Renovering af parkeringsanlæg under samt omlægning af Israels Plads Syd

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 20. november 2002

4. Renovering af parkeringsanlæg under samt omlægning af Israels Plads Syd

BTU 551/2002 J.nr. 2141:139.0005/02

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Freja Ejendomme A/S planlægger at iværksætte en gennemgribende renovering af statens parkeringsanlæg under Israels Plads. Renoveringen omfatter etablering af en ny vandtæt membran på oversiden, hvilket indebærer, at den nuværende pladsbelægning skal brydes op. I den forbindelse har Freja Ejendomme A/S spurgt forvaltningen, om kommunen vil medvirke økonomisk til en fornyelse af pladsen .

På baggrund af, at denne del af pladsen er nedslidt, og set i lyset af torvehalsplanerne for pladsens nordlige del foreslår forvaltningen, at kommunen involverer sig økonomisk i en renovering af Israels Plads Syd med henblik på at tilvejebringe en ny og tidssvarende plads.

Kommunens bidrag til pladsfornyelsen i forbindelse med ejerens udskiftning af taget på det underliggende parkeringsanlæg foreslås at være på ¼ af den samlede vurderede omkostning på 25-30 mio. kr. svarende til ca. 7,5 mio. kr. Forvaltningen foreslår, at kommunens bidrag til renoveringen er betinget af, at Freja Ejendomme A/S afsætter et tilsvarende beløb, samt at de sidste 15 mio. kr. tilvejebringes via eksterne bidrag. Endvidere foreslås kommunes bidrag betinget af, at Freja ved salg af p-kælderen kræver den istandsat indenfor 3 år, således at kommunen kan få udnyttet dette anlæg bedst muligt. Freja Ejendomme A/S er indstillet herpå.

I slutningen af 1960'erne etablerede Københavns Kommune et parkeringsanlæg med ca. 1300 pladser under Israels Plads sydlige del. I 1998 solgte kommunen anlægget incl. overfladen til staten. I dag administreres anlægget af statens selskab Freja Ejen-domme A/S (herefter Freja).

Freja har planer om at sælge parkeringsanlægget og agter i den forbindelse at udskif-te membranen, som er utæt.

For så vidt angår pladsens overflade blev den også solgt til staten, da selve parkeringsanlægget blev afhændet. Den eksisterende overflade er anlagt i 1970 efter etab-leringen af anlægget. I 1976 anlagde kommunen en adgangsvej direkte fra pladsen og ned til Ørstedsparken. Pladsen som helhed fremtræder i dag som nedslidt. I forbindelse med salget indgik staten og kommunen en aftale om, at kommunen har brugsret samt drift- og vedligeholdelsespligt for så vidt angår overfladen.

Det er forvaltningens vurdering, at det er i kommunens interesse at parkeringsanlæg-get under Israels Plads renoveres, således den i dag er meget lave udnyttelsesgrad kan øges.

For så vidt angår pladsbelægningen på Israels Plads sydlige del, så skal den opbrydes i forbindelse med etablering af en ny vandtæt membran over på parkeringsanlægget. Det er forvaltningens vurdering, at det ligeledes er i kommunens interesse, at pladsen i forbindelse med retableringen får en ny og tidssvarende udformning.

Tilsammen danner Israels Plads' sydlige og nordlige dele det største rum i byen - uanset at pladsens 2 dele ikke fungerer som en samlet helhed i dag. Samtidig indgår pladsen som en del af fæstningsringen, hvor den udgør et grønt bindeled mellem Botanisk Have og Ørstedsparken.

Bygge- og Teknikforvaltningen udviklede i sommeren 2002 et idéoplæg i samarbejde med Freja, som dannede grundlag for en fælles ansøgning t til Fonden Realdania's "Bedre Byrum" projekt. Man kunne i første omgang opnå medfinansiering til en egentlig projektudvikling og efterfølgende - hvis projektet blev udvalgt - op til 50% medfinansiering af anlægsopgaven.

Projektidéen blev ikke udvalgt, men den fælles idéudvikling viste, at Israels Plads har store potentialer for at kunne udvikles til et attraktivt brugervenligt aktivitetsrum. På den baggrund vurderer forvaltningen, at kommunen har en interesse i at ind-gå i et samarbejde med Freja om retableringen efter udskiftningen af membranen mod til gengæld at få brugsretten over overfladen.

Forvaltningen har ingen pligt til at deltage økonomisk i en renovering af Israels Plads Syd. En retablering af pladsen er i princippet alene Frejas ansvar. Freja er hel-ler ikke forpligtet til at retablere den til en bestemt udformning.

Hvis kommunen ønsker en ny og tidssvarende pladsoverflade, er det forvaltningens vurdering, at Freja vil forudsætte, at kommunen også deltager økonomisk i projektudvikling og renovering. Forvaltningens vurdering er, at en omlægning af pladsen vil beløbe sig til mellem 25 og 30 mio. kr. Freja har oplyst, at selskabet har afsat 7,5 mio. kr. til renoveringen af pladsens overflade samt 0,2 mio. kr. til projektudvikling. Forvaltningen foreslår, at kommunen afsætter et tilsvarende beløb, samt at Freja og kommunen sammen søger at tilvejebringe det resterende beløb via ekstern finansiering. Endvidere foreslås kommunes bidrag betinget af, at Freja ved salg af p-kælderen kræver den istandsat indenfor 3 år, således at kommunen kan få udnyttet dette anlæg bedst muligt. Freja Ejendomme A/S er indstillet herpå

Ole Bach