Mageskifte af arealer på Østamager, beliggende langs Metroens 3. etape ud for Haveforeningen Formosa
Mageskifte af arealer på Østamager, beliggende langs Metroens 3. etape ud for Haveforeningen Formosa
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 21. april 2004
Sager til beslutning
11. Mageskifte af arealer på Østamager, beliggende langs Metroens 3. etape ud for Haveforeningen Formosa
BTU 198/2004 J.nr. 2131.0002/03
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen og Økonomiforvaltningen anbefaler, at Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget overfor Borgerrepræsentationen indstiller:
at den mellem Østamagerbaneselskabet I/S, Andelsselskabet Formosa af 22/10 1964 og Københavns Kommune, Vej & Park indgåede aftale om mageskifte af arealer på de nedenfor anførte vilkår tiltrædes, herunder at der mageskiftes arealer på henholdsvis 781 kvm til Københavns Kommune og 1649 kvm til An delsselskabet Formosa af 22/10 1964
at der ydes Andelsselskabet Formosa af 22/10 1964 en ulempegodtgørelse svarende til ejendommens forskelsværdi på 188.500 kr.
RESUME
I forbindelse med Østamagerbaneselskabets anlæg af Metroens 3. etape på Østamager og Københavns Kommunes samtidige etablering af en stiforbindelse langs Metroen ud for H/F Formosa, er der indgået en aftale mellem Østamagerbaneselskabet I/S, Andelsselskabet Formosa af 22/10 1964 og Københavns Kommune, Vej & Park. Aftalen har til formål at fastlægge de indgreb, der både fra Østamagerbaneselskabet og Københavns Kommune foretages overfor H/F Formosa, og samtidig fastlægge de kompensationer i form af ydelser fra Østamagerbaneselskabet og Københavns Kommune, der skal ydes haveforeningen i den forbindelse.
Til brug for anlæg af stiforbindelsen ud for H/F Formosa overtager Københavns Kommune i alt 781 kvm grundareal fra haveforeningens ejendomme. H/F Formosa overtager fra Københavns Kommune 1.421 kvm grundareal og 228 kvm fra Københavns Energis's ejendom, i alt 1.649 kvm. Det mèr areal, der tilbydes haveforeningen, er skønnet til en værdi på 188.500 kr. Beløbet svarer til haveforeningens skønnede krav på ulempegodtgørelse i forhold til reglerne for ekspropriation.
SAGSBESKRIVELSE
I forbindelse med
Metroens anlæg af 3. etape bliver en række naboejendomme berørt af
anlægsarbejderne primært i anlægsperioden, men også i visse tilfælde gennem
permanente arealerhvervelser.
H/F Formosa bliver
direkte berørt af metroanlægsarbejderne, og af, at Københavns Kommune samtidigt
ønsker at etablere en offentlig stiforbindelse langs Metroens 3. etape i Københavns
Kommune.
På denne baggrund
har Østamagerbaneselskabet I/S, Andelsselskabet Formosa af 22/10 1964 og
Københavns Kommune, Vej & Park indgået en aftale, der har til formål at
fastlægge de indgreb, der både fra Østamagerbaneselskabet og Københavns Kommune
foretages i forhold til H/F Formosa, og samtidig fastlægge de kompensationer i
form af ydelser fra Østamagerbaneselskabet og Københavns Kommune, der tilgår
H/F Formosa i den forbindelse. Med aftalen er der gjort op med alle erstatningsspørgsmål
m.v. i forbindelse med Metroens etablering og Københavns Kommunes etablering af
stiforbindelse langs det have- og stiareal, som H/F Formosa støder op til.
Arealdisponeringer
Som følge af
arealindgreb over for H/F Formosa på Metroens vestside (matr.nre. 12a, 31d og
3449 Sundbyøster) berøres 10 kolonihaver. Der fragår således H/F Formosa vest
43 kvm til permanent baneanlæg, 183 kvm til midlertidigt arbejdsplads for
Metroens anlæg og 781 kvm til Københavns Kommunes stiforbindelse. Arealerne på
haveforeningens vestside ændres herefter til kun 7 kolonihaver.
Som erstatningsareal
for de nedlagte haver samt areal til nødvendige faciliteter overdrager
Københavns Kommune en parcel på 1.421 kvm af matr. nr. 3450 ibid. til H/F
Formosa til etablering af 3 nye haver, adgangsvej, parkeringsplads, renovationsplads
m.m.
Herudover overdrager
Københavns Kommune en parcel tilhørende Københavns Energi på 228 kvm af
matr.nr. 3451 ibid. til H/F Formosa. Arealet anvendes til legeplads for haveforeningen.
Arealet vil blive påført servitut om beskyttelse af diverse nedgravede
ledninger. Overdragelsen har været drøftet med Miljø- og Forsyningsforvaltningen
i forbindelse med Ekspropriationskommissions forretninger ved Metroens anlæg på
denne strækning. Miljø- og Forsyningsforvaltningen er enig i dispositionen.
Ejendomsdata
Arealet, som
Københavns Kommune ønsker at overtage fra H/F Formosa til anlæg af en
stiforbindelse anvendes i dag til kolonihaver. Den offentlige vurdering pr. 1.
januar 2002 er 250 kr. pr. kvm grundareal.
Areal af matr.nr.
3450 ibid. som overdrages til H/F Formosa ligger i dag ubenyttet hen. Arealet
er udlagt til rekreativt område. Den offentlige vurdering pr. 1. januar 2002 er
250 kr. pr. kvm grundareal. En del af ejendommen er omfattet af søbeskyttelseslinier,
og en anvendelse af arealet til kolonihaveformål kræver dispensation fra
naturbeskyttelseslovens § 16 og § 18. Bygge- og Teknikforvaltningen har den 17.
februar 2004 givet de nødvendige dispensationer.
Areal på 228 kvm af
matr.nr. 3451 ibid. som overdrages til H/F Formosa benyttes p.t. vederlagsfrit
af haveforeningen til legeplads. Arealet, hvori der er nedlagt forsyningsledninger,
er beliggende i et B1- område. Det vil sige et område til boliger. Den nærliggende
bebyggelse består dog af erhvervsbygninger. Den offentlige vurdering pr. 1.
januar 2002 er 1.575 kr. kr. pr. kvm grundareal. Parcellen vil efter Metroens
og gangbroens etablering hen over banen være afskåret fra den resterende del af
ejendommen. På grund af arealets beliggenhed samt meget begrænsede anvendelsesmuligheder
bl.a. som følge af ledninger i jorden, skønnes handelsværdien for arealet at
udgøre 125 kr. pr. kvm grundareal.
Planforhold
I lokalplan 360
"Østamagerbanen" er Metroen og de af kommunen overtagne arealer udlagt til bane
og stiforbindelse.
Arealet, af matr.nr.
3450 ibid., der overdrages til HF Formosa er i Kommuneplan 2001 udlagt til
rekreativt areal. Det vil bl.a. sige kolonihaveformål.
Offentligt udbud
Ejendommen har ikke
været udbudt offentligt, jf. lov om kommunernes styrelse § 68, og § 2, stk. 3 i
bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af
kommunens faste ejendomme, idet offentligt udbud kan undlades i forbindelse med
mageskifte med tilsynsmyndighedens samtykke.
Mageskiftet har
været forelagt Indenrigs- og Sundhedsministeriet som tilsynsmyndighed, og
ministeriet har med skrivelse af 10. november 2003 meddelt samtykke til, at der
foretages det i aftalen mellem Østamagerbaneselskabet I/S, Andelsselskabet
Formosa af 22/10 1964 og Københavns Kommune, Vej & Park skitserede mageskifte
uden offentligt udbud.
Overdragelsesvilkår i øvrigt
Arealerne overdrages
som de er og forefindes. Bortset fra vanhjemmel påtager parterne sig intet
ansvar for ejendommen, herunder bundforhold, miljøforhold og arealernes
beskaffenhed i øvrigt.
Matrikulering og
berigtigelse af adkomst gennemføres, når alle areal- og adkomstmæssige forhold
er endeligt afklaret og anlægsarbejderne afsluttet.
Omkostninger
forbundet med de ovenfor nævnte matrikuleringer betales af Østamagerbaneselskabet.
Østamagerbaneselskabet
forestår og bekoster bl.a. flytning af havehuse, erstatning for huse som ikke
kan flyttes, el- og vandstik til 10-13 havelodder, opførelse af ny toiletbygning og redskabsskur til
haveforeningen øst for Metroen. Endvidere opsætter Østbaneselskabet alle
fornødne hegn, bl.a. i kommende skel mellem den offentlige stiforbindelse og
H/F Formosas havelodder på vestsiden af Metroen.
ØKONOMI
|
|
Københavns Kommune |
H/F Formosa |
|
Modtager
grundareal til en anslået handelsværdi på |
195.250 kr. |
355.250 kr. |
Differencen på
188.500 kr. udgør den ulempegodtgørelse, som Københavns Kommune tildeler H/F
Formosa som kompensation for haveforeningens omkostninger i forbindelse med
flytningen. Såfremt det ikke havde været muligt at opnå en frivillig aftale,
ville Københavns Kommune være nødsaget til at ekspropriere arealet til stiforbindelsen.
Omkostningerne hertil samt ulempegodtgørelse skønnes at ville udgøre et
væsentligt større beløb.
MILJØVURDERING
Der er ikke
foretaget forureningsundersøgelse, idet arealerne forventes at være lige
forurenede. Da kommunen overtager et mindre areal, end det afgiver, vil det
ikke medføre øgede udgifter til eventuelle afværgeforanstaltninger.
ANDRE
KONSEKVENSER
-
HØRING
Se ovenfor
BILAG VEDLAGT
1. Aftale
2. Kort