beliggende i områdefornyelse Øresundsvejkvarteret på
Amager. Ejendommen, der rummer 30 lejligheder, og har et samlet etageareal på
1.657 m2 er i bydelsatlas for Amager fastsat til høj bevaringsværdi
med karakter 3 i SAVE-systemet. Ejendommen er omfattet af lokalplan.
Ejendommen har kondemnable forhold, idet der
er fælles toiletter på bitrapperne i 2 lejligheder. Projektet omfatter
istandsættelse af ejendommens klimaskærm herunder renovering /udskiftning af
vinduer samt etablering af toilet i 2 lejligheder.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør
ca. 5,5 mio. kr. Støtten, der udgør 1/3- del af investeringen eller 1,8 mio.
kr. gives som en kontant erstatning. Den resterende del af investeringen skal
andelsboligforeningen selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en
udgift på ca. 0,08 mio. kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne
til Byggeskadefonden. Det vil være nødvendigt med genhusning i forbindelse med
arbejdernes gennemførelse i de 2 lejligheder. Forvaltningen skal derfor herudover
afholde en udgift på ca. 0,2 mio. kr. til genhusning.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 1,1 mio. kr.
3)
Gernersgade 69 – 71 / Rigensgade 30 / Krusemyntegade 26
Ejendommen Gernersgade 69 – 71 / Rigensgade
30 / Krusemyntegade 26 ejes af H. P. Lorentzens Stiftelse hvis formål er at
udleje gode, billige og sunde boliger til værdigt trængende enlige, aldrende
kvinder af middelstanden. Udlejningen kan ske vederlagsfrit og boligerne kan
også i ganske særlige tilfælde udlejes til aldrende ægtepar.
Ejendommen, der indeholder 2 bygninger, er
beliggende i Indre By og rummer 35 lejligheder med et samlet etageareal på
1.902 m2. Ejendommen er i bydelsatlas for Indre By fastsat til
middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er ikke omfattet
at lokalplan.
Bygning 1, der er opført i 1850, indeholder
25 lejligheder og er generelt meget nedslidt på tag, facader og installationer.
12 lejligheder har fællestoilet på bitrappen, og de fleste lejligheder trænger
til indvendig istandsættelse, herunder nyt køkken og bad.
Projektet omfatter udskiftning af tag,
fugtsikring af fundamenter, istandsættelse af facader, udskiftning af vinduer,
isolering, udvidelse af elinstallationer, udskiftning af kloakker, nedlæggelse
af fællestoiletter, sammenlægning af 10 små lejligheder til 5, etablering af
wc/bad i sammenlagte lejligheder, etablering af nyt wc/bad i 5 eksisterende lejligheder
samt udskiftning af køkken i 2 lejligheder som følge af nyt wc/bad.
Bygning 2, der er opført i 1932 indeholder 10
lejligheder der alle har wc/bad. Bygningen er herudover forsynet med elevator.
Projektet omfatter udskiftning af vinduer fra
stueetagen og op, istandsættelse af kældervinduer og facade samt udvidelse af
elinstallationer.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør
ca.17,0 mio. kr. Forbedringsandelen skønnes at udgøre ca. 6,0 mio. kr., og
vedligeholdelsesandelen skønnes at udgøre ca. 11,0 mio. kr. Udgifter til
Byggeskadefonden skønnes at udgøre ca. 0,3 mio. kr. og udgifter til midlertidig
og permanent genhusning skønnes at udgøre ca. 1,0 mio. kr.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 6,1 mio. kr. Herudover vil der være et behov for rammetræk til
dækning af kommunens udgifter til indfasningsstøtte. Dette rammetræk skønnes at
udgøre 0,62 mio. kr. Det samlede rammetræk skønnes således at udgøre ca. 6,7
mio. kr.
4)
Horsensgade 3 - 5
Ejendommen, der ejes af A/B Horsensgade 3 - 5
er beliggende på Indre Østerbro. Ejendommen, der rummer 23 lejligheder, og har
et samlet etageareal på 1.314 m2 er i bydelsatlas for Østerbro
fastsat til middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter
sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er ikke
omfattet af lokalplan.
Ejendommen har kondemnable forhold, idet der
er fælles toiletter på bitrapperne. Projektet omfatter etablering af toilet i
lejlighederne, istandsættelse af ejendommens klimaskærm herunder renovering
/udskiftning af vinduer.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør
ca. 4,1 mio. kr. Støtten, der udgør 1/3- del af investeringen eller 1,4 mio.
kr. gives som en kontant erstatning. Den resterende del af investeringen skal
andelsboligforeningen selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en
udgift på ca. 0,06mio. kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne
til Byggeskadefonden. Det vil være nødvendigt med genhusning i forbindelse med
arbejdernes gennemførelse. Forvaltningen skal derfor herudover afholde en
udgift på ca. 2,0 mio. kr. til genhusning.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 1,8 mio. kr.
5)Vesterbrogade
62 – 64
Ejendommen, der ejes af Vesterbrogade 62 – 64
I/S er beliggende på Vesterbro. Ejendommen, der rummer 33 lejlighe
der, og har
et samlet etageareal på 2.923 m2 er i bydelsatlas for Vesterbro
fastsat til middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er
omfattet af en strøggadelokalplan.
Ejendommens baghus, der indeholder 2 opgange
62 B og C indeholder 19 lejemål der ikke har toilet i lejlighederne.
Lejlighederne har hver sit toilet beliggende på bitrappernes mellemrepos.
Projektet omfatter etablering af wc/bad i disse lejligheder, gavlisolering samt
etablering af 4 altaner.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør
ca. 4,5 mio. kr. Forbedringsandelen skønnes at udgøre ca. 4,3 mio. kr., og
vedligeholdelsesandelen skønnes at udgøre ca. 0,2 mio. kr. Udgifter til
Byggeskadefonden skønnes at udgøre ca. 0,07 mio. kr. og udgifter til
midlertidig og permanent skønnes at udgøre ca. 1,8 mio. kr.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 1,0 mio. kr. Herudover vil der være et behov for rammetræk til
dækning af kommunens udgifter til indfasningsstøtte. Dette rammetræk skønnes at
udgøre 0,48 mio. kr. Det samlede rammetræk skønnes således at udgøre ca. 1,48
mio. kr.
6)
Stormgade 14
Ejendommen Stormgade 14 ejes af Det Harboeske
Enkefruekloster, hvis formål er at udleje boliger til enlige kvinder over 60
år. Stiftelsen administreres af Københavns Kommunes Sundhedsforvaltning.
Sundheds- og Omsorgsudvalget er stiftelsens bestyrelse.
Ejendommen, der indeholder 15 lejligheder med
et samlet etageareal på 1.157 m2 er beliggende i Indre By.
Ejendommen, der er fredet, er opført i 1741. Ejendommen er omfattet af en
byplan nr. 72. Bygningen er generelt stærkt nedslidt i enhver henseende og
utidssvarende, idet lejlighederne ikke er forsynet med bad.
Realdania Ejendomme A/S, nu Realea A/S ønsker
at erhverve ejendommen, og der har været afholdt møder med selskabet,
Sundhedsforvaltningen og sbs byfornyelse om erhvervelsen og modernisering af
ejendommen.
Sundheds- og Omsorgsudvalget har i mødet den
4. august 2005 godkendt salg af ejendommen til Realea A/S, og
udvalget/forvaltningen vil indgå en driftsaftale med selskabet som sikrer, at
stiftelsen videreføres som hidtil i fuld overensstemmelse med stiftelsens fundsats/vedtægter.
Projektet omfatter en totalistandsættelse af
ejendommen og modernisering af lejlighederne med nye køkkener og etablering af
bad. De samlede ombygningsudgifter skønnes at udgøre ca. 55,0 mio. kr.,
svarende til 47.500 kr. pr. m2. Realea A/S foretager en finansiering
på ca. 40,0 mio. kr. der dækker en stor del af vedligeholdelsesarbejderne og
moderniseringsarbejderne i lejlighederne. Realea A/S forventer ikke noget
afkast af investeringen på de ca. 40,0 mio. kr., hvorfor en huslejestigning vil
kunne neutraliseres.
Den støttede del af den samlede investering
udgør ca. 15,0 mio. kr. eller 12.965 kr. pr. m2 til
vedligeholdelsesarbejder. Det vil sige, at en samlet investering på ca. 55,0
mio. kr. ikke vil medfører en huslejestigning. Udover støtten på ca. 15,0 mio.
kr. skal forvaltningen afholde udgifter til midlertidig/permanent genhusning.
Disse udgifter skønnes at udgøre ca. 1,0 mio. kr. Herudover skal forvaltningen
afholde en udgift på ca. 0,8 mio. kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af
ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 8,4 mio. kr.
7)
Møllegade 38 – 40 / Nørre Allé 25 - 27
Ejendommen, der ejes af A/B Trekanten er
beliggende i Nørre Sideallé-karreerne på Nørrebro, rummer 38 lejligheder, og
har et samlet etageareal på 3.105 m2. Ejendommen er i bydelsatlas
for Nørrebro fastsat til høj bevaringsværdi med karakter 3 i SAVE-systemet.
Ejendommen er omfattet af lokalplan udarbejdet i forbindelse med byfornyelsesbeslutningen
for karreerne.
Projektet omfatter istandsættelse af
ejendommens klimaskærm, det vil sige istandsættelse af tag, gade- og
gårdfacader samt vinduer.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør
14,3 mio. kr. Støtten,
der udgør 1/3- del af investeringen eller 4,77 mio. kr.
gives som en kontant erstatning. Den resterende del af investeringen skal
andelsboligforeningen selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en
udgift på ca. 0,21 mio. kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne
til Byggeskadefonden. Det vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse
med arbejdernes gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 2,5 mio. kr.
8)
Ahornsgade 8 A – C
Ejendommen, der ejes af A/B Ahornsgade 8, 8
A- C og er beliggende i Nørre Sideallé-karreerne på Nørrebro, rummer 38
lejligheder, og har et samlet etageareal på 2.273 m2. Ejendommen er
i bydelsatlas for Nørrebro fastsat til middelbevaringsværdi med karakter 4 i
SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt.
Ejendommen er omfattet af lokalplan udarbejdet i forbindelse med byfornyelsesbeslutningen
for karreerne.
Projektet omfatter istandsættelse af
ejendommens klimaskærm, det vil sige istandsættelse af tag, afhjælpning af
sætningsskader i fundamenter, istandsættelse af gade- og gårdfacader,
istandsættelse af nyere vinduer og udskiftning af oprindelige vinduer, istandsættelse
af hovedtrappedøre og udskiftning af bitrappedøre.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør
6,5 mio. kr. Støtten, der udgør 1/3- del af investeringen eller 2,16 mio. kr.
gives som en kontant erstatning. Den resterende del af investeringen skal
andelsboligforeningen selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en
udgift på ca. 0,1 mio. kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne
til Byggeskadefonden. Det vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse
med arbejdernes gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 1,1 mio. kr.
9)
Borups Plads 26 – 30 / Lundtoftegade 2 – 10 / Humlebækgade 39 – 51 / Stefansgade
48 - 62
Ejendommen, der ejes af A/B Borups Plads er
beliggende i kvarterløftområdet Nørrebro Park-kvarteret. Ejendommen, der rummer
215 lejligheder, og har et samlet etageareal på 26.519 m2 er i
bydelsatlas for Nørrebro fastsat til høj bevaringsværdi med karakter 3 i
SAVE-systemet. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.
Projektet omfatter istandsættelse af
ejendommens klimaskærm, det vil sige udskiftning af tag og istandsættelse af
facader herunder enkelte vinduesudskiftninger. Projektets samlede
ombygningsudgifter udgør ca. 36,5 mio. kr. Støtten, der udgør 1/3- del af investeringen
eller 12,1 mio. kr. gives som en kontant erstatning. Den resterende del af investeringen
skal andelsboligforeningen selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde
en udgift på ca. 0,6 mio. kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne
til Byggeskadefonden. Det vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse
med arbejdernes gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 6,3 mio. kr.
Herudover vil andelsboligforeningen selv
forestå indretning af tagetagen til 23 taglejligheder. Dette projekts
ombygningsudgifter skønnes at udgøre ca. 30,0 mio. kr.
10)
Rentemestervej 44 – 46 / Provstevej 22 – 24
Ejendommen, der ejes af A/B Rentegården er
beliggende i kvarterløftområdet Nord-Vest. Ejendommen, der rummer 40
lejligheder, og har et samlet etageareal på 2.840 m2, er i
bydelsatlas for Nørrebro fastsat til middel bevaringsværdi med karakter 4 i
SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for
bevaringsværdigt. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 261, men ikke heri
udpeget som bevaringsværdig.
Projektet omfatter istandsættelse af
ejendommens klimaskærm, det vil sige udskiftning af tag, istandsættelse af
gade- og gårdfacader og udskiftning af vinduer.
Projektets samlede ombygningsudgifter udgør
7,7 mio. kr. Støtten, der udgør 1/3- del af investeringen eller 2,6 mio. kr.
gives som en kontant erstatning. Den resterende del af investeringen skal
andelsboligforeningen selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en
udgift på ca. 0,1 mio. kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne
til Byggeskadefonden. Det vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse
med arbejdernes gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 1,4 mio. kr.
Herudover vil andelsboligforeningen selv
forestå indretning af tagetagen til taglejligheder både som selvstændige
lejligheder og som udvidelse af underliggende lejligheder til 2-plans
lejligheder. Dette projekts ombygningsudgifter skønnes at udgøre ca. 5,3 mio.
kr.
11)
Johan Kellers Vej 14 – 22 / Edvard Storms Vej 9 – 11 / Tranehavevej 12 – 18 /
H. V. Rolsteds Vej 1 - 5
Ejendommen, der ejes af A/B Købmandsgården er
beliggende i det tidligere kvarterløftområde Kongens Enghave-kvarteret.
Ejendommen, der rummer 138 lejligheder, og har et samlet etageareal på 8.710 m2
er i bydelsatlas for Valby fastsat til middel bevaringsværdi med karakter 4 i
SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for
bevaringsværdigt. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.
Projektet omfatter istandsættelse af
ejendommens klimaskærm, det vil sige udskiftning af tag og istandsættelse af
facader, udskiftning af vindue. Projektets samlede ombygningsudgifter udgør ca.
18,4 mio. kr. Støtten, der udgør 1/3- del af investeringen eller 6,2 mio. kr.
gives som en kontant erstatning. Den resterende del af investeringen skal
andelsboligforeningen selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en
udgift på ca. 0,3 mio. kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af
ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden. Det vil ikke være nødvendigt med
genhusning i forbindelse med arbejdernes gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 3,3 mio. kr.
12)
Julius Bloms Gade 14 – 16
Ejendommen, der ejes af A/B Julius Blomsgade
14 - 16 er beliggende i kvarterløftområdet Nørrebro Park-kvarteret. Ejendommen,
der rummer 15 lejligheder, og har et samlet etageareal på 1.590 m2
er i bydelsatlas for Nørrebro fastsat til middel bevaringsværdi med karakter 5
i SAVE-systemet. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.
Projektet omfatter istandsættelse af
ejendommens klimaskærm, det vil sige udskiftning af tag, istandsættelse af
facader og udskiftning af vinduer til en samlet investering på 4,7 mio. kr.
Støtten, der udgør 1/4- del af investeringen eller 1,2 mio. kr. gives som en
kontant erstatning. Den resterende del af investeringen skal andelsboligforeningen
selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,07 mio.
kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til
Byggeskadefonden. Det vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse med
arbejdernes gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 0,64 mio. kr.
Andelsboligforeningen vil selv forestå
indretning af tagetagen som udvidelse af underliggende lejligheder til 2-plans
lejligheder. Det eksisterende tagrum har dog ikke højde til indretning af
boliger, hvorfor der ønskes etableret en ny isoleret tagkonstruktion, med en
tagform som giver mulighed for indretning af boliger med regulære rum og gode
lysforhold. Herudover vil andelsboligforeningen selv forestå istandsættelse af
hoved- og bitrapper.
13)
Lundtoftegade 36 – 44 / Høsterkøbgade 9 – 17 / Sandbjerggade 1 – 7 / Næ- rumgade 14 - 22
Ejendommen, der ejes af A/B Thor er
beliggende i kvarterløftområdet Nørrebro Park-kvarteret. Ejendommen, der rummer
184 lejligheder, og har et samlet etageareal på 11.776 m2 er i
bydelsatlas for Nørrebro fastsat til middel bevaringsværdi med karakter 5 i
SAVE-systemet. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan.
Projektet omfatter istandsættelse
af
ejendommens klimaskærm, det vil sige, istandsættelse af facader, fundamenter og
udskiftning/istandsættelse af vinduer til en samlet investering på ca. 46,3
mio. kr. Støtten, der udgør 1/4- del af investeringen eller 11,6 mio. kr. gives
som en kontant erstatning. Den resterende del af investeringen skal andelsboligforeningen
selv afholde. Herudover skal forvaltningen afholde en udgift på ca. 0,7 mio.
kr. til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til Byggeskadefonden.
Det vil ikke være nødvendigt med genhusning i forbindelse med arbejdernes
gennemførelse.
Bygningsfornyelsens samlede rammetræk skønnes
at udgøre ca. 6,2 mio. kr.
Dispositionsramme
Bygge- og Teknikforvaltningen finder, at der
bør afsættes en dispositionsramme på 3,0 mio. kr. til imødegåelse af eventuelle
yderligere udgifter til allerede bevilgede ejendomme.
ØKONOMI
De samlede ombygningsudgifter kan herefter skematisk
opstilles således:
|
Ejendom |
Samlet investering |
Egenfinansiering |
Støttede arbejder |
Øvrige omkostniger |
Rammetræk |
|
Glentevej 20 m.fl. |
1.015.000 kr. |
667.000 kr. |
333.000 kr. |
15.000 kr. |
174.000 kr. |
|
Kastrupvej 4 – 6 m.fl. |
5.783.000 kr. |
3.667.000 kr. |
1.833.000 kr. |
283.000 kr. |
1.058.000 kr. |
|
Gernersgade 69 m.fl. |
18.255.000 kr. |
0 kr. |
17.000.000 kr. |
3.123.000 kr. 1) |
6.750.000 kr. |
|
Horsensgade 3 – 5 |
6.162.000 kr. |
2.733.000 kr. |
1.367.000 kr. |
2.062.000 kr. |
1.715.000 kr. |
|
Vesterbrogade 62 - 64 |
6.368.000 kr. |
0 kr. |
4.500.000 kr. |
3.208.000 kr. 2) |
1.480.000 kr. |
|
Stormgade 14 |
56.800.000 kr. |
40.000.000 kr. |
15.000.000 kr. |
1.800.000 kr. |
8.400.000 kr. |
|
Møllegade 38 – 40 m.fl. |
14.515.000 kr. |
9.530.000 kr. |
4.770.000 kr. |
215.000 kr. |
2.493.000 kr. |
|
Ahornsgade 8 A – C |
6.598.000 kr. |
4.333.000 kr. |
2.167.000 kr. |
98.000 kr. |
1.133.000 kr. |
|
Borups Plads 26 - 30 m.fl. |
67.048.000 kr. |
54.333.000 kr. |
12.167.000 kr. |
548.000 kr. |
6.358.000 kr. |
|
Rentemestervej 44 - 46 m.fl. |
13.116.000 kr. |
10.433.000 kr. |
2.567.000 kr. |
116.000 kr. |
1.342.000 kr. |
|
Johan Kellers Vej 14 - 22 m.fl. |
18.676.000 kr. |
12.266.000 kr. |
6.134.000 kr. |
276.000 kr. |
3.205.000 kr. |
|
Julius Bloms Gade 14 - 16 |
4.778.000 kr. |
3.140.000 kr. |
1.567.000 kr. |
71.000 kr. |
819.000 kr. |
|
Lundtoftegade 36 - 44 m.fl. |
46.995.000 kr. |
34.725.000 kr. |
11.575.000 kr. |
695.000 kr. |
6.135.000 kr. |
|
I alt |
266.079.000 kr. |
175.827.000 kr. |
80.980.000 kr. |
9.302.000 kr. |
41.062.000 kr. |
1) Heraf indfasningsstøtte
1.868.000 kr. med rammetræk på ca. 622.000 kr.
2) Heraf indfasningsstøtte
1.340.000 kr. med rammetræk på ca. 446.000 kr.
Kolonnen "samlet investering" indeholder samtlige
ombygningsudgifter incl. egenfinansiering og forventede udgifter til dækning af
bidrag på 1,5 % af ombyg-ningsudgifterne til Byggeskadefonden samt forventede
udgifter til genhusning i forbindelse med arbejdernes gennemførelse og
indfasningsstøtte i 2 udlejningsejen-domme.
Kolonnen "øvrige omkostninger" indeholder forventede
udgifter til dækning af bidrag på 1,5 % af ombygningsudgifterne til
Byggeskadefonden, forventede udgifter til genhusning i forbindelse med
arbejdernes gennemførelse samt forventet indfasningsstøtte til 2
udlejningsejendomme.
Gennemførelsen af omhandlede sager skønnes at give en
belastning på den kommunale økonomi på følgende områder:
Af den
samlede ombygningsudgift på 269,3 forudsættes ejerne at egenfinansiere 175,8
mio. kr., mens restbeløbet på 93,5 mio. kr. udgør udgiften til de
støtteberettigede arbejder samt anslåede bidrag til Byggeskadefonden, anslåede
udgifter til genhusning og forventede udgifter til indfasningsstøtte til 2
udlejningsejendomme. Den samlede støtte på 93,5 mio. kr. deles mellem stat og
kommune. Den samlede kommunale udgift forventes således at udgøre 46,7 mio. kr.
Den
samlede udgift for kommunen forventes således at udgøre 46,7 mio. kr.
Det skønnes, at det er muligt at kunne indpasse beslutningen i den
beløbsramme, der på Plan & Arkitektur afsnit af investeringsoversigten for
2005-2008 er afsat til byfornyelsesformål, konto 0.15.3.
Budgetansvarlig
institution: 44010 Plan & Arkitektur
Miljøvurdering
Forslagets forbedring af bygningerne skønnes at forlænge disses levetid
og udnytter derigennem eksisterende ressourcer.
Kommunen har i pjecen " Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" opstillet
en række krav, som forvaltningen vil kræve overholdt ved udførelsen af
ombygningsarbejderne.
Bygge- og Teknikforvaltningens
positivliste til miljøvurdering
Indstillingen er omfattet af
Bygge- og Teknikforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.
Indstillingen vedrører
sagsområdet "Byggeri: Anlæg og drift" og er miljøvurderet med udgangspunkt i
målsætningerne i pjecen "Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" samt andre
vedtagne målsætninger, der relaterer sig til byggeområdet.
Målsætningerne i pjecen er
inddelt i 3 niveauer – minimumskrav, anbefalinger og visioner. Minimumskravene
skal altid følges, anbefalingerne bør altid overvejes, medens visionerne er
muligheder, der kan afprøves.
Forvaltningen vil i forbindelse
med godkendelse af de enkelte projekter til sin tid påse at minimumskravene i
henhold til pjecen om Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri bliver
overholdt.
Høring
-
Andre
konsekvenser
-
BILAG VEDLAGT
A. Oversigtsplan over Glentevej 20 / Svanevej
35.
B. Oversigtsplan over Kastrupvej 4 – 6 m.fl.
C. Oversigtsplan over Gernersgade 69 m.fl.
D. Oversigtsplan over Horsensgade 3 – 5.
E. Oversigtsplan over Vesterbrogade 62 – 64.
F. Oversigtsplan over Stormgade 14.
G. Oversigtsplan over Møllegade 38 – 40 m.fl.
H. Oversigtsplan over Ahornsgade 8 A – C.
I. Oversigtsplan over Borups Plads 26 – 30
m.fl.
J. Oversigtsplan over Rentemestervej 26 – 30
m.fl.
K. Oversigtsplan over Johan Kellers Vej 14 – 22
m.fl.
L. Oversigtsplan over Julius Bloms Gade 14 –
16.
M. Oversigtsplan over Lundtoftegade 36 – 44 m.fl.